黃勁超 圖

　　臺(tái)海網(wǎng)1月23日訊 據(jù)海西晨報(bào)報(bào)道 2017年廈門樓市整體情況如何？商品房哪里成交最火熱？購(gòu)房群體又是誰(shuí)？日前，廈門市國(guó)土資源與房產(chǎn)管理局公布了2017年廈門樓市的總體數(shù)據(jù)。其中，本地客群成交占比達(dá)到七成，剛需購(gòu)房群體得到有效釋放。

　　[商品房]

　　銷售量同比減少30%

　　商品房市場(chǎng)，是市民重點(diǎn)關(guān)心的“房事”之一。根據(jù)市國(guó)土資源與房產(chǎn)管理局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2017年，廈門商品房新增供應(yīng)398萬(wàn)平方米，同比增加15%；銷售量358萬(wàn)平方米，同比減少30%。

　　其中，2017年，廈門市商品住宅新增供應(yīng)量為146萬(wàn)平方米，同比減少8%；銷售量152萬(wàn)平方米，同比減少51%，供求比接近平衡。商品住宅銷售量仍然占據(jù)商品房市場(chǎng)的“龍頭”位置，占比達(dá)到43%。

　　車位銷售量位居次席，占比達(dá)24%，而且增幅明顯，可見(jiàn)購(gòu)房者對(duì)于車位的需求日益提高。

　　此外，辦公銷售77.8萬(wàn)平方米，同比上漲12.5%；商業(yè)銷售22.7萬(wàn)平方米，同比上漲27.7%。這也說(shuō)明，限購(gòu)限貸政策出臺(tái)對(duì)住宅成交抑制明顯，但助推了商辦物業(yè)的銷售。

　　對(duì)比2016年，今年小于90平方米房源和100平方米至120平方米房源的成交套數(shù)占比出現(xiàn)明顯上漲，新增購(gòu)房需求以小戶型為主。

　　[二手住宅]

　　交易量超過(guò)一手住宅

　　從2015年廈門二手住宅成交量首超一手住宅后，2016年、2017年，廈門二手住宅交易量均超過(guò)一手住宅交易量。2017年，廈門二手住宅成交量以2.8萬(wàn)套、287萬(wàn)平方米收官，超過(guò)一手住宅近135萬(wàn)平方米。

　　其中，成交量島內(nèi)占比56%，島外集美區(qū)占比15%，購(gòu)房者首選配套建設(shè)趨于完善的區(qū)域。從成交戶型上看，90平方米以下房源成交套數(shù)占比為50%，100平方米至144平方米房源成交套數(shù)占比為27%，說(shuō)明小戶型、剛需戶型受市場(chǎng)青睞度最高。

　　[區(qū)域]

　　集美區(qū)成交量最高

　　數(shù)據(jù)顯示，島外現(xiàn)在已經(jīng)扛起新建商品住宅供應(yīng)的“主力大旗”。集美、海滄、同安為近兩年商品住宅主力成交區(qū)域，三區(qū)成交總量超過(guò)全市的70%，集美區(qū)成交42.9萬(wàn)平方米，成為全市成交量最高的區(qū)域。

　　集美區(qū)供銷主力均在集美新城，后者擁有優(yōu)質(zhì)景觀資源，加上產(chǎn)業(yè)園區(qū)帶動(dòng)及日趨完善的配套，受到開(kāi)發(fā)房企和消費(fèi)者的追捧。2018年，隨著灌口片區(qū)多個(gè)項(xiàng)目的入市，供應(yīng)量得以保證。

　　海滄區(qū)以去庫(kù)存化馬鑾灣新城的項(xiàng)目為主，供需基本平衡。

　　同安區(qū)因環(huán)東海域新城的跨越式發(fā)展，帶動(dòng)成交量大幅提高。

　　翔安區(qū)新增供應(yīng)量集中在新店片區(qū)，去庫(kù)存化速度較慢。

　　[客群]

　　本地人成購(gòu)房主力

　　2017年，廈門商品住宅購(gòu)房客群中，本地客戶占比74%，外地客戶占比26%。2017年，外地客購(gòu)房資格受到明顯控制，釋放了本地購(gòu)房人群，本地與外地客購(gòu)房人群占比分化逐步拉大，除2017年1月外，本地購(gòu)房客群占比均超70%。