在檳榔西里二期，工作人員把破舊的鐵皮拆下，并換上新裝。
臺(tái)海網(wǎng)7月9日訊 據(jù)廈門日?qǐng)?bào)報(bào)道 老舊小區(qū)正迎來新一輪蛻變——檳榔西里從道路狹窄、安全堪憂的老舊小區(qū)，變成封閉管理、舒適宜居的現(xiàn)代化小區(qū)；白鶴山小區(qū)首次引入社會(huì)資本參與改造，試行全新的設(shè)計(jì)方案、運(yùn)營(yíng)模式……老舊小區(qū)改造提升，將推動(dòng)城市有機(jī)更新，助推高顏值廈門建設(shè)。全市加快建設(shè)高顏值廈門大會(huì)召開后，記者走訪了解我市老舊小區(qū)改造推進(jìn)情況。
檳榔西里
舊貌換新顏 文化記憶不斷層
在檳榔西里二期，至今仍看得到上世紀(jì)80年代的墻畫、樓棟，然而小區(qū)居住環(huán)境已煥然一新——中庭開闊、道路拓寬、綠化精美，還設(shè)有共享書屋和樓道黨建工作室。連日來，施工人員正抓緊進(jìn)行改造收尾工作——更換防盜窗的鐵皮擋板、規(guī)整纜線等。
“小區(qū)環(huán)境改得這么好，我們住在這里有福氣。”自1998年就住在檳榔西里二期的居民駱先生告訴記者，以前住在這里要面對(duì)不少問題:道路窄、停車難、違建多，小區(qū)沒有封閉管理，不安全；遇到連續(xù)下雨，化糞池就堵塞、臭氣熏天。
改造始于去年10月。據(jù)筼筜街道相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，這次改造拓寬了小區(qū)內(nèi)道路，增設(shè)了130個(gè)停車位；同步改造地下管網(wǎng)，融入“海綿城市”理念實(shí)現(xiàn)雨污分流；對(duì)小區(qū)實(shí)施封閉式改造，設(shè)置智慧門禁；同時(shí)整理綠化，改造提升建筑樓道及大門等。值得一提的是，建筑外立面保留了早期的黑板式公告欄，修復(fù)了曾經(jīng)的墻畫標(biāo)語(yǔ)，還增繪了筼筜漁火、社區(qū)歷史等內(nèi)容，保留了過往的文化記憶。改造后，在居民商議下，原檳榔西里二期有了個(gè)新名字:安平里小區(qū)。“現(xiàn)在小區(qū)環(huán)境更好、更宜居，生活在這里有更高的幸福感、獲得感。”駱先生說。
白鶴山小區(qū)
探索新模式 引入社會(huì)資本試點(diǎn)改造
如今的白鶴山小區(qū)（白鶴山路3-47號(hào)）保留著上世紀(jì)80年代的建筑外觀，地面坑洼，小區(qū)中央一片閑置空地長(zhǎng)滿了荒草……這樣的情形即將得到改變。7月7日上午，一隊(duì)來自安居集團(tuán)的工程師來到現(xiàn)場(chǎng)踏勘，討論設(shè)計(jì)方案。“未來，小區(qū)中央這片閑置空地將改造為兩層空間，上層為開放式公園，下層將根據(jù)小區(qū)實(shí)際和居民需求增設(shè)托幼、養(yǎng)老、助餐等公共生活服務(wù)配套。”改造單位工程師描繪著設(shè)計(jì)愿景。
以往，老舊小區(qū)改造多由街道、社區(qū)牽頭，重點(diǎn)改造供水、供電、供氣等市政配套設(shè)施、小區(qū)環(huán)境及建筑物本體等，改造資金大部分來源于財(cái)政補(bǔ)貼。而白鶴山小區(qū)是我市首個(gè)探索引進(jìn)社會(huì)資本參與的老舊小區(qū)改造試點(diǎn)項(xiàng)目。該項(xiàng)目擬通過引進(jìn)社會(huì)資本投資增設(shè)停車場(chǎng)、完善公共服務(wù)配套、平整路面、搭建智慧門禁，推動(dòng)小區(qū)宜居度整體提升；最重要的是將小區(qū)公共生活服務(wù)配套設(shè)施的運(yùn)營(yíng)管理收益作為物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的來源渠道之一，通過引進(jìn)物業(yè)服務(wù)鞏固改造成果，實(shí)現(xiàn)小區(qū)后續(xù)長(zhǎng)效管理。
目前，改造單位正抓緊入戶調(diào)查、制定設(shè)計(jì)方案、運(yùn)營(yíng)方案并對(duì)接相關(guān)審批手續(xù)，預(yù)計(jì)年內(nèi)正式動(dòng)工。未來，白鶴山小區(qū)將形成一套社會(huì)資本參與老舊小區(qū)改造的新模式，推動(dòng)城市有機(jī)更新的步伐再加速。
【展望】
試點(diǎn)“成片式改造” 拓展多元投資
提升老舊小區(qū)宜居度、推動(dòng)城市有機(jī)更新，下一步該怎么做？市建設(shè)局副局長(zhǎng)葉文語(yǔ)表示，我市將不斷加強(qiáng)統(tǒng)籌規(guī)劃，持續(xù)加大老舊小區(qū)改造力度，試點(diǎn)“成片式改造”——即將片區(qū)內(nèi)有共同改造需求的零星、分散樓房和老舊小區(qū)歸并整合，交由一家企業(yè)統(tǒng)一設(shè)計(jì)、同步改造，形成組團(tuán)、成片式的物業(yè)管理規(guī)模，開展后續(xù)統(tǒng)一運(yùn)營(yíng)管理；同時(shí)，繼續(xù)堅(jiān)持“微”改造原則，注重保留城市文脈，實(shí)現(xiàn)在保護(hù)中開發(fā)、在改造中造血。
針對(duì)老舊小區(qū)改造的資金籌措難題，我市將積極引進(jìn)社會(huì)資本參與改造，探索建立由政府、管線運(yùn)營(yíng)單位、居民、組織實(shí)施主體及其他社會(huì)資本共同參與的多元化資金籌措機(jī)制。鼓勵(lì)社會(huì)資本運(yùn)用新一代信息技術(shù)投資打造“智慧社區(qū)”，強(qiáng)化社區(qū)治理；結(jié)合小區(qū)實(shí)際和居民需求，因地制宜增設(shè)養(yǎng)老、托幼、助餐等公共生活服務(wù)配套，補(bǔ)齊民生短板，提升居民的獲得感、幸福感和安全感。
（文/記者 黃語(yǔ)晴 圖/記者 張江毅）
