《《高顏質(zhì)，高素質(zhì)，軟實(shí)力也是競(jìng)爭(zhēng)力
最重要的是，就在好事者忙著GDP排名的時(shí)候，廈門在發(fā)展經(jīng)濟(jì)的同時(shí)，堅(jiān)持走自己的路，反倒成全國一二線城市中的一股清流。
論空氣，空氣質(zhì)量優(yōu)良率98.9%，綜合指數(shù)在全國74個(gè)重點(diǎn)城市中排名第5位；論文化，鼓浪嶼去年剛剛申遺成功；論顏值，移步易景的山海風(fēng)光，早已令世人心醉。；論教育，以少勝多，以大比分優(yōu)勢(shì)穩(wěn)穩(wěn)占據(jù)全省清北生源榜首；論規(guī)劃，島內(nèi)島外呈齊發(fā)并進(jìn)、各家爭(zhēng)鳴之態(tài)；論交流，馬拉松、投洽會(huì)、金磚會(huì)晤，儼然一個(gè)精致優(yōu)雅的世界客廳。
高顏值、高素質(zhì)——并不是什么都可以被列入統(tǒng)計(jì)素質(zhì)的，相反，廈門的軟實(shí)力讓越來越多的人愿意來到此地，反而成了經(jīng)濟(jì)增長的一大動(dòng)力。越來越多的研究表明，制度、環(huán)境、生態(tài)、文化、教育、規(guī)劃等因素日益成為解釋競(jìng)爭(zhēng)力的重要因素甚至核心因素，軟實(shí)力在城市的持續(xù)發(fā)展中發(fā)揮越來越重要的作用。
這可不是筆者一家之言，而是國際評(píng)價(jià)體系的理念。7月，世界城市研究權(quán)威組織——GaWC(全球化與世界城市研究網(wǎng)絡(luò))最新發(fā)布的世界城市排名，廈門躋身世界城市第三梯隊(duì)。從城市競(jìng)爭(zhēng)力理論及其最新進(jìn)展來審視廈門，它強(qiáng)調(diào)的不僅是城市的硬實(shí)力，而且將軟實(shí)力作為提升城市競(jìng)爭(zhēng)力的核心。
《《虛火降，交易漲，廈門樓市更健康
再來說說房價(jià)。
這段時(shí)間，有關(guān)廈門“地價(jià)腰斬”“下跌上萬”的“房價(jià)崩盤論”時(shí)有耳聞。
這一年來，廈門的房價(jià)是不是跌了？毫無疑問——是。正如2016年追隨北上深“起飛”一樣，這一次，廈門房價(jià)也在“房住不炒”的大形勢(shì)下，和北上深一樣，出現(xiàn)了顯著的回落。一些二手房出現(xiàn)百分之十幾、二十的跌幅。
但是這種跌幅等同與“崩盤”嗎？有些人認(rèn)為價(jià)格下降20%就是“崩盤”，其實(shí)是兩回事，崩盤是沒人接了，導(dǎo)致恐慌性下跌?？纯船F(xiàn)在，交易量走高，7月二手房交易量創(chuàng)了年度新高，與此同時(shí)，廈門7月二手房成交均價(jià)45115元/㎡。與6月份相比，環(huán)比上漲0.25%。
深入探究房價(jià)不難發(fā)現(xiàn)，廈門的新房、核心地段二手房仍較為堅(jiān)挺，跌幅較大的是郊區(qū)地段、較為老舊的二手房。以兼具學(xué)區(qū)、商圈、海景、品質(zhì)的海峽國際社區(qū)為例，在房價(jià)高峰期，單身公寓價(jià)格在500萬左右，目前的價(jià)格也仍然堅(jiān)挺，且還是有錢未必有貨的強(qiáng)賣方市場(chǎng)。潮水退去，方知道誰在裸泳，房價(jià)回落的分化曲線恰恰是價(jià)值歸回的最好體現(xiàn)。
從這角度來看，聳人聽聞的樓面價(jià)“腰斬”的背后，“其實(shí)是地價(jià)的合理回歸，是市場(chǎng)在政府的政策調(diào)控下回歸正常和穩(wěn)定，也是我們一直提倡的市場(chǎng)有序和健康發(fā)展。”
話說回來，讓房價(jià)降降溫難道不是眾望所歸嗎？盡管廈門的高房價(jià)有種種客觀的原因，但如果地價(jià)和房價(jià)脫離基本面不斷上升，就會(huì)影響到城市的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，不利于人才的流入和產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。
廈門的房市過火，調(diào)一調(diào)有利舒經(jīng)活絡(luò)，哪怕再降一降也無妨。但要記住的是，調(diào)控不代表無限下跌，尤其是剛需群體，別盲目相信“崩潰論”，房住不炒，但該上車上車，可別耽誤了過日子。
經(jīng)過了這么多年的改革開放，公眾和媒體已經(jīng)足夠成熟，不會(huì)因?yàn)槁犃?/strong>“捧煞”廈門的話而忘乎所以，也不會(huì)因?yàn)槁犃?/strong>“唱衰論”而妄自菲薄。在一個(gè)多元化的社會(huì)，對(duì)同一問題有不同見解是正常的。我們對(duì)市場(chǎng)常懷敬畏之心，也會(huì)冷靜地對(duì)待所有這些看法，借鑒其中的合理之處。
