臺海網2月24日訊 （海峽導報記者 鐘炳祥）近日，住房和城鄉(xiāng)建設部官方網站發(fā)布《住宅項目規(guī)范（征求意見稿）》，其中最吸引眼球的新規(guī)是“買房按套內面積算”，這意味著，我國房地產市場的交易環(huán)節(jié)將徹底告別公攤面積。這是住建部首次在官方文件中明確提出房屋應由套內面積來進行交易。

　　對此，廈門業(yè)者表示：“新規(guī)可以讓購房者買房時更加清楚套內面積和公攤面積，但本質上是‘換湯不換藥’。”　

1開發(fā)商或會提高單價

　　在新近發(fā)布的《住宅項目規(guī)范（征求意見稿）》中，第二部分2.4.6條指出，“住宅建筑應以套內使用面積進行交易。”這意味著，一旦《住宅項目規(guī)范（征求意見稿）》通過征求意見環(huán)節(jié)并實施，今后新建商品住宅交易將以套內面積進行計價交易。

　　昨日，導報記者查閱了《商品房銷售管理辦法》，其中第十八條規(guī)定，商品房銷售可以按套（單元）計價，也可以按套內建筑面積或者建筑面積計價。商品房建筑面積由套內建筑面積和分攤的共有建筑面積組成，套內建筑面積部分為獨立產權，分攤的共有建筑面積部分為共有產權，買受人按照法律、法規(guī)的規(guī)定對其享有權利，承擔責任。按套（單元）計價或者按套內建筑面積計價的，商品房買賣合同中應當注明建筑面積和分攤的共有建筑面積。

　　昨日，導報記者采訪發(fā)現(xiàn)，《商品房買賣合同》中，交易雙方可按照套內面積、建筑面積和套（單元）進行計價交易。不過，目前我國除了重慶等極少數(shù)地區(qū)實行按套內面積計價交易外，包括廈門在內的大部分省市的商品住宅交易均按照建筑面積進行交易。

　　那么，今后實施新的計價方式進行交易后，對于購房者有什么影響呢？

　　“新建商品住宅按套內面積計價交易，可以讓購房者更加清楚所購房產的套內面積和公攤面積，但我預計，開發(fā)商或提高單價，銷售總價或不會有明顯變化，不然公攤面積的成本誰來出呢？從這個角度看，新規(guī)可以說是‘換湯不換藥’。”昨日，均和評估董事長王崎表示，這不算是大的改革，只是計價方式的調整。他打了個形象的比方——以前按公斤計價，現(xiàn)在改為按斤計價。