好房子難得，剛需要抓住機(jī)會(huì)。
臺(tái)海網(wǎng)6月28日訊 據(jù)廈門(mén)日?qǐng)?bào)報(bào)道 作為樓市的晴雨表，二手住宅市場(chǎng)走向一直備受關(guān)注。近日，記者走訪了島內(nèi)外多家中介門(mén)店，發(fā)現(xiàn)目前看房人群有所增多，特別是一些擁有學(xué)區(qū)優(yōu)勢(shì)的片區(qū)，成交量穩(wěn)步上揚(yáng)。數(shù)據(jù)顯示，二季度廈門(mén)二手住宅成交量逐漸回升。有專(zhuān)家認(rèn)為:“雖然廈門(mén)樓市仍處于底部期，但量在價(jià)先，目前筑底信號(hào)明顯，剛需遇到好的房源可伺機(jī)出手。”
成交量緩慢回升
賣(mài)掉的都是低于行情價(jià)的房源
易居克而瑞數(shù)據(jù)顯示，廈門(mén)二手住宅四月份成交790套，日均成交約26套，五月份成交1175套，日均成交約40套，六月份截至26日共成交1358套，日均成交約52套，成交量呈緩慢增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。
多家中介門(mén)店負(fù)責(zé)人告訴記者，目前客戶的看房熱情確實(shí)有所提高，看房量相比一季度至少翻了一番。不過(guò)，當(dāng)前市場(chǎng)仍然是看的多，買(mǎi)的少，購(gòu)房者的買(mǎi)房決策周期仍然很長(zhǎng)。“很明顯的是，目前賣(mài)得掉的房源基本上都是低于行情價(jià)很多的，市面上的購(gòu)房者都是抱著撿漏的心態(tài)。”丹廈房產(chǎn)新景天湖店俞經(jīng)理說(shuō)。這一說(shuō)法得到眾多中介從業(yè)人員的認(rèn)可，鼎原地產(chǎn)杏北店張店長(zhǎng)透露:“目前杏北這一帶成交的次新房，很多都低于2萬(wàn)元/平方米，而掛牌價(jià)都高于2.3萬(wàn)元/平方米。”
低價(jià)出售的房源不少是之前投資客套在手里的，如今資金緊張只能割肉脫手，另一部分則是房東換房急賣(mài)，“這部分房東為了在樓市低谷期完成房產(chǎn)置換，低賣(mài)低買(mǎi)置換成本相對(duì)更低。”張店長(zhǎng)補(bǔ)充到。
為了孩子讀書(shū)
仍是當(dāng)前購(gòu)房的最主要原因
當(dāng)前，二手房交易市場(chǎng)的主力仍是島內(nèi)，特別是一些價(jià)格適中而又占據(jù)較優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)資源的片區(qū)，在逆市之下脫穎而出。“這個(gè)月，我們店一個(gè)置業(yè)顧問(wèn)就成交了五套房源，買(mǎi)房都是為了小孩讀書(shū)的。”慶居置業(yè)松柏店徐店長(zhǎng)說(shuō)，買(mǎi)房的原因五花八門(mén)，什么都可以等，就小孩讀書(shū)等不了。
據(jù)了解，松柏片區(qū)擁有松柏一小、松柏二小、松柏中學(xué)等優(yōu)質(zhì)的學(xué)區(qū)資源，可以滿足孩子一站式的學(xué)區(qū)需求，更重要的是，片區(qū)內(nèi)有不少老舊小區(qū)，雖然是樓梯房，但價(jià)格適中、總價(jià)可控，備受家長(zhǎng)的青睞。與松柏片區(qū)相似的蓮花片區(qū)、檳榔片區(qū)、前埔片區(qū)，最近的成交量均有所上揚(yáng)。
其實(shí)，每年的5、6月份都是學(xué)區(qū)房成交的高峰期。“廈門(mén)的學(xué)區(qū)，特別是島內(nèi)，還是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿足日益增長(zhǎng)的小學(xué)生數(shù)量，今年各區(qū)都有一定的缺口，這也導(dǎo)致了家長(zhǎng)未雨綢繆，用買(mǎi)房換取孩子入學(xué)的門(mén)票。”一位從事教育培訓(xùn)的老師告訴記者，廈門(mén)的教育資源相對(duì)福建省內(nèi)其他城市而言，擁有比較大的優(yōu)勢(shì)，很多家長(zhǎng)都是擠破頭要把孩子送到廈門(mén)來(lái)讀書(shū)，這也導(dǎo)致了廈門(mén)小學(xué)生數(shù)量年年增長(zhǎng)，學(xué)位日趨緊張。
房?jī)r(jià)處于底部
剛需遇到好房源要抓住機(jī)會(huì)
相比于去年三月份的高峰期，目前廈門(mén)二手房?jī)r(jià)普降5000-8000元/平方米，而一些沒(méi)有學(xué)區(qū)優(yōu)勢(shì)的老舊小區(qū)，單價(jià)降幅甚至達(dá)萬(wàn)元以上。早前，廈門(mén)大學(xué)金圓研究院理事長(zhǎng)戴亦一曾說(shuō)過(guò)，廈門(mén)的房?jī)r(jià)已經(jīng)處于階段底部，繼續(xù)下探的空間不是很大。如今，廈門(mén)二手房市場(chǎng)交易量已經(jīng)逐步復(fù)蘇，有業(yè)內(nèi)人士判斷:“量在價(jià)先，廈門(mén)樓市已經(jīng)進(jìn)入筑底階段，剛需這時(shí)候遇到合適的房源，可以出手了。”
這一觀點(diǎn)得到了廈門(mén)均和評(píng)估公司董事長(zhǎng)王崎的認(rèn)可，他說(shuō):“相比于其他熱點(diǎn)城市的瘋狂，廈門(mén)近期的樓市表現(xiàn)十分冷靜，這正是剛需進(jìn)場(chǎng)的好時(shí)機(jī)。”事實(shí)上，不久前，任志強(qiáng)來(lái)廈發(fā)表演講時(shí)，面對(duì)購(gòu)房者現(xiàn)在是不是購(gòu)房的好時(shí)機(jī)的提問(wèn)，就直言不諱:“剛需不要考慮太多，有需求現(xiàn)在就可以買(mǎi)。”他建議可通過(guò)公積金貸款減輕購(gòu)房壓力。
