臺(tái)海網(wǎng)2月24日訊 （海峽導(dǎo)報(bào)記者 鐘炳祥）近日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部官方網(wǎng)站發(fā)布《住宅項(xiàng)目規(guī)范（征求意見(jiàn)稿）》，其中最吸引眼球的新規(guī)是“買(mǎi)房按套內(nèi)面積算”，這意味著，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的交易環(huán)節(jié)將徹底告別公攤面積。這是住建部首次在官方文件中明確提出房屋應(yīng)由套內(nèi)面積來(lái)進(jìn)行交易。

　　對(duì)此，廈門(mén)業(yè)者表示：“新規(guī)可以讓購(gòu)房者買(mǎi)房時(shí)更加清楚套內(nèi)面積和公攤面積，但本質(zhì)上是‘換湯不換藥’。”　

1開(kāi)發(fā)商或會(huì)提高單價(jià)

　　在新近發(fā)布的《住宅項(xiàng)目規(guī)范（征求意見(jiàn)稿）》中，第二部分2.4.6條指出，“住宅建筑應(yīng)以套內(nèi)使用面積進(jìn)行交易。”這意味著，一旦《住宅項(xiàng)目規(guī)范（征求意見(jiàn)稿）》通過(guò)征求意見(jiàn)環(huán)節(jié)并實(shí)施，今后新建商品住宅交易將以套內(nèi)面積進(jìn)行計(jì)價(jià)交易。

　　昨日，導(dǎo)報(bào)記者查閱了《商品房銷(xiāo)售管理辦法》，其中第十八條規(guī)定，商品房銷(xiāo)售可以按套（單元）計(jì)價(jià)，也可以按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計(jì)價(jià)。商品房建筑面積由套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e組成，套內(nèi)建筑面積部分為獨(dú)立產(chǎn)權(quán)，分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e部分為共有產(chǎn)權(quán)，買(mǎi)受人按照法律、法規(guī)的規(guī)定對(duì)其享有權(quán)利，承擔(dān)責(zé)任。按套（單元）計(jì)價(jià)或者按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)的，商品房買(mǎi)賣(mài)合同中應(yīng)當(dāng)注明建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e。

　　昨日，導(dǎo)報(bào)記者采訪發(fā)現(xiàn)，《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》中，交易雙方可按照套內(nèi)面積、建筑面積和套（單元）進(jìn)行計(jì)價(jià)交易。不過(guò)，目前我國(guó)除了重慶等極少數(shù)地區(qū)實(shí)行按套內(nèi)面積計(jì)價(jià)交易外，包括廈門(mén)在內(nèi)的大部分省市的商品住宅交易均按照建筑面積進(jìn)行交易。

　　那么，今后實(shí)施新的計(jì)價(jià)方式進(jìn)行交易后，對(duì)于購(gòu)房者有什么影響呢？

　　“新建商品住宅按套內(nèi)面積計(jì)價(jià)交易，可以讓購(gòu)房者更加清楚所購(gòu)房產(chǎn)的套內(nèi)面積和公攤面積，但我預(yù)計(jì)，開(kāi)發(fā)商或提高單價(jià)，銷(xiāo)售總價(jià)或不會(huì)有明顯變化，不然公攤面積的成本誰(shuí)來(lái)出呢？從這個(gè)角度看，新規(guī)可以說(shuō)是‘換湯不換藥’。”昨日，均和評(píng)估董事長(zhǎng)王崎表示，這不算是大的改革，只是計(jì)價(jià)方式的調(diào)整。他打了個(gè)形象的比方——以前按公斤計(jì)價(jià)，現(xiàn)在改為按斤計(jì)價(jià)。