記者調查：沒有社科院說的那么可怕

　　那么，廈門的房價租金比果真如此之高嗎？昨日，導報記者隨機選取了島內外多個不同區(qū)域的住房樣本，發(fā)現(xiàn)事實并非如此。

　　以湖濱北路禹洲世紀海灣新城為例，95平方米精裝、中低層的2房2廳，月租金約6500元。而該小區(qū)另一套95平方米的兩房兩廳、低層、精裝的房子，實際成交價約600萬元。按此計算房價租金比為923倍，也就是說，當房價與租金分別保持不變時，將需要76.9年才能通過出租收回本金。

　　在火車站附近的金楓園小區(qū)，80平方米的兩室一廳低樓層房屋，實際成交價約350萬元。同期，該小區(qū)80平方米兩房一廳精裝修、低樓層的房子月租金約4000元，房價租金比約為875倍。也就是說，靜態(tài)計算，購買該房屋出租需72.9年才能收回成本。

　　如此看來，島內的房價租售比并不低。那么，島外情況如何呢？

　　昨日，導報記者選取了IOI園博灣一套86平方米的兩房兩廳、低層朝南精裝房為例，其實際成交價約為260萬元。該小區(qū)內類似戶型的房子，租金約為3000元。按此計算，該房屋房價租金比為867倍。即購買該房屋出租需要72.2年才能收回成本。

　　根據(jù)上述住房樣本測算，廈門住房的房價租金比多在850-930之間，并未達到社科院所稱的1100倍。

業(yè)者反駁：極端案例不具參考價值

　　“社科院房地產藍皮書的數(shù)據(jù)過于極端，不具太大參考意義。”昨日，廈門市房地產經(jīng)紀人協(xié)會會長、高鵬房產總經(jīng)理傅強坦言，而所謂的“泡沫之王”的稱謂，廈門也不敢當。

　　“影響房租的因素很多，如所處區(qū)域、地段、樓層、朝向、周圍環(huán)境、室內裝修、硬件配置等等，很難一概而論。”傅強舉例說，富山附近有一些一室一廳的房子，裝修好，租金可高達4000多元，而同一區(qū)域的房子，裝修差的只能租不到3000元。

　　傅強表示，用一個極端的數(shù)值來衡量廈門的房價情況很不科學，而用一個區(qū)間值來表示可能更科學、合理一些。

　　傅強的觀點得到不少廈門房產界人士的認同。資深房地產人士林先生表示，廈門有著優(yōu)美的環(huán)境資源、人文和包容性，是國內著名旅游城市、文明城市，更是“高顏值、高素質”的創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)之城，雖然廈門房價確實存在一定泡沫，但以“泡沫之王”冠之有失偏頗。