臺海網(wǎng)8月29日訊（海峽導(dǎo)報(bào)記者 鐘榕華） 房貸族們，你們得學(xué)習(xí)“新名詞”了。以前，你要是問銀行或房產(chǎn)中介，房貸價(jià)格是多少，他們或會這樣描述：在央行基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上打九折或是上浮10%。但今后，這種說法將要作古了。

　　8月25日，中國人民銀行發(fā)布《關(guān)于新發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率調(diào)整的公告》明確，從10月8日起，新發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率以最近一個(gè)月相應(yīng)期限的LPR（貸款市場報(bào)價(jià)利率）為定價(jià)基準(zhǔn)加點(diǎn)形成。

　　不管 LPR有多陌生，對普通老百姓來說，最關(guān)心的莫過于：自己是否有必要在10月8日前搶上末班車，申請最后一批舊定價(jià)機(jī)制的房貸？實(shí)行新規(guī)后，房貸支出會不會增加？以后的房貸利率是每年調(diào)整劃算，還是不管不顧劃算？可以安心的是，業(yè)內(nèi)人士說，短期內(nèi)個(gè)人房貸受影響有限。

1 算賬 其實(shí)對多數(shù)人影響不大

　　其實(shí)，LPR并不算真正的新名詞，只是普通人可能感覺比較陌生而已。上周，海峽導(dǎo)報(bào)《新財(cái)富》周刊就曾報(bào)道，貸款市場報(bào)價(jià)利率(LPR)形成機(jī)制改革，并于8月20日首次報(bào)價(jià)。當(dāng)天，1年期LPR報(bào)價(jià)4.25%，較此前下降6個(gè)基點(diǎn)，較1年期貸款基準(zhǔn)利率下降10個(gè)基點(diǎn)；5年期LPR為4.85%。

　　8月25日，央行又發(fā)布公告，以LPR為商業(yè)性個(gè)人房貸利率的定價(jià)基準(zhǔn)，首套商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率不得低于相應(yīng)期限貸款市場報(bào)價(jià)利率（LPR），二套商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率不得低于相應(yīng)期限LPR加60個(gè)基點(diǎn)（1個(gè)基點(diǎn)為0.01%）。按照這個(gè)規(guī)則，若以8月20日發(fā)布的首期新LPR來算，首套房的利率不低于4.85%，二套房不低于5.45%。此外，商業(yè)用房購房貸款利率不得低于相應(yīng)期限貸款市場報(bào)價(jià)利率加60個(gè)基點(diǎn)；公積金個(gè)人住房貸款利率政策暫不調(diào)整。

　　而按照當(dāng)前的央行基準(zhǔn)利率來算，5年期以上貸款的基準(zhǔn)年利率為4.9%，打9折的話，4.41%，上浮10%的話為5.39%。

　　融360大數(shù)據(jù)研究院分析師李萬賦認(rèn)為，簡單對比這兩組數(shù)值，可發(fā)現(xiàn)首套房貸最低利率將由4.41%上升到4.85%，二套房貸最低利率貸將由5.39%上升為5.45%。如果10月8日之后的LPR大致維持目前的水準(zhǔn)，那么理論上來講，最優(yōu)質(zhì)的新發(fā)放房貸借款客戶的購房成本將有所上升。

　　不過，融360大數(shù)據(jù)研究院發(fā)布的全國35個(gè)城市最新房貸利率數(shù)據(jù)顯示，在首套房方面執(zhí)行首套房貸9折乃至9.5折的城市已經(jīng)非常少了，35個(gè)城市的平均首套利率為5.44%，二套平均利率則為5.76%，均顯著高于新政最低下限。

　　“具體到廈門地區(qū)，首套房貸款平均利率為4.9%，二套房貸款平均利率為5.39%，按照新政要求，未來二套房利率水平肯定要上漲。”李萬賦說。

　　李萬賦認(rèn)為，央行根據(jù)貸款市場報(bào)價(jià)利率新基準(zhǔn)進(jìn)行的房貸利率調(diào)整，其指向性非常明顯，就是堅(jiān)決貫徹落實(shí)“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，保持個(gè)人住房貸款利率水平基本穩(wěn)定。“從短期的實(shí)際利率水平來看，它僅會對極少數(shù)最優(yōu)質(zhì)的客戶產(chǎn)生輕微影響，對大部分購房人來說影響不大。”

　　后期如貸款市場報(bào)價(jià)利率下調(diào)，根據(jù)央行的這一規(guī)定，首套、二套房貸的最低利率自然也會隨之下調(diào)。但需要注意的是，這僅指最低利率，實(shí)際發(fā)放的利率還會受調(diào)控政策、銀行信貸資源的影響，預(yù)計(jì)執(zhí)行利率短期內(nèi)很難出現(xiàn)顯著的、普遍性下降。