【政策解讀】
違規(guī)出租出借危房，最高罰2萬
危房可以出租、出借嗎？危房的所有人、使用人應(yīng)當(dāng)履行什么義務(wù)？福建英和律師事務(wù)所陳雪律師昨日就市民關(guān)心的問題進(jìn)行了相關(guān)解釋。
問:何為危房？
答:根據(jù)住建部《城市危險房屋管理規(guī)定》第二條，危險房屋是指結(jié)構(gòu)已嚴(yán)重?fù)p壞或承重構(gòu)件已屬危險構(gòu)件，隨時有可能喪失結(jié)構(gòu)穩(wěn)定和承載能力，不能保證居住和使用安全的房屋。
問:危險房屋分為幾類，應(yīng)該如何處理？
答:對經(jīng)鑒定為危險房屋的，一般可分為以下四類進(jìn)行處理:
1.觀察使用:適用于采取適當(dāng)安全技術(shù)措施后，尚能短期使用，但需繼續(xù)觀察的房屋；
2.處理使用:適用于采取適當(dāng)技術(shù)措施后，可解除危險的房屋；
3.停止使用:適用于已無修繕價值，暫時不便拆除，又不危及相鄰建筑和影響他人的房屋；
4.整體拆除:適用于整幢危險且無修繕價值，需立即拆除的房屋。
問:哪些人為房屋安全責(zé)任人？
答:1.房屋所有權(quán)人是房屋安全的責(zé)任人。房屋承租人、借用人應(yīng)當(dāng)按照法律法規(guī)的規(guī)定以及合同的約定合理使用房屋，承擔(dān)相應(yīng)的房屋安全責(zé)任。
2.購買政策性住房部分產(chǎn)權(quán)的，購買人是房屋安全責(zé)任人。
3.房屋所有權(quán)人下落不明或者房屋權(quán)屬不清，有代管人的，代管人是房屋安全責(zé)任人；無代管人的，房屋使用人是房屋安全責(zé)任人。
4.房屋共有部分已委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人管理的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人按照約定承擔(dān)房屋安全責(zé)任；未委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人管理的，共有產(chǎn)權(quán)人是房屋安全責(zé)任人。
5.公有房屋的管理單位是房屋安全責(zé)任人。
問:作為房屋安全責(zé)任人需履行哪些義務(wù)？
答:房屋安全責(zé)任人應(yīng)當(dāng)對房屋安全承擔(dān)下列責(zé)任:依照設(shè)計(jì)功能、建筑物使用性質(zhì)及房屋權(quán)屬證明記載的房屋用途合理使用房屋；檢查、修繕房屋，及時治理房屋安全隱患；裝飾裝修符合相關(guān)房屋安全規(guī)定；防治白蟻；委托房屋安全鑒定，按照規(guī)定承擔(dān)房屋安全鑒定費(fèi)用；采取其他必要措施保障房屋安全。
問:哪些情況需要對房屋進(jìn)行鑒定？不鑒定會有什么后果？
答:如房屋出現(xiàn)下列情形之一，房屋安全責(zé)任人應(yīng)當(dāng)委托房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋安全鑒定:
1.房屋地基基礎(chǔ)、建筑主體、承重結(jié)構(gòu)明顯沉降、開裂、變形、嚴(yán)重腐蝕或者出現(xiàn)其他嚴(yán)重影響房屋安全情形的；
2.學(xué)校、醫(yī)院、場館、車站、商場等公共建筑使用年限達(dá)到設(shè)計(jì)使用年限的三分之二的。若公共建筑超過設(shè)計(jì)使用年限的，應(yīng)當(dāng)至少每5年進(jìn)行一次房屋安全鑒定。
房屋若出現(xiàn)應(yīng)委托鑒定機(jī)構(gòu)鑒定情況，但房屋安全責(zé)任人未委托房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋安全鑒定的，責(zé)令限期改正；逾期不改正的，處2000元以上10000元以下罰款。
問:房屋安全責(zé)任人若不維修危房，將承擔(dān)什么責(zé)任？
答:1.房屋安全責(zé)人未按照危險房屋治理通知書的要求履行相應(yīng)義務(wù)的，責(zé)令改正，拒不改正的，處5000元以上30000元以下罰款。
2.房屋安全責(zé)任人拒不履行危險房屋治理責(zé)任，且無正當(dāng)理由的，由市房屋安全主管部門按照規(guī)定將其納入全市信用管理系統(tǒng)，實(shí)行信用監(jiān)管；區(qū)人民政府可依照法律規(guī)定予以征收。
問:房屋安全責(zé)任人能否將危房出租、出借？如繼續(xù)出租、出借會有什么后果？
答:1、危險房屋在治理期間，房屋安全責(zé)任人不得將其出租、出借。對未經(jīng)治理的危險房屋，納入本市經(jīng)營場所禁設(shè)區(qū)域目錄；商事登記機(jī)關(guān)對將危險房屋作為經(jīng)營場所的不予備案。
2、房屋安全責(zé)任人將未經(jīng)治理的危險房屋出租、出借的，責(zé)令整改，處3000元以上20000元以下罰款。
