臺海網(wǎng)11月3日訊（海峽導(dǎo)報記者 林泓）導(dǎo)報記者從廈門市住房局獲悉，截至目前，廈門市已有近40筆二手房交易，通過同一銀行成功辦理“帶押過戶”，涉及賣方未結(jié)清貸款約4000萬元，買方新貸款金額約6000萬元。
所謂的“帶押過戶”是指在二手房交易過程中，對存在抵押的不動產(chǎn)，賣方可在未還清房貸的情況下，直接完成過戶登記；買方可帶抵押過戶，直接獲取銀行貸款。如市民想購買一處二手房，計劃申請500萬元貸款，而該房屋尚抵押在銀行中，有400萬元貸款未還清。在這樣的情況下，交易雙方只要選擇同一按揭銀行，在房貸未還清、房產(chǎn)未解押的情況下，可以直接交易、過戶，實現(xiàn)“帶押過戶”。
廈門市住房局在交易和抵押合并辦理環(huán)節(jié)中完善優(yōu)化了相關(guān)辦理流程，推動實現(xiàn)“帶押過戶”一站式辦理。相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，在傳統(tǒng)二手房交易過程中，如果住房還未還清銀行按揭貸款，需要賣方提前籌集資金還清貸款，解除原有抵押，才能辦理后續(xù)的過戶手續(xù)。而“帶押過戶”模式是在原抵押存在的情況下，賣方無需提前解押、不用過橋貸，依然可以辦理房屋過戶，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移至買方，把解除抵押放到了最后環(huán)節(jié)。
這樣一來，可以節(jié)省傳統(tǒng)的“過橋”費用，節(jié)省擔(dān)保費用，抵押、登記、銀行貸款等事宜可一次性辦妥，降低交易成本和交易風(fēng)險。目前，廈門市支持同一家銀行之間的“帶押過戶”，除了已經(jīng)開展該項業(yè)務(wù)的建設(shè)銀行廈門分行，農(nóng)業(yè)銀行、工商銀行、興業(yè)銀行、招商銀行、民生銀行也在開發(fā)相關(guān)業(yè)務(wù)產(chǎn)品。
在加大政策宣傳力度的同時，廈門市住房局也在積極引導(dǎo)房地產(chǎn)中介機構(gòu)、門店了解、熟悉“帶押過戶”模式，幫助客戶更好、更快地完成二手房交易。
廈門市住房局相關(guān)負(fù)責(zé)人說，當(dāng)前廈門正加快推進(jìn)跨行“帶押過戶”落地實施。廈門市住房局將聯(lián)合相關(guān)部門、銀行，打通業(yè)務(wù)壁壘，不斷優(yōu)化同行“帶押過戶”辦理流程，加快推動跨行“帶押過戶”落地實施，讓群眾辦事更加省時省力省心，更好地滿足剛性和改善性住房需求。
