■湖濱片區(qū)改造。

　　臺海網(wǎng)1月7日訊 據(jù)廈門晚報報道　思明區(qū)的危舊房屋數(shù)量眾多、種類繁雜，針對改造中的突出問題，思明區(qū)政協(xié)委員建議，采用駐地建筑師負(fù)責(zé)制，為政府和業(yè)主之間架起溝通的橋梁，同時在風(fēng)貌區(qū)推行漸進式改造。

　　引入專業(yè)建筑師駐地服務(wù)

　　指導(dǎo)危舊房屋改造

　　思明區(qū)政協(xié)城建城管委建議，在危舊房屋分布較多、狀況較突出的區(qū)域，可結(jié)合城市總體規(guī)劃做具體的策劃和設(shè)計，探索適合當(dāng)?shù)氐哪Ｊ?。如采用駐地建筑師負(fù)責(zé)制，引入本地優(yōu)秀建筑師參與重建改造的指導(dǎo)和監(jiān)督，既給區(qū)域內(nèi)的改造建設(shè)項目提供專業(yè)幫助，也避免在自行改造中出現(xiàn)不協(xié)調(diào)的問題。思明區(qū)政協(xié)委員魏偉認(rèn)為，既要維護公共利益，又要解決業(yè)主需求，可通過由政府購買駐地建筑師服務(wù)的方式，指導(dǎo)街道開展工作。

　　魏偉和中國建筑技術(shù)集團設(shè)計院副總建筑師廖寧認(rèn)為，在該模式下，駐地建筑師將區(qū)域發(fā)展的規(guī)劃及政策與業(yè)主的改造意圖結(jié)合，提出專業(yè)建議，讓改造少走彎路。同時，他們還要制定改造的通用圖、標(biāo)準(zhǔn)圖集、規(guī)劃圖則等技術(shù)文件，讓改造技術(shù)有章可循。

　　風(fēng)貌區(qū)漸進式改造

　　慢工才能出細活

　　魏偉說，思明區(qū)危舊房屋改造目前存在多種模式，其中有業(yè)主自主申請改造、政府收儲成片改造，以及個體業(yè)主和企業(yè)合作，由企業(yè)翻建開發(fā)，后期收益分成等。這其中，又有很多涉及風(fēng)貌區(qū)域內(nèi)的改造。

　　對此，魏偉和廖寧均認(rèn)為，風(fēng)貌區(qū)域既要留住原來的城市肌理、文脈，又要有機更新，融入現(xiàn)代生活需求，不適合大拆大建，而應(yīng)該“慢工出細活”，采用漸進式改造來推進。政府應(yīng)提前規(guī)劃好，再根據(jù)規(guī)劃分別進行收儲、拆除、修繕等；針對獨棟房屋，可成熟一棟改造一棟，逐步推進。

　　盡快完善法律法規(guī)

　　強化高層建筑外墻維護

　　魏偉說，從第一批高層建筑投入使用至今已有三十年，玻璃幕墻和干掛石材的結(jié)構(gòu)膠已經(jīng)超過使用壽命，多地已報道過這類建筑外墻脫落及管理維護不到位的問題。

　　魏偉和廖寧建議，要進一步完善相關(guān)法律法規(guī)以及實施細則，包括明確監(jiān)管部門、強化告知制度，通過督促機制倒逼產(chǎn)權(quán)方和使用方加強檢修、維修及資金投放等應(yīng)對措施。

　　【市民有話說】

　　上期話題《明知危房仍出租 應(yīng)追究業(yè)主責(zé)任》

　　林先生:老城區(qū)通過產(chǎn)權(quán)置換推進成片改造，能提升居民生活質(zhì)量、改善片區(qū)整體風(fēng)貌。

　　連女士:大元路曾經(jīng)通過以獎代補的方式推動街巷業(yè)主自主提升，效果不錯，建議推廣。

（文/圖 記者 戴懿）