【優(yōu)監(jiān)管】

　　預(yù)售資金實現(xiàn)“全監(jiān)管”

　　防范風(fēng)險確保如期交房

　　“之后，所有商品房買賣合同涉及的購房款都要納入監(jiān)管，全時段、全額度、全過程覆蓋，新的監(jiān)管模式更科學(xué)合理，能夠確保項目竣工交付，有效防范爛尾風(fēng)險。”市住房局相關(guān)負(fù)責(zé)人指出，加強(qiáng)預(yù)售資金監(jiān)管，也是此次《管理規(guī)定》修改的重要內(nèi)容之一。

　　具體來說，預(yù)購人支付的所有購房款均為預(yù)售資金，應(yīng)全部存入預(yù)售資金監(jiān)管專用賬戶納入監(jiān)管。通過此次對監(jiān)管流程的優(yōu)化，重點監(jiān)管額度不變，預(yù)售資金監(jiān)管專用賬戶中達(dá)到預(yù)留存額度之后的其余資金，房地產(chǎn)企業(yè)可自行提取，無需再向監(jiān)管機(jī)構(gòu)辦理支取手續(xù)。也就是說，房地產(chǎn)企業(yè)可在“保交樓”基礎(chǔ)上自主提取資金，且程序更簡單了，資金使用率將大大提高。

　　該負(fù)責(zé)人指出，此舉對購房者、房地產(chǎn)企業(yè)均能帶來利好——對購房者來說，保障商品房預(yù)售資金安全，確保?？顚Ｓ糜陧椖拷ㄔO(shè)，保障房地產(chǎn)項目竣工交付，相當(dāng)于給購房者吃下一顆“定心丸”；對房地產(chǎn)企業(yè)來說，在確保項目順利交付的大前提下，通過增強(qiáng)商品房預(yù)售資金的靈活性，加強(qiáng)了回款的流動性，此舉無疑將為房企注入“強(qiáng)心劑”，有利于緩解房企的資金壓力，對房地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)部循環(huán)有積極的促進(jìn)作用。

　　【亮  點】

　　完善商品房

　　預(yù)售信息公開制度

　　●要求預(yù)售人要在商品房預(yù)售現(xiàn)場的顯著位置公開“不利因素提示”，公示“商品房基礎(chǔ)信息”。

　　●針對帶精裝修的商品房，交付樣板間的裝飾裝修標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)與預(yù)售方案中所列的內(nèi)容保持一致、與購房合同示范文本約定的交付標(biāo)準(zhǔn)保持一致、與項目實際交房狀況保持一致。

　　●加強(qiáng)預(yù)售信息公示規(guī)范要求的同時，還將強(qiáng)化事中事后監(jiān)管力度，若查實房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未按要求公示規(guī)定事項的，相關(guān)主管部門可直接依法予以處罰，并記入信用檔案。

　　完善優(yōu)化預(yù)售管理

　　●市預(yù)售主管部門可以根據(jù)市場的情況，以及裝配式建筑業(yè)發(fā)展、安置型商品房建設(shè)的需要，對作為預(yù)售條件之一的項目工程形象進(jìn)度作適當(dāng)調(diào)整。

　　●根據(jù)市場情況、產(chǎn)業(yè)發(fā)展情況，優(yōu)化預(yù)售條件設(shè)定，對資金投入量大的項目，有助于及時有效回籠資金。

（記者 袁舒琪）