專家稱將刺激購房需求
落戶帶來人口的流入，人口的流入帶來居住、教育、醫(yī)療等各種衣食住行方面的需求。因此，落戶與房地產(chǎn)密切相關(guān)。
恒大集團(tuán)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家、研究院院長任澤平在談到房地產(chǎn)發(fā)展時(shí)曾提過一個(gè)觀點(diǎn)：“長期看人口，中期看土地，短期看金融”。在他看來，從房地產(chǎn)的供需角度看，人口是需求，土地是供給，金融是杠桿。所以房地產(chǎn)核心就是看人往哪里流動(dòng)，這個(gè)區(qū)域土地供給情況，以及金融貨幣杠桿情況。
對于放寬落戶政策，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，這或?qū)?qiáng)化各地人才落戶等相關(guān)政策，對購房需求等影響比較大。其中，對于500萬人口以下的大城市，要全面放寬落戶政策，并全面取消重點(diǎn)群體落戶政策，這意味著后續(xù)類似大中專院校畢業(yè)生落戶方面，不僅不會設(shè)置障礙，而且還可能會給予各類鼓勵(lì)措施，諸如購房和租房補(bǔ)貼等。另外，政策有較大突破的還有超大特大城市，此類城市過去落戶政策比較緊，有所調(diào)整，明確了要把社保和居住證等作為落戶的主要因素，這樣是有助于一些工作時(shí)間長、有比較穩(wěn)定就業(yè)機(jī)會群體落戶，這也體現(xiàn)了公平性。
在同策研究院總監(jiān)張宏偉看來，落戶新政主要是針對中小城市，對其人口導(dǎo)入有一定的作用。在他看來，目前這些城市的房地產(chǎn)仍存在去庫存壓力，通過人口導(dǎo)入，將能夠刺激購房需求，有利于去庫存。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為，目前來看，全國除了京滬，大部分城市落戶難度已經(jīng)不大，放開落戶政策，有利于已經(jīng)在城市生活的群體獲得城市的公共資源。對房地產(chǎn)市場來說，也有了穩(wěn)定的市場需求。
但一位不愿具名的房企高管給出不同看法：“落戶新政對于推動(dòng)城鎮(zhèn)化進(jìn)程，有一定的作用，但不能估計(jì)過高。因?yàn)檎咧饕€是推動(dòng)農(nóng)村人口進(jìn)城落戶，隨著農(nóng)村土地制度改革和農(nóng)村土地確權(quán)，越來越多的農(nóng)村人，不想放棄農(nóng)村的土地和房產(chǎn)權(quán)益，進(jìn)城而不一定落戶，因此，對樓市不會有太明顯的影響。”
