億元樓領(lǐng)跑樓宇經(jīng)濟(jì)

　　樓宇業(yè)態(tài)品質(zhì)持續(xù)優(yōu)化，樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展質(zhì)量不斷提高

　　繁華的鷺江道商務(wù)中心，一幢百米高、極具現(xiàn)代感的幾何體立面風(fēng)格的高端寫字樓十分搶眼，這是于2014年3月投入使用的福隆世紀(jì)中心。不到兩年的發(fā)展，福隆世紀(jì)中心納稅總額去年便超1.6億元。思明區(qū)億元樓也隨之更新數(shù)據(jù)——增至22幢。

　　福隆世紀(jì)中心、廈門第一廣場、廈門金融中心大廈、觀音山啟動(dòng)區(qū)6號(hào)樓和12號(hào)樓……22幢億元樓的稅收數(shù)額也不斷刷新“紀(jì)錄”:去年稅收超3億元的商務(wù)樓宇有磐基中心、國際銀行大廈等7幢，比前年再多1幢；建發(fā)國際大廈、特房辦公樓稅收已超6億元。

　　值得一提的是，這22幢億元樓的商務(wù)面積達(dá)111.4萬平方米，入駐企業(yè)1511家,去年納稅總額58.45億元，占樓宇總部經(jīng)濟(jì)財(cái)稅貢獻(xiàn)總額的72.38%，比上一年的69%提高3.38個(gè)百分點(diǎn)，每平方米納稅貢獻(xiàn)率達(dá)5247元，是以“彈丸”之地創(chuàng)造財(cái)富神話的生動(dòng)寫照。

　　國際銀行大廈，連續(xù)八年榮列“億元樓”，樓宇里“藏龍臥虎”，聚集了世界最具影響力的四大會(huì)計(jì)師事務(wù)所中的三個(gè)——德勤、普華永道、畢馬威相繼在國際銀行大廈設(shè)立分所，國際房地產(chǎn)顧問“五大行”中的戴德梁行廈門公司也扎根這里。戴德梁行廈門公司總經(jīng)理、董事潘育敏對(duì)此深有感觸，“從2008年戴德梁行來到思明，當(dāng)時(shí)甲級(jí)寫字樓不多，商住辦公現(xiàn)象普遍。如今見證著思明區(qū)一幢幢億元樓的崛起，我們看到了專業(yè)服務(wù)業(yè)發(fā)展的空間。”

　　近幾年來，思明區(qū)得天獨(dú)厚的地理位置、優(yōu)越的營商環(huán)境，吸引著越來越多的高端業(yè)態(tài)和優(yōu)質(zhì)企業(yè)入駐。隨著總部型企業(yè)紛紛入駐、金融、保險(xiǎn)、會(huì)計(jì)等領(lǐng)域的龍頭企業(yè)不斷增加，思明區(qū)樓宇經(jīng)濟(jì)的整體效益不斷提升。如今的樓宇經(jīng)濟(jì)正朝著業(yè)態(tài)品質(zhì)持續(xù)優(yōu)化，樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展質(zhì)量不斷提高的方向大步前進(jìn)。

　　樓宇經(jīng)濟(jì)迎來轉(zhuǎn)型升級(jí)

　　觀音山和鷺江道片區(qū)樓宇發(fā)展步伐加快，致力打造專業(yè)特色樓宇

　　“筑巢能引鳳，花開蝶自來”。隨著通達(dá)國際中心、中航紫金廣場、特房波特曼財(cái)富中心等4幢新樓宇的建成，觀音山區(qū)域的商務(wù)樓宇突破31幢。2015年度發(fā)展持續(xù)“三增”:入駐企業(yè)共793家，比去年新增52家；納稅總額28.33億元，是上年度納稅總額的1.3倍；擁有億元樓8幢，比上年度增加3幢。

　　安踏、七匹狼等一批總部企業(yè)、中鐵物資集團(tuán)、國家電網(wǎng)(億力科技)等央企相繼扎根這里，如今的觀音山已初步形成集研發(fā)、營運(yùn)、展示和結(jié)算為一體的區(qū)域性商務(wù)營運(yùn)中心，企業(yè)集聚效應(yīng)明顯，產(chǎn)業(yè)帶動(dòng)效應(yīng)倍增，成為全省首屈一指的總部經(jīng)濟(jì)園區(qū)。全國民營資本期貨公司第一大、福建省最大的瑞達(dá)期貨股份有限公司也在這里迎來質(zhì)的發(fā)展和飛躍，公司已經(jīng)預(yù)披露申請(qǐng)上市。像瑞達(dá)期貨這樣的公司還有很多，思明區(qū)正全力推動(dòng)總部企業(yè)借力資本市場做大做強(qiáng)，樓宇總部經(jīng)濟(jì)發(fā)展步伐不斷加快。與觀音山連成一片，隨著兩岸金融中心相關(guān)的會(huì)展北金融核心區(qū)以及觀音山北片區(qū)、開元工業(yè)園片區(qū)等的開發(fā)建設(shè)，一個(gè)高端的商務(wù)金融集聚區(qū)正逐漸形成。

　　而鷺江道片區(qū)一直是廈門高端商務(wù)樓的集聚區(qū)，目前共有建成的商務(wù)樓宇17幢。商務(wù)建筑面積66.6萬平方米，1435家企業(yè)入駐，納稅總額14.73億元，比去年增長5%，擁有億元樓6幢。

　　不滿足于此，如今這兩個(gè)重點(diǎn)區(qū)域的樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展悄然發(fā)生了一些變化，思明區(qū)加強(qiáng)引導(dǎo)，充分發(fā)揮集聚效應(yīng)，一批區(qū)域性金融樓、物流樓等專業(yè)特色樓宇正在孵化，樓宇發(fā)展迎來轉(zhuǎn)型升級(jí)，正逐步實(shí)現(xiàn)樓宇的集聚發(fā)展、特色發(fā)展。銀行中心就是一個(gè)典范，菲律賓航空公司駐廈門辦事處、碩達(dá)(上海)國際貨運(yùn)有限公司廈門分公司、凱陽國際貨運(yùn)代理有限公司廈門分公司……銀行中心集聚了一大批物流服務(wù)企業(yè)，“海陸空”俱全，思明區(qū)正加快促進(jìn)企業(yè)的進(jìn)一步集聚。

　　在觀音山，一幢金融專業(yè)特色樓宇也將形成，思明區(qū)將與金圓集團(tuán)合作設(shè)立基金空間，為國內(nèi)外知名的、有影響力的基金及基金管理公司發(fā)展提供最專業(yè)最優(yōu)質(zhì)的平臺(tái)。令人振奮的是，由硅谷最大的風(fēng)險(xiǎn)投資基金合伙人朱敏創(chuàng)辦的賽伯樂(中國)投資集團(tuán)也擬與思明區(qū)合力打造“雙創(chuàng)云城”，設(shè)立產(chǎn)業(yè)基金，通過“科技+資本+國際化”，構(gòu)建以云計(jì)算設(shè)施和大數(shù)據(jù)平臺(tái)為基礎(chǔ)、支持高科技雙創(chuàng)產(chǎn)業(yè)，整合并落地大電商、大健康、教育、旅游、金融、環(huán)保等產(chǎn)業(yè)生態(tài)資源，推動(dòng)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)。