臺(tái)海網(wǎng)11月30日訊 據(jù)廈門(mén)晚報(bào)報(bào)道  隨著老舊小區(qū)改造的推進(jìn)以及居民群眾對(duì)生活水平的需求，小區(qū)加裝電梯成為趨勢(shì)。據(jù)臺(tái)盟思明界別調(diào)研數(shù)據(jù)，從近三年趨勢(shì)來(lái)看，加裝電梯以每年20%的速度增長(zhǎng)。各地也對(duì)加裝電梯的后續(xù)管理積極開(kāi)展探索，思明政協(xié)委員認(rèn)為業(yè)主自管存在弊端，建議物業(yè)代管或引入第三方托管，并提升智能化管理水平。

加裝電梯應(yīng)考慮后續(xù)管理

建議市場(chǎng)化運(yùn)作

思明政協(xié)常委呂韶風(fēng)和思明政協(xié)委員蔚立春都認(rèn)為，業(yè)主自管模式雖然成本低但存在不少問(wèn)題。如有的業(yè)主缺乏專(zhuān)業(yè)知識(shí)，輕信別人的說(shuō)法，一旦出了事故也無(wú)力承擔(dān)責(zé)任。

呂韶風(fēng)建議，一方面屬地基層政府應(yīng)當(dāng)在居民加裝電梯前主動(dòng)指導(dǎo)，讓居民群眾了解加裝電梯后還應(yīng)當(dāng)考慮后續(xù)管理等一系列問(wèn)題；另一方面電梯的后續(xù)管理應(yīng)當(dāng)市場(chǎng)化運(yùn)作，把專(zhuān)業(yè)的事交給專(zhuān)業(yè)的人來(lái)做。

她建議由物業(yè)代管，同時(shí)壓實(shí)物業(yè)責(zé)任、明確服務(wù)協(xié)議內(nèi)容，包括五方通話(huà)、應(yīng)急處理、日常維護(hù)、保潔服務(wù)、代收代繳電費(fèi)等。同時(shí)，物業(yè)還應(yīng)當(dāng)為加裝電梯開(kāi)設(shè)專(zhuān)門(mén)的財(cái)務(wù)科目。當(dāng)然，物業(yè)管理帶來(lái)的成本會(huì)比較高，物業(yè)管理費(fèi)和專(zhuān)項(xiàng)維修金都會(huì)有所提升。

升級(jí)電梯托管模式

引入智能化平臺(tái)實(shí)時(shí)監(jiān)控

臺(tái)盟思明界別建議，可由相關(guān)行業(yè)協(xié)會(huì)建立平臺(tái)，對(duì)候選電梯托管物業(yè)公司進(jìn)行能力評(píng)定，并公布已通過(guò)評(píng)定的公司信息，供市民選擇。由第三方對(duì)加裝電梯采用“全包”的方式，進(jìn)行統(tǒng)一管理。

因老舊小區(qū)電梯較為零散，托管中跨區(qū)域作業(yè)給日常巡查、維保、應(yīng)急處理等都帶來(lái)不便，無(wú)形中也提高了管理成本和業(yè)主的支出。蔚立春提出，廈門(mén)可在廣州“電梯托管管家”模式的基礎(chǔ)上進(jìn)行升級(jí)，引入物聯(lián)網(wǎng)，借助科技力量管理電梯。依托智能化平臺(tái)，可在后臺(tái)實(shí)現(xiàn)24小時(shí)監(jiān)控，第一時(shí)間發(fā)現(xiàn)電梯存在的問(wèn)題，彌補(bǔ)人力的不足，降低成本。

另外，呂韶風(fēng)強(qiáng)調(diào)，即便由第三方托管，也應(yīng)當(dāng)購(gòu)買(mǎi)電梯綜合保險(xiǎn)。

【市民有話(huà)說(shuō)】

上期話(huà)題《小區(qū)加裝的電梯 可否試點(diǎn)托管模式 》

劉女士:電梯無(wú)小事，安全應(yīng)該擺在第一位，建議由物業(yè)管理。

陳女士:業(yè)主自管不規(guī)范。雖然看起來(lái)省了管理費(fèi)用，但一旦出現(xiàn)問(wèn)題需要維修，可能因不專(zhuān)業(yè)而花費(fèi)更多，甚至遇到不良維修公司“獅子大開(kāi)口”。

（文/記者 戴懿）