臺(tái)海網(wǎng)3月28日訊（海峽導(dǎo)報(bào)記者 鐘炳祥）三連拍！今年春節(jié)后，廈門(mén)的土地出讓步伐正在加快。昨日，廈門(mén)市土地礦產(chǎn)資源交易市場(chǎng)與市土地開(kāi)發(fā)總公司聯(lián)合發(fā)布了國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓公告，擬于4月19日拍賣(mài)出讓集美新城2019JP01商住用地，地塊面積4.46公頃，建筑面積約12.5萬(wàn)平方米，計(jì)價(jià)建筑面積12.45萬(wàn)平方米，起叫價(jià)28.65億元，起始樓面價(jià)23007元/平方米。

周邊配套比較完善

　　本次拍賣(mài)會(huì)不設(shè)底價(jià)，價(jià)高者得。該地塊允許競(jìng)得人分兩期建設(shè)，分兩期申請(qǐng)預(yù)售許可證，并分兩期對(duì)外公開(kāi)銷(xiāo)售，其中首期推盤(pán)不得少于總建筑面積的40％。

　　2019JP01地塊位于集美區(qū)誠(chéng)毅西路與誠(chéng)毅北路交叉口北側(cè)，隸屬于集美新城片區(qū)。作為廈門(mén)跨島發(fā)展的橋頭堡和排頭兵，集美新城自2010年啟動(dòng)建設(shè)至今，初步建成集商務(wù)營(yíng)運(yùn)、信息服務(wù)、文化創(chuàng)意、教育科研、交通樞紐、生態(tài)旅游和生活居住于一體的“產(chǎn)城融合發(fā)展”之城，成為廈門(mén)跨島發(fā)展的新城建設(shè)樣板。

　　導(dǎo)報(bào)記者注意到，2019JP01地塊周邊有相對(duì)完善的公建配套，包括海翔大道、廈門(mén)北站、地鐵1號(hào)線(xiàn)、廈門(mén)外國(guó)語(yǔ)學(xué)校集美校區(qū)、廈門(mén)市圖書(shū)館集美新館、嘉庚藝術(shù)中心、誠(chéng)毅科探中心、尚柏奧特萊斯、王府井奧萊生活廣場(chǎng)等各類(lèi)交通、教育、文娛和集中式商業(yè)配套。

　　此外，集美新城板塊已形成較為密集的商品房住宅項(xiàng)目，囊括了龍湖、中交、建發(fā)、住宅、中航、國(guó)貿(mào)、華潤(rùn)、IOI、世茂等眾多知名開(kāi)發(fā)企業(yè)的商住項(xiàng)目，同時(shí)，該地塊鄰近廈門(mén)軟件園三期。

會(huì)否超越周邊地塊？

　　今年春節(jié)后，廈門(mén)房地產(chǎn)市場(chǎng)略有回暖。3月22日，翔安南部新城的兩幅地塊X2019P01、X2019P02地塊吸引了20多家大型房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)參與競(jìng)拍，并分別拍出了26211元/平方米和25209元/平方米的樓面價(jià)，溢價(jià)率超過(guò)45%。

　　如果按照上述翔安兩幅地塊的溢價(jià)率計(jì)算，則2019JP01地塊的成交樓面價(jià)有望高達(dá)33360元/平方米。

　　不過(guò)，導(dǎo)報(bào)記者注意到，位于2019JP01地塊西南側(cè)的2017JP03地塊和南側(cè)的2018JP01地塊，分別于2017和2018年被建發(fā)集團(tuán)競(jìng)得，總價(jià)分別為17.22億元和23.92億元，樓面價(jià)分別為30478元/平方米和27977元/平方米。這兩幅地塊由建發(fā)與武漢地產(chǎn)集團(tuán)合作開(kāi)發(fā)，項(xiàng)目為建發(fā)·央著（一期、二期）。“雖然廈門(mén)房地產(chǎn)市場(chǎng)有所回暖，房企對(duì)樓市的預(yù)期有所向好，但在以平穩(wěn)為主基調(diào)的環(huán)境下，此次地塊的拍賣(mài)底價(jià)高于本月出讓的翔安兩幅地塊近30%，其成交樓面價(jià)能否超越周邊的2017JP03和2018JP01地塊，很不好說(shuō)。”廈門(mén)一位資深房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)者如此認(rèn)為。