10月17日,集美嘉農(nóng)商貿(mào)城48個(gè)一手店鋪將“打包”拍賣。雖然總起拍價(jià)高達(dá)5578多萬元,但平均算下來,每間店鋪的單價(jià)其實(shí)并不高。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn),開發(fā)商“通過拍賣銷售店鋪”,在廈門并不多見。

嘉農(nóng)商貿(mào)城周邊有不少高端社區(qū)。記者 葉子申 攝
臺(tái)海網(wǎng)訊 據(jù)海西晨報(bào)報(bào)道(記者 葉子申)今日,福建一鼎拍賣將聯(lián)合廈門華茂青拍賣在晨報(bào)刊登一則拍賣公告:由開發(fā)商委托的48個(gè)位于集美嘉農(nóng)商貿(mào)城的一手店鋪,于10月17日在廈門整體優(yōu)先“打包”拍賣,總起拍價(jià)5578多萬元。
據(jù)記者觀察,或許是因?yàn)榈赇仈?shù)量過多,此次拍賣的起拍價(jià)并不算高,明顯低于周邊行情。
一手產(chǎn)權(quán)不限購不限貸
記者了解到,此次委托拍賣的48個(gè)店鋪位于集美嘉農(nóng)商貿(mào)城。這批店面中,面積最小的為40.42平方米;面積最大的有169.25平方米。另外,其中有9個(gè)店面,層高為5.4米。
“該批房產(chǎn)均為一手產(chǎn)權(quán),不限購不限貸,符合條件的可辦理銀行按揭貸款。”負(fù)責(zé)此次拍賣的相關(guān)拍賣行負(fù)責(zé)人告訴記者。據(jù)悉,開發(fā)商直接委托拍賣一手店鋪,這在集美尚屬首次。
據(jù)悉,嘉農(nóng)商貿(mào)城是2008年交房。“當(dāng)時(shí)周邊的小區(qū)還未起來,開發(fā)商也不急著賣?!痹撠?fù)責(zé)人告訴記者,近年來,商貿(mào)城周邊的大唐世家、大學(xué)灣、古龍明珠、天鵝美苑、集美中心花園、紅樹康橋等眾多高端社區(qū)均已成熟,人流充足,該區(qū)域的商鋪逐漸開始吸引投資者與經(jīng)營(yíng)者關(guān)注。
記者在當(dāng)?shù)乜吹?,嘉農(nóng)商貿(mào)城位于廈門市第二醫(yī)院東側(cè),是集美北部生活區(qū)惟一的綜合型農(nóng)貿(mào)市場(chǎng),周邊除了配套眾多高端社區(qū),還聚集了20多家餐飲企業(yè)。此外,該商貿(mào)城停車非常方便,設(shè)有地上、地下停車位近150余個(gè)。
一位在商貿(mào)城附近考察的投資者告訴記者,如果整體拍下該店鋪,可將店鋪打通,經(jīng)營(yíng)大型超市、手機(jī)電器賣場(chǎng)、家具市場(chǎng)、娛樂場(chǎng)所等。
? 總起拍價(jià)僅5578萬
據(jù)介紹,這批店面整體“打包”優(yōu)先拍賣,總起拍價(jià)高達(dá)5578多萬元。不過,雖然總起拍價(jià)高,但平均算下來,每間店鋪的單價(jià)其實(shí)并不高。其中,186-101號(hào)店鋪面積為169.25平方米,起拍價(jià)216.64萬元,其單價(jià)只有1.28萬元/平方米。單價(jià)最高的,屬188-130號(hào)店鋪,為2.48萬元/平方米,“因?yàn)槲恢帽容^好,層高又有5.4米,完全可以隔兩層,買一層用兩層,非常劃算 ”。
“相比周邊店鋪,這次參與拍賣的店鋪價(jià)格的確低了許多?!蔽挥诩兰无r(nóng)商貿(mào)城附近的“居安順”房產(chǎn)中介總經(jīng)理陳紀(jì)勛告訴記者,就在嘉農(nóng)商貿(mào)城對(duì)面的大學(xué)灣,其一樓店鋪?zhàn)罡叩?,單價(jià)已經(jīng)達(dá)到3萬元—4萬元。另外,對(duì)于競(jìng)買人而言,由于這些店鋪都是一手產(chǎn)權(quán),因此,過戶稅費(fèi)要比二手店鋪便宜近三分之一。
一名知情人士坦言,由于一手店鋪在廈拍賣經(jīng)驗(yàn)不多,此次48個(gè)店鋪又是整體拍賣優(yōu)先,總價(jià)高,因此開發(fā)商為了吸引更多投資者,愿意將價(jià)格放低。
[業(yè)界聲音]
通過拍賣 獲利更大
記者調(diào)查發(fā)現(xiàn),開發(fā)商通過拍賣銷售店鋪,在廈門并不多見。但這一形式在外地已逐漸成熟,如浙江、上海等地,開發(fā)商的一手店鋪,多數(shù)都是通過拍賣進(jìn)入市場(chǎng)。
“以往,店鋪價(jià)格一般都是開發(fā)商自定或委托銷售,但有時(shí)候因各種因素導(dǎo)致無法真正與市場(chǎng)‘合拍’,銷售情況也未必好?!?/P>
福建定佳拍賣行總經(jīng)理廖紅燕告訴記者,通過拍賣,一方面能吸引更多投資者,帶動(dòng)周邊住宅銷售。同時(shí)也能賣出更高價(jià)格,實(shí)現(xiàn)利益最大化。