臺海網(wǎng)9月16日訊（海峽導(dǎo)報記者 陳捷 林彬彬 通訊員 廈法宣/文 楊希/漫畫）用婚前的公積金償還房貸，離婚時房產(chǎn)增值部分屬于誰？近日，廈門中院發(fā)布了這樣一起案例：丈夫在婚前購買了一套房產(chǎn)并辦理了按揭貸款，雙方登記結(jié)婚后，妻子提取8萬元婚前的個人住房公積金用于償還房產(chǎn)貸款。沒想，雙方后來離婚了，離婚時，因房產(chǎn)增值，女方拿到了45萬元。

起因 男方婚前買的房，女方用婚前公積金還貸

　　阿坤和阿琴（均為化名）于2008年登記結(jié)婚，阿坤婚前購買了一套房產(chǎn)，登記在自己名下，并向銀行辦理按揭貸款40萬元。婚后，除夫妻二人共同為該房產(chǎn)還貸，阿琴還提取了婚前的個人住房公積金8萬元，用于償還該房產(chǎn)的貸款本金。

　　2021年，二人感情破裂，阿琴向法院提起訴訟請求離婚，阿坤同意離婚。經(jīng)鑒定，夫妻房產(chǎn)中由阿琴使用個人婚前住房公積金還貸所產(chǎn)生的房產(chǎn)增值部分為37萬元，雙方對阿琴投入的8萬元及相應(yīng)增值部分37萬元的歸屬各執(zhí)己見。

　　近日，法院開庭審理了這起案件。法庭上，雙方各執(zhí)一詞，展開激烈爭辯。

焦點 用婚前公積金還貸，房產(chǎn)增值部分歸誰？

　　阿坤主張，阿琴自愿將她的個人婚前財產(chǎn)投入到夫妻二人婚后的共同生活之用，應(yīng)視為“自愿贈與”，她的個人婚前財產(chǎn)已轉(zhuǎn)化為夫妻婚后的共同財產(chǎn)，相應(yīng)增值部分也應(yīng)為夫妻共同財產(chǎn)。退一步講，即便沒有轉(zhuǎn)化為婚后夫妻共同財產(chǎn)，阿琴個人婚前財產(chǎn)在婚后產(chǎn)生的收益依法也應(yīng)認定為夫妻共同財產(chǎn)。

　　阿琴卻認為，這37萬元是其個人婚前住房公積金8萬元所產(chǎn)生的增值，因此，增值后全部45萬元理應(yīng)歸其所有。

　　對此，法院認為，阿坤未能舉證證實阿琴就該款項具有贈予的意思表示，因而該部分款項依法仍為阿琴個人所有。

　　阿坤還主張，即便該8萬元不屬于夫妻共同財產(chǎn)，款項對應(yīng)的房屋增值部分37萬元因產(chǎn)生于婚后，亦屬于夫妻共同財產(chǎn)。

　　然而，房屋的增值屬于自然增值，而非夫妻婚后經(jīng)營所得，阿琴使用其個人婚前財產(chǎn)用于償還阿坤個人婚前房產(chǎn)的按揭貸款，該部分款項所對應(yīng)的房產(chǎn)增值部分亦為自然增值，應(yīng)為阿琴個人所有。

　　因此，法院判決認為，阿坤應(yīng)就案涉房產(chǎn)向阿琴支付補償款共計45萬元。

判決 個人財產(chǎn)的“自然增值”，不認定為夫妻共同財產(chǎn)

　　法官說，在夫妻離婚分割財產(chǎn)案件中，一方婚前購房、婚后雙方共同還貸的情形較為普遍。但是，如本案中一方使用個人婚前財產(chǎn)償還另一方婚前房產(chǎn)的按揭貸款的情形則較為少見。對于個人婚前財產(chǎn)應(yīng)歸該方所有，法律有明確規(guī)定，一般爭議不大；而對于個人婚前資金投入所產(chǎn)生的房產(chǎn)增值部分的歸屬，實踐中容易產(chǎn)生較大爭議。

　　那么，房產(chǎn)增值部分應(yīng)該歸誰？對此，法官認為，關(guān)鍵是解決該增值部分的性質(zhì)問題。首先，《中華人民共和國民法典》第一千零六十二條規(guī)定夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的“生產(chǎn)、經(jīng)營、投資的收益”為夫妻共同財產(chǎn)，《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國民法典>婚姻家庭編的解釋（一）》第二十五條規(guī)定“一方以個人財產(chǎn)投資取得的收益”為夫妻共同財產(chǎn)。本案中，阿坤認為增值部分37萬元產(chǎn)生于婚后，應(yīng)歸夫妻雙方共有，實際上是將房產(chǎn)增值視為夫妻投資和經(jīng)營的結(jié)果，但應(yīng)當認識到，房產(chǎn)增值從本質(zhì)上反映的是投入的資金因市場因素變化而實現(xiàn)的自然性增長，有別于夫妻一方或雙方出租房屋、買賣股票、經(jīng)營生意等投入勞動、管理而實現(xiàn)的主動性增值。所以，房產(chǎn)增值是投入的資金所產(chǎn)生的自然增值，而非經(jīng)營所得。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國民法典>婚姻家庭編的解釋（一）》第二十六條規(guī)定，夫妻一方個人財產(chǎn)在婚后產(chǎn)生的收益，除孳息和自然增值外，應(yīng)認定為夫妻共同財產(chǎn)。因此，一方婚前財產(chǎn)在婚后的自然增值，仍為其個人所有。

　　其次，在本案中，阿坤未能舉證證實阿琴就其個人婚前公積金具有贈予的意思表示，故法院最終判決確定阿琴的個人婚前住房公積金款項還貸部分及相應(yīng)的房產(chǎn)增值部分均歸阿琴個人所有。

律師說法

當愛走到盡頭 雙方如何分割財產(chǎn)

婚前買房婚后辦證，房子歸誰?

　　福建自暉律師事務(wù)所主任林敏輝律師：目前司法實踐一般將婚前以個人名義購買的房屋產(chǎn)權(quán)的歸屬分為以下幾種情形分別處理：1.婚前以個人名義購買，并且已經(jīng)支付全額房款，則該房產(chǎn)在婚后仍屬于個人財產(chǎn)。2.婚前以個人名義購買并且有按揭貸款，婚后共同還貸或以自己存款還貸，該房產(chǎn)婚后還貸部分和房屋增值部分屬共有財產(chǎn)；婚前所償還銀行部分的按揭款及計息屬于婚前個人財產(chǎn)。3.婚后以個人名義購買，在沒有約定屬于一方財產(chǎn)的情況下，該房屋屬夫妻共有財產(chǎn)。

只有一套房，離婚怎么分？

　　林敏輝：夫妻雙方對共同財產(chǎn)中的房屋價值及歸屬無法達成協(xié)議時，按以下情形分別處理：雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競價取得的，應(yīng)當準許；一方主張房屋所有權(quán)的，由評估機構(gòu)按市場價格對房屋作出評估，取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當給予另一方相應(yīng)的補償；雙方均不主張房屋所有權(quán)的，根據(jù)當事人的申請拍賣房屋，就所得價款進行分割。

夫妻鬧離婚，股權(quán)怎么分？

　　林敏輝：在婚姻存續(xù)期間，夫妻二人共同創(chuàng)立有限責(zé)任公司，在登記注冊公司時未提交財產(chǎn)分割證明，未明確“雙方以各自所有的財產(chǎn)作為注冊資本，并各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任”的，應(yīng)當認定為以夫妻共同共有財產(chǎn)出資設(shè)立，在夫妻關(guān)系存續(xù)期間，公司股份為雙方共同共有的財產(chǎn)，在分割時應(yīng)均分股份。夫妻一人不愿意持股，應(yīng)將股份作價一半補償給愿意持股方。夫妻都不愿意繼續(xù)經(jīng)營的，可以對公司資產(chǎn)進行清算，夫妻分割清算后的資產(chǎn)，并注銷公司。

合伙買房，如何避免隱患？

　　林敏輝：首先要寫明是“共同共有”或“按份共有”。如雙方出資不同，應(yīng)登記為按份共有，并寫清各自所占份額。

　　其次是簽訂協(xié)議，協(xié)議內(nèi)容越細越好。明確違約責(zé)任、出資比例、產(chǎn)權(quán)歸屬、貸款由誰償還、如何分割等，中途撤資等細節(jié)也要約定明晰。

　　第三，銀行借款詳細約定。如以一方名義向銀行借款，并獨自歸還，應(yīng)在書面協(xié)議中寫清銀行借款是否算一方出資，以及將來的分割方式。如以一方名義向銀行借款而由雙方共同償還，需有更詳細的約定。

　　另外，還要注意“隱形共有權(quán)人”。一套房產(chǎn)可以登記多個產(chǎn)權(quán)人，但如其中一人已婚，那這人的伴侶作為“隱形共有權(quán)人”也對所買房產(chǎn)享有權(quán)利。合伙買房雙方一定要相互了解，保證沒有被漏掉的隱形共有權(quán)人。