10月17日，集美嘉農(nóng)商貿(mào)城48個(gè)一手店鋪將“打包”拍賣。雖然總起拍價(jià)高達(dá)5578多萬元，但平均算下來，每間店鋪的單價(jià)其實(shí)并不高。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，開發(fā)商“通過拍賣銷售店鋪”，在廈門并不多見。
嘉農(nóng)商貿(mào)城周邊有不少高端社區(qū)。記者 葉子申 攝
臺(tái)海網(wǎng)訊 據(jù)海西晨報(bào)報(bào)道（記者 葉子申）今日，福建一鼎拍賣將聯(lián)合廈門華茂青拍賣在晨報(bào)刊登一則拍賣公告：由開發(fā)商委托的48個(gè)位于集美嘉農(nóng)商貿(mào)城的一手店鋪，于10月17日在廈門整體優(yōu)先“打包”拍賣，總起拍價(jià)5578多萬元。
據(jù)記者觀察，或許是因?yàn)榈赇仈?shù)量過多，此次拍賣的起拍價(jià)并不算高，明顯低于周邊行情。
一手產(chǎn)權(quán)不限購不限貸
記者了解到，此次委托拍賣的48個(gè)店鋪位于集美嘉農(nóng)商貿(mào)城。這批店面中，面積最小的為40.42平方米；面積最大的有169.25平方米。另外，其中有9個(gè)店面，層高為5.4米。
“該批房產(chǎn)均為一手產(chǎn)權(quán)，不限購不限貸，符合條件的可辦理銀行按揭貸款。”負(fù)責(zé)此次拍賣的相關(guān)拍賣行負(fù)責(zé)人告訴記者。據(jù)悉，開發(fā)商直接委托拍賣一手店鋪，這在集美尚屬首次。
據(jù)悉，嘉農(nóng)商貿(mào)城是2008年交房。“當(dāng)時(shí)周邊的小區(qū)還未起來，開發(fā)商也不急著賣?！痹撠?fù)責(zé)人告訴記者，近年來，商貿(mào)城周邊的大唐世家、大學(xué)灣、古龍明珠、天鵝美苑、集美中心花園、紅樹康橋等眾多高端社區(qū)均已成熟，人流充足，該區(qū)域的商鋪逐漸開始吸引投資者與經(jīng)營(yíng)者關(guān)注。
記者在當(dāng)?shù)乜吹?，嘉農(nóng)商貿(mào)城位于廈門市第二醫(yī)院東側(cè)，是集美北部生活區(qū)惟一的綜合型農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)，周邊除了配套眾多高端社區(qū)，還聚集了20多家餐飲企業(yè)。此外，該商貿(mào)城停車非常方便，設(shè)有地上、地下停車位近150余個(gè)。
一位在商貿(mào)城附近考察的投資者告訴記者，如果整體拍下該店鋪，可將店鋪打通，經(jīng)營(yíng)大型超市、手機(jī)電器賣場(chǎng)、家具市場(chǎng)、娛樂場(chǎng)所等。
? 總起拍價(jià)僅5578萬
據(jù)介紹，這批店面整體“打包”優(yōu)先拍賣，總起拍價(jià)高達(dá)5578多萬元。不過，雖然總起拍價(jià)高，但平均算下來，每間店鋪的單價(jià)其實(shí)并不高。其中，186-101號(hào)店鋪面積為169.25平方米，起拍價(jià)216.64萬元，其單價(jià)只有1.28萬元/平方米。單價(jià)最高的，屬188-130號(hào)店鋪，為2.48萬元/平方米，“因?yàn)槲恢帽容^好，層高又有5.4米，完全可以隔兩層，買一層用兩層，非常劃算 ”。
“相比周邊店鋪，這次參與拍賣的店鋪價(jià)格的確低了許多?！蔽挥诩兰无r(nóng)商貿(mào)城附近的“居安順”房產(chǎn)中介總經(jīng)理陳紀(jì)勛告訴記者，就在嘉農(nóng)商貿(mào)城對(duì)面的大學(xué)灣，其一樓店鋪?zhàn)罡叩?，單價(jià)已經(jīng)達(dá)到3萬元—4萬元。另外，對(duì)于競(jìng)買人而言，由于這些店鋪都是一手產(chǎn)權(quán)，因此，過戶稅費(fèi)要比二手店鋪便宜近三分之一。
一名知情人士坦言，由于一手店鋪在廈拍賣經(jīng)驗(yàn)不多，此次48個(gè)店鋪又是整體拍賣優(yōu)先，總價(jià)高，因此開發(fā)商為了吸引更多投資者，愿意將價(jià)格放低。
[業(yè)界聲音]
通過拍賣 獲利更大
記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，開發(fā)商通過拍賣銷售店鋪，在廈門并不多見。但這一形式在外地已逐漸成熟，如浙江、上海等地，開發(fā)商的一手店鋪，多數(shù)都是通過拍賣進(jìn)入市場(chǎng)。
“以往，店鋪價(jià)格一般都是開發(fā)商自定或委托銷售，但有時(shí)候因各種因素導(dǎo)致無法真正與市場(chǎng)‘合拍’，銷售情況也未必好?！?/P>
福建定佳拍賣行總經(jīng)理廖紅燕告訴記者，通過拍賣，一方面能吸引更多投資者，帶動(dòng)周邊住宅銷售。同時(shí)也能賣出更高價(jià)格，實(shí)現(xiàn)利益最大化。
