近年來，翔安樓市發(fā)展迅猛，地王頻出、房價(jià)攀升，成交也水漲船高。特別是位于翔安新城核心區(qū)域的新店文教居住區(qū)更是被市場看好，吸引了眾多大牌房企進(jìn)駐開發(fā)，如招商、首開等，居住品質(zhì)不斷提升，價(jià)值彰顯。
地王頻出 區(qū)域前景好
近兩年來，翔安樓市的熱度不斷攀升。而位處翔安正中心地帶的新店文教居住片區(qū)因?yàn)榈囟蔚膬?yōu)越性，最受矚目。從去年4月以來，區(qū)內(nèi)連續(xù)3次刷新樓面價(jià)地王，在1公里范圍內(nèi)，更是匯集了四塊地王。
中原地產(chǎn)事業(yè)五部總經(jīng)理蔡建山表示，新店文教區(qū)處于翔安中心，所具備的地段、配套、景觀資源都非常好。在整個(gè)廈門推地節(jié)奏慢、供應(yīng)緊的情況下，拍出地王是正常的。而從未來整體的規(guī)劃來看，整個(gè)區(qū)域定位明確、利好頻現(xiàn)。翔安大橋、新的會(huì)展中心、包括整體產(chǎn)業(yè)區(qū)的建設(shè)，加快了整個(gè)區(qū)域的成長速度。“作為東部新城的中心，未來整個(gè)片區(qū)發(fā)展?jié)摿Σ粊営诩佬鲁恰！辈探ㄉ奖硎尽?/FONT>
新店文教居住區(qū)西有東部市級(jí)中心，南有南部新城和兩岸合作示范區(qū)，東臨廈大及國家大學(xué)科技園，眾星捧月，前景看好。核心的區(qū)位優(yōu)勢也吸引首開、特房、招商、匯景、海晟、泰禾、聯(lián)合地產(chǎn)等開發(fā)商進(jìn)駐開發(fā)。目前，片區(qū)內(nèi)樓盤林立。其中，聯(lián)合博學(xué)園、首開領(lǐng)翔國際、特房美地雅登等項(xiàng)目已交房。首開領(lǐng)翔上郡、招商雍華府等項(xiàng)目蓄勢待發(fā)。
配套成熟 房價(jià)上漲快
與地價(jià)一起攀升的，還有各大樓盤的價(jià)格。首開領(lǐng)翔國際首期開盤價(jià)格每平方米8000元左右，如今項(xiàng)目洋房均價(jià)達(dá)14500元/㎡；同區(qū)域聯(lián)合博學(xué)園首期項(xiàng)目復(fù)式產(chǎn)品開盤每平方米10000元左右，今年上半年價(jià)格漲到了16000元/㎡。
房價(jià)的攀升，從側(cè)面反映出片區(qū)配套的成熟。坐鎮(zhèn)翔安中心地帶的新店文教居住區(qū)，是翔安六大板塊中唯一文教區(qū)，也是翔安文教、商業(yè)、居住的中心。區(qū)內(nèi)樓盤相對(duì)集中，5分鐘車行圈，配套豐富，可滿足生活的方方面面。翔安首個(gè)一站式休閑購物廣場——匯景商業(yè)廣場作為目前翔安商圈的核心，經(jīng)過數(shù)年沉淀，已聚集了相當(dāng)?shù)娜藲?。周邊更有新興街、新店南街商街，以及首開領(lǐng)翔國際的英倫風(fēng)情商業(yè)街；教育配套有翔安第一實(shí)驗(yàn)小學(xué)，未來將建設(shè)翔安實(shí)驗(yàn)學(xué)校等。
蔡建山表示，隨著品牌開發(fā)商的進(jìn)駐，整個(gè)區(qū)域價(jià)值凸顯，房價(jià)上行也是順應(yīng)整個(gè)廈門房地產(chǎn)發(fā)展的規(guī)律和節(jié)奏。也有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，目前片區(qū)房價(jià)還處在洼地。多數(shù)項(xiàng)目溢價(jià)不高，應(yīng)有的價(jià)值尚未完全凸顯。
產(chǎn)品過硬 生活品質(zhì)高
隨著區(qū)域認(rèn)可度的提升和前景的看好，片區(qū)也由本土房企開發(fā)發(fā)展到大鱷爭搶的態(tài)勢。從最早的特房，到如今央企招商、國企首開與海晟，以及一眾品牌房企進(jìn)駐，為片區(qū)居住品質(zhì)提升了檔次。除了產(chǎn)品理念、產(chǎn)品創(chuàng)新、生活方式的營造得到提升外，產(chǎn)品類型也呈現(xiàn)多樣化的趨向，別墅、洋房、高層、SOHO，吸引著不同的置業(yè)人群。如片區(qū)內(nèi)的招商雍華府和首開領(lǐng)翔上郡均為高層與別墅組合的低密度品質(zhì)型項(xiàng)目。
蔡建山表示，翔安未來是一個(gè)很適合居住的地方，所以不管是剛需還是中高端客戶都可以在這邊找到理想的居所。隨著產(chǎn)品品質(zhì)的提升，相對(duì)應(yīng)的生活品質(zhì)也進(jìn)一步提高，也進(jìn)一步加大區(qū)域的接受度。
而廈門首開翔泰置業(yè)有限公司銷售管理部經(jīng)理徐蓉蓉認(rèn)為，文教區(qū)的樓盤品質(zhì)本身就好?！拔慕虆^(qū)的文化氛圍適合居住，它對(duì)片區(qū)的居住品質(zhì)也有提升作用?！彼硎?，環(huán)境培養(yǎng)人，文教區(qū)環(huán)境對(duì)于片區(qū)居住人口的素質(zhì)提升有利，繼而營造良好的生活品質(zhì)。
