臺(tái)海網(wǎng)6月2日訊（海峽導(dǎo)報(bào)記者 鐘炳祥 通訊員 劉強(qiáng)）昨日，廈門市土地礦產(chǎn)資源交易市場(chǎng)公開拍賣出讓位于海滄區(qū)的馬鑾灣新城2018HP01和2018HP02兩幅商住用地，總用地面積約7.05公頃，總建筑面積21.1萬平方米，成交總額52.9億元，平均樓面價(jià)25095元/平方米。

7家開發(fā)商參拍

　　馬鑾灣新城是眾多開發(fā)商關(guān)注的板塊，昨日的這場(chǎng)土地拍賣會(huì)，共吸引了國(guó)貿(mào)、聯(lián)發(fā)、保利、華潤(rùn)、世茂、中駿、金地等7家開發(fā)商參與。

　　昨日成功出讓的兩幅商住地塊中，2018HP01地塊計(jì)價(jià)建筑面積11.6萬平方米，由保利（福建）房地產(chǎn)投資有限公司以總價(jià)29.10億元競(jìng)得，樓面價(jià)25086元/平方米；2018HP02地塊計(jì)價(jià)建筑面積9.48萬平方米，由杭州耀強(qiáng)投資管理有限公司（系金地集團(tuán)項(xiàng)目公司）以總價(jià)23.80億元競(jìng)得，樓面價(jià)25105元/平方米。

繼續(xù)“限地價(jià)、競(jìng)配建”

　　據(jù)介紹，本次拍賣會(huì)繼續(xù)采用“限地價(jià)、競(jìng)配建”的方式進(jìn)行出讓。2018HP01地塊體量較大，可分兩期建設(shè)、分兩期對(duì)外公開銷售，但首期對(duì)外銷售的建筑面積應(yīng)不少于總建筑面積的 50％；2018HP02地塊則要求一次性申請(qǐng)商品住房預(yù)售許可證，并一次性全部對(duì)外公開銷售。

　　2018HP01、2018HP02地塊均位于馬鑾灣南岸片區(qū)，兩幅地塊并排分布，東側(cè)為長(zhǎng)庚醫(yī)院、西側(cè)為海投第一灣項(xiàng)目。地塊周邊擁有新陽(yáng)大道、灌新路、新景路、新垵北路、霞飛路等主干道，還緊鄰地鐵2號(hào)線長(zhǎng)庚醫(yī)院站與新陽(yáng)大道站，并可接受地鐵4號(hào)線和6號(hào)線的覆蓋影響。

樓市觀察

“3分鐘”顯示土拍降溫

廈門樓市或?qū)⒉饺?ldquo;迷茫期”

　　3分鐘！兩幅地塊完成拍賣僅用了3分鐘。昨日，廈門海滄區(qū)的馬鑾灣新城兩幅商住用地的拍賣現(xiàn)場(chǎng)，都僅經(jīng)過兩三輪的舉牌競(jìng)價(jià)，便分別被保利和金地收入囊中。

　　距離上一次海滄區(qū)馬鑾灣新城商住用地拍賣，已然過去了一年半的時(shí)間。

　　2016年12月14日，海投競(jìng)得H2016P02地塊，扣除競(jìng)配建部分，地塊隱形樓面價(jià)高達(dá)3.85萬元/平方米，一時(shí)風(fēng)頭無兩。時(shí)隔一年半，位于H2016P02地 塊 旁 的 2018HP01、2018HP02兩幅地塊，拍賣結(jié)果卻出現(xiàn)了戲劇性的變化，兩幅地塊的成交樓面均價(jià)下滑超過1.3萬元/平方米。

　　作為廈門的城市副中心，馬鑾灣新城素來頗受開發(fā)商關(guān)注。不過，導(dǎo)報(bào)記者發(fā)現(xiàn)，昨日，萬科、龍湖、泰禾、融僑、海投等已在新城開發(fā)商品住宅樓盤的開發(fā)企業(yè)，卻未在本次拍賣會(huì)中露面。此外，廈門國(guó)有開發(fā)企業(yè)中，僅國(guó)貿(mào)、聯(lián)發(fā)報(bào)名參與昨日的拍賣，可見國(guó)企拿地欲望并不強(qiáng)烈。

　　對(duì)于未來廈門樓市的走向，業(yè)者表示“看不透，都在賭預(yù)期”。“目前開發(fā)商整體資金壓力都比較大，具備能力的開發(fā)商可以好好拿地作為儲(chǔ)備，但另一方面，拍地都是有點(diǎn)賭性，開發(fā)商都是在預(yù)測(cè)未來一兩年的事情，大家在賭對(duì)未來市場(chǎng)的預(yù)期，所以也是有市場(chǎng)實(shí)力的公司才能拿。”廈門均和評(píng)估董事長(zhǎng)王崎表示。