臺海網(wǎng)11月1日訊 據(jù)海西晨報報道 9月底，隨著保利叁仟棟壹海里、融僑鉑樾府、金茂悅等項目預(yù)售的集中獲批，商品住宅新增供應(yīng)放量，與此同時，廈門樓市的整體庫存也隨之增加，去化周期拉長。而進(jìn)入10月以來，為了減輕去化壓力，多個項目紛紛采用價格優(yōu)惠的營銷策略相繼入市，且優(yōu)惠力度大，產(chǎn)品類型多樣。

　　廈門樓市供應(yīng)增加

　　整體庫存量較高

　　據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)顯示，10月份的前4周，廈門的一手住宅一共成交了449套，相比于9月份的292套出現(xiàn)了一定的回升。

　　記者分析發(fā)現(xiàn)，成交量的回升得益于供應(yīng)量的增加。從整體來看，隨著9月底多個項目預(yù)售的獲批，廈門樓市目前正處于一段相對密集的供應(yīng)期，且像近期入市或預(yù)售獲批的金茂悅和中海世茂府等都是要求一次性全部對外公開銷售的地塊項目。雖然供應(yīng)量在增加，但由于當(dāng)前市場客戶入市意愿度低，再加上近期入市的幾個樓盤去化情況一般，整體庫存量持續(xù)走高，去化周期拉長。

　　網(wǎng)上房地產(chǎn)最新數(shù)據(jù)顯示，截至10月29日，廈門商品住宅最新可售套數(shù)達(dá)到了16281套，可售住宅面積為2126410平方米。按照上個月一手住宅成交套數(shù)292套計算，廈門一手住宅的去化周期接近56個月。

　　房企促銷去存量

　　優(yōu)惠大且產(chǎn)品多樣

　　樓市整體庫存增加的同時，也使得各大房企的去化壓力增大。而一些房企既有像萬科白鷺郡這種早前已經(jīng)入市的老盤，也有像金茂悅這樣的純新盤，為了減輕去化壓力，紛紛選擇降價促銷，以低價格的優(yōu)勢來吸引更多的購房者。

　　據(jù)了解，10月1日，位于翔安新圩鎮(zhèn)的首開萬科白鷺郡項目2#樓開盤，推出建筑面積為89平方米-110平方米的產(chǎn)品，共206套，最低價格為278萬元/套。同樣于國慶期間開盤的雅居樂御賓府也推出起價僅2.6萬元/平方米的高層產(chǎn)品。10月26日，純新盤翔安金茂悅首推入市，推出首付18.8萬元起、總價188萬元起的精裝高層產(chǎn)品，折合單價2.5萬元/平方米起、均價約2.7萬元/平方米，但去化效果一般。而在兩天后，位于同安老城區(qū)的融創(chuàng)大同府也推出了30套特價房源，毛坯價格僅17999元起的105平方米、108平方米和125平方米中低樓層產(chǎn)品。

　　可以看出，這些選擇降價促銷的房企，很多產(chǎn)品售價都低于土地樓面價，且優(yōu)惠力度大。從推出的產(chǎn)品類型來看，既有聯(lián)排院墅產(chǎn)品，也有精裝高層產(chǎn)品，同時還不缺乏中低樓層的毛坯房產(chǎn)品，整體產(chǎn)品類型豐富，購房者的選擇也更加多樣。