臺(tái)海網(wǎng)5月19日訊 據(jù)廈門日?qǐng)?bào)報(bào)道　近日市住房局制定了《中央財(cái)政支持住房租賃市場(chǎng)發(fā)展試點(diǎn)資金補(bǔ)貼項(xiàng)目監(jiān)管協(xié)議》（以下簡(jiǎn)稱“監(jiān)管協(xié)議”），并召集已領(lǐng)取中央財(cái)補(bǔ)的住房租賃企業(yè)、村集體項(xiàng)目負(fù)責(zé)人就監(jiān)管協(xié)議簽訂工作進(jìn)行部署。

　　2019年7月，廈門市入選“中央財(cái)政支持住房租賃市場(chǎng)發(fā)展試點(diǎn)工作示范城市”，獲得每年8億元、3年共24億元的中央財(cái)政專項(xiàng)資金支持。市住房局制定了監(jiān)管協(xié)議，實(shí)現(xiàn)對(duì)中央財(cái)補(bǔ)試點(diǎn)項(xiàng)目和主體的全鏈條、全流程監(jiān)管。監(jiān)管協(xié)議分為新建項(xiàng)目、改建/盤活項(xiàng)目、運(yùn)營(yíng)項(xiàng)目三大類。

　　監(jiān)管協(xié)議明確了已領(lǐng)取獎(jiǎng)補(bǔ)資金項(xiàng)目的主體責(zé)任義務(wù)。新建項(xiàng)目開(kāi)工后3年內(nèi)應(yīng)入市，并按要求對(duì)外運(yùn)營(yíng)，持續(xù)運(yùn)營(yíng)時(shí)間不得低于10年，租賃合同簽訂后10個(gè)工作日內(nèi)應(yīng)完成網(wǎng)簽備案。

　　改建項(xiàng)目持續(xù)運(yùn)營(yíng)時(shí)間不得低于8年，盤活項(xiàng)目持續(xù)運(yùn)營(yíng)時(shí)間不得低于5年。兩種類型項(xiàng)目的租賃合同簽訂后10個(gè)工作日內(nèi)應(yīng)完成網(wǎng)簽備案。與承租人簽訂的租賃合同租期不得短于6個(gè)月，不得長(zhǎng)于3年。

　　運(yùn)營(yíng)項(xiàng)目持續(xù)運(yùn)營(yíng)時(shí)間不得低于3年，租賃合同簽訂后10個(gè)工作日內(nèi)應(yīng)完成網(wǎng)簽備案。與承租人簽訂的租賃合同租期不得短于6個(gè)月，不得長(zhǎng)于3年。

　　【答疑】

　　監(jiān)管協(xié)議對(duì)租金有何要求？

　　針對(duì)租金問(wèn)題，三類協(xié)議要求項(xiàng)目初次定價(jià)和調(diào)價(jià)時(shí)，要委托專業(yè)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估項(xiàng)目租金。租金應(yīng)接受政府指導(dǎo)，項(xiàng)目無(wú)論是自營(yíng)還是由第三方運(yùn)營(yíng)，都應(yīng)確保最終實(shí)際承租人的承租租金不高于項(xiàng)目租金評(píng)估價(jià)的95%，且年度租金漲幅不超過(guò)5%。

　　項(xiàng)目租金評(píng)估結(jié)果均要報(bào)市住房局備案，實(shí)際執(zhí)行的租金不得高于備案價(jià)格。

　　重點(diǎn)保障哪些群體需求？

　　三類協(xié)議明確要求，項(xiàng)目由第三方運(yùn)營(yíng)的，項(xiàng)目方應(yīng)督促運(yùn)營(yíng)方重點(diǎn)保障新就業(yè)大學(xué)生、青年人和基本公共服務(wù)人員等新市民群體租住需求。

　　項(xiàng)目入市前應(yīng)進(jìn)行空氣質(zhì)量檢測(cè)，要符合環(huán)保和安全要求，不得擅自改變消防設(shè)施及建筑結(jié)構(gòu)；入市后，要確保承租人滿意度指標(biāo)達(dá)到80%以上。

　　對(duì)違約且拒不整改的主體有何處罰措施？

　　簽訂了監(jiān)管協(xié)議后，申領(lǐng)補(bǔ)貼的項(xiàng)目主體違約且拒不整改的，主管部門將通過(guò)發(fā)出租賃風(fēng)險(xiǎn)提示、降低信用等級(jí)、取消或終止享受政府優(yōu)惠政策資格和收回獎(jiǎng)補(bǔ)資金等形式，對(duì)其進(jìn)行處罰。（記者 袁舒琪）