房產(chǎn)中介店
看政策“吃飯” 市場(chǎng)波動(dòng)大
有時(shí),你會(huì)發(fā)現(xiàn),在廈門,房產(chǎn)中介門店簡直比便利店還多;有時(shí),你會(huì)驚訝地發(fā)現(xiàn),附近的那家房產(chǎn)中介店什么時(shí)候不見了?
相信很多市民對(duì)于身邊的房產(chǎn)中介門店,都有這樣的感受。這些中介門店高頻開張關(guān)張的背后,隱藏著什么原因呢?
看政策“吃飯”
隨市場(chǎng)波動(dòng)開開關(guān)關(guān)
“總的來說,中介店經(jīng)營狀況的好壞,跟很多因素有關(guān),比方說公司的經(jīng)營情況、店面地段、租金高低等,當(dāng)然,最重要的因素還是政策和市場(chǎng)。”小朱是集美樂天路一家房產(chǎn)中介店的經(jīng)紀(jì)人,從業(yè)近10年的他,將房產(chǎn)中介行業(yè)概括成一句話:這是個(gè)看政策吃飯的行業(yè)。
例如,前幾年發(fā)布的“國十條”,一夜之間就讓廈門的二手房市場(chǎng)“烏云密布”,而一紙“限購令”解除政策,立即就讓二手房市場(chǎng)從“愁眉苦臉”變成“笑逐顏開”。“自從2017年3月號(hào)稱‘史上最嚴(yán)房產(chǎn)調(diào)控’政策出臺(tái)后,廈門樓市就開始了新一輪的‘量價(jià)齊跌’,生意受市場(chǎng)行情走勢(shì)影響明顯的中介店,就從那時(shí)開始了關(guān)門潮,最先倒下的就是那些小型中介店。”小朱說,最近,湖里枋湖、海滄新光路一帶又有幾家房產(chǎn)中介店倒閉了。“像湖里枋湖、前埔以及島外集美的環(huán)東海域、杏林灣等區(qū)域的部分樓盤,很多都是跟風(fēng)炒作起來的,所以現(xiàn)在降幅普遍都在每平方米萬元左右。”小朱說。由于這些區(qū)域的部分樓盤,沒有完善的生活、交通配套來支撐被炒高的房價(jià),導(dǎo)致現(xiàn)在的二手房議價(jià)空間很大,購房者在“買漲不買跌”的心態(tài)下,成交量很少,中介店的業(yè)績就大跌。“今年上半年,廈門住宅銷量創(chuàng)下近年來的新低,這種不景氣的市場(chǎng)下,哪怕是東籬、麥田等大型連鎖機(jī)構(gòu),都不得不關(guān)閉一些業(yè)績上不去、路段不好的門店來節(jié)省經(jīng)營成本,更何況那些根基不牢、人員不穩(wěn)的小型中介店。”小朱說。
苦等行情好轉(zhuǎn)
部分業(yè)者逆勢(shì)儲(chǔ)備人才
“雖然現(xiàn)在廈門出現(xiàn)了一些中介店的關(guān)門現(xiàn)象,但還沒出現(xiàn)像2008年下半年那樣的中小中介店集中關(guān)門潮。這個(gè)行業(yè)就是這樣,波動(dòng)一直很大,我看得多了。”枋湖路一家丹廈房產(chǎn)的資深經(jīng)紀(jì)人小偉說,“現(xiàn)在是樓市寒冬,不少中介店關(guān)門‘冬眠’去了,等樓市行情好轉(zhuǎn)了,到時(shí)候‘中介店又會(huì)比便利店還多’”。
小偉告訴導(dǎo)報(bào)記者,對(duì)于一些大型中介連鎖機(jī)構(gòu),在市場(chǎng)低迷的時(shí)候會(huì)壓縮門店規(guī)模;對(duì)于很多小型中介機(jī)構(gòu)來說,市場(chǎng)低迷時(shí)關(guān)門,等市場(chǎng)好的時(shí)候再重新開張,也是他們的一種規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)的策略。
值得一提的是,眼下,雖然房產(chǎn)中介行業(yè)整體不景氣,但仍有不少大型中介連鎖機(jī)構(gòu)看好后市,趁市場(chǎng)低迷之際,做好人才儲(chǔ)備。
“持續(xù)招聘,是分行經(jīng)理的重要職責(zé)之一,分行經(jīng)理應(yīng)該把人員招聘作為日常工作,做好人才儲(chǔ)備,而不是等到缺人的時(shí)候再去招聘!”8月16日,在一家全國大型房產(chǎn)連鎖機(jī)構(gòu)廈門分行的培訓(xùn)會(huì)上,重點(diǎn)強(qiáng)調(diào)了人才儲(chǔ)備工作。據(jù)了解,這家連鎖機(jī)構(gòu)除了經(jīng)營二手房業(yè)務(wù)外,還拓展一手房、商業(yè)地產(chǎn)等業(yè)務(wù)。
“干我們這行,對(duì)人員業(yè)務(wù)的專業(yè)性要求很高,如果一個(gè)經(jīng)紀(jì)人對(duì)區(qū)域房源、客戶、房東都很熟悉,業(yè)務(wù)能力很強(qiáng),就有可能被其他公司挖走。”小偉說。伴隨著廈門部分中介門店的關(guān)張,一些業(yè)務(wù)骨干會(huì)流動(dòng)到經(jīng)營狀況更好的中介機(jī)構(gòu)。同時(shí),對(duì)于將人才儲(chǔ)備貫穿于全年的大型中介機(jī)構(gòu)來說,現(xiàn)在也是逆勢(shì)招攬人才的好時(shí)機(jī)。
