聚焦

　　作為廈門住房保障體系中的“新成員”，限價房的起步較晚，直到本月13日，首幅限價房用地正式掛牌出讓，才邁出了市場化實質(zhì)性的一步。建發(fā)房產(chǎn)成為第一個吃螃蟹的人，將完成項目的建設(shè)任務(wù)。首個限價房項目將如何規(guī)劃和建設(shè)，又將如何銷售，尤為受到市民關(guān)心。

　　文|房產(chǎn)周刊工作室 張小玉

　　以“混合社區(qū)模式”開發(fā)

　　建發(fā)房產(chǎn)競得的限價商品房地塊2011XP01，位于翔安南部的洋塘綜合區(qū)，距離翔安隧道出口處約4公里，規(guī)劃的6號軌道線在此設(shè)有站點。

　　據(jù)了解，該地塊總建約16.86萬平方米，其中住宅可售面積有15.52萬平方米，戶型面積全部為70-90平方米，如果按平均面積80平方米計算，該地塊大約可提供1900多套限價房。

　　從地塊規(guī)劃圖可以看出，該限價房僅是洋塘綜合區(qū)保障性安居工程的一部分，片區(qū)內(nèi)還規(guī)劃有公租房、人才保障房、普通商品房等，并配套有商業(yè)、教育、社區(qū)服務(wù)、交通、文化、體育、餐飲娛樂等，是一個“混合性”社區(qū)。受廈門市住宅建設(shè)辦公室委托，建發(fā)房產(chǎn)將負(fù)責(zé)片區(qū)中七個地塊的代建工作。

　　業(yè)內(nèi)人士指出，混合社區(qū)避免了人群同質(zhì)化問題的產(chǎn)生，對周邊地段快速成熟、新城活力塑造具有一定帶動作用。

　　記者觀察

　　價格低但樓盤品質(zhì)不低

　　根據(jù)規(guī)定，2011XP01限價房最高售價不得超過5700元/平方米，最低售價不低于4700元/平方米，均價需控制在5200元/平方米。

　　而據(jù)記者了解，該地塊附近新開盤的商品房項目明發(fā)半島祥灣，均價約10000元/平方米。上個月翔安區(qū)均價也達到9406元/平方米。

　　由此可見，該限價房的售價非?！罢T人”，但根據(jù)規(guī)定，只有本市戶籍無房戶才有資格申請。

　　坊間有人猜測，這么低的售價，建發(fā)能賺到錢嗎？建發(fā)房產(chǎn)策劃管理部總經(jīng)理助理白煒程肯定地說，建發(fā)做這個項目并不以盈利為目的，而是更多地考慮國企的社會責(zé)任，希望為廈門城市安居工程建設(shè)貢獻力量。

　　據(jù)白煒程介紹，建發(fā)房產(chǎn)同樣將以“鉆石品質(zhì)”打造限價房項目，并致力將它打造成綠色節(jié)能示范小區(qū)，成為廈門乃至全國限價房的樣板工程。

　　據(jù)透露，該項目預(yù)計年底動工，2013年底交房，最快明年上半年面市，樓盤銷售方案將報市國土局審查確認(rèn)。

　　限價房影響幾何？

　　限價房真的來了，更多的“夾心層”將得到保障，這本是好事一件。

　　但就商品房市場而言，業(yè)內(nèi)人士對限價房的態(tài)度則略顯曖昧。盡管限價房有諸多的條件限制，但它以低周邊樓盤一半的價格面市，還是引起了社會的震動。

　　且不論有多少剛需將放棄購房計劃準(zhǔn)備申請限價房，單就其平抑房價的“象征作用”，就讓同區(qū)域商品房難受。

　　而住房“分層”體系的建立，也對開發(fā)商提出了更高的要求———產(chǎn)品要如何滿足更加挑剔購房者的需要，要如何在更加激烈的市場環(huán)境中生存……

　　當(dāng)然，目前廈門僅推出了一幅限價房地塊，且后續(xù)尚無系統(tǒng)規(guī)劃，因此要談?wù)撈溆绊懸苍S還為時尚早。