臺海網(wǎng)5月10日訊（海峽導(dǎo)報記者 陳捷 楊希 通訊員 思法）身負(fù)大額債務(wù)的“負(fù)翁”，卻無償轉(zhuǎn)讓名下房產(chǎn)？近日，思明法院審理了這樣一起案件。

　　法官提醒說，債務(wù)人以明顯不合理的低價轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)、以明顯不合理的高價受讓他人財產(chǎn)或者為他人的債務(wù)提供擔(dān)保，影響債權(quán)人的債權(quán)實(shí)現(xiàn)，債權(quán)人可以請求人民法院撤銷債務(wù)人的行為。 

起因

拖欠大額債務(wù) 卻無償轉(zhuǎn)讓名下房產(chǎn)？

　　老張與大明是多年好友，此前，大明多次以“手頭比較緊”“項(xiàng)目需要周轉(zhuǎn)資金”為由，向老張借錢。出于對朋友的信任，2011年至2017年間，老張陸續(xù)借給大明190多萬元。

　　一開始，大明還能按時付息，但后來逐漸變?yōu)閿鄶嗬m(xù)續(xù)支付。最后，他更是多次向老張?zhí)岢鲅悠谶€款，并讓弟弟小明作為擔(dān)保人重新簽訂借條。約定的還款期限到了，大明、小明兄弟卻遲遲沒有還款。

　　無奈之下，老張只好向思明法院提起訴訟，要求大明償還尚欠的189萬元借款及利息，小明承擔(dān)連帶清償責(zé)任，并最終得到法院支持，隨后進(jìn)入執(zhí)行階段。

　　然而，這幾年大明作為被執(zhí)行人的案件有多起，基本上無可供執(zhí)行的財產(chǎn)。隨著債務(wù)數(shù)額不斷增加，老張擔(dān)心自己無法拿回欠款。于是，他四處打聽，了解到大明名下原本有一套房產(chǎn)，但在2015年就簽訂了《存量房買賣合同》，將房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給了小明夫妻倆，而小明夫婦似乎沒有向大明支付房款。由于老張案件中只有小明本人承擔(dān)連帶責(zé)任，如果這套房子作為小明夫婦名下的財產(chǎn)，那么房產(chǎn)就不能全部用來償還債務(wù)；如果房子能回到大明名下，或許能更大程度保障自己的債權(quán)。

爭議

無償轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)能不能撤銷？

　　老張再次提起訴訟，要求撤銷大明與小明夫婦的《存量房買賣合同》，以便后續(xù)能夠執(zhí)行該套房產(chǎn)。

　　訴訟中，大明及小明夫婦說法一致，二人都說：“這套房產(chǎn)實(shí)際是由小明夫婦購買，小明為了規(guī)避第二套房較高的房貸利率，請大明出面購買該套房產(chǎn)并享受首套房政策，實(shí)際上房產(chǎn)首付款與后續(xù)按揭貸款都是由小明夫婦支付。后來政策發(fā)生變化，小明夫婦又與大明簽訂房屋買賣合同，將房產(chǎn)過戶到小明夫婦名下。”

　　思明法院經(jīng)審理認(rèn)為，房產(chǎn)過戶之時老張對大明享有合法債權(quán)，大明無償轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)的行為對債權(quán)人老張造成損害，債權(quán)人有權(quán)行使撤銷權(quán)。該房產(chǎn)登記于大明名下，具有公示效力，其規(guī)避政策的行為不得對抗物權(quán)公示公信效力，否則將對社會整體交易秩序產(chǎn)生影響。

　　因此，法院作出一審判決，撤銷大明與小明夫婦于2015年簽訂的《存量房買賣合同》，并要求大明承擔(dān)老張支出的律師費(fèi)。

結(jié)局

主動還款付息330萬 案件順利執(zhí)行完畢

　　一審宣判后，大明、小明夫婦不服提起上訴。

　　執(zhí)行法官掌握到上述案件審理情況，趁熱打鐵，進(jìn)一步曉以利害，讓大明、小明對后續(xù)的法律后果有更加清晰的認(rèn)識。不出幾天，大明、小明主動履行了尚欠老張的借款本金及利息、遲延履行金共計330余萬元，避免了更耗時費(fèi)力的析產(chǎn)程序以及房產(chǎn)處置，案件得以順利執(zhí)行完畢。

　　與此同時，債權(quán)人撤銷權(quán)糾紛二審案件，也根據(jù)這一新事實(shí)，認(rèn)定老張的債權(quán)已經(jīng)得到清償，關(guān)于債權(quán)人請求撤銷權(quán)的基礎(chǔ)已經(jīng)消滅，因此，二審改判大明承擔(dān)老張支出的律師費(fèi)，駁回老張的其他訴訟請求。

法官說法

低價轉(zhuǎn)讓可撤銷 負(fù)債還錢是正途

　　法官說，《中華人民共和國民法典》第五百三十九條規(guī)定，債務(wù)人以明顯不合理的低價轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)、以明顯不合理的高價受讓他人財產(chǎn)或者為他人的債務(wù)提供擔(dān)保，影響債權(quán)人的債權(quán)實(shí)現(xiàn)，債務(wù)人的相對人知道或者應(yīng)當(dāng)知道該情形的，債權(quán)人可以請求人民法院撤銷債務(wù)人的行為。

　　老張對大明享有合法債權(quán)，大明明知自己尚欠老張大額借款，仍將名下房產(chǎn)無償轉(zhuǎn)移登記至小明夫婦名下，顯然對債權(quán)人老張的債權(quán)實(shí)現(xiàn)造成極大損害，故老張有權(quán)行使撤銷權(quán)。

　　對于債務(wù)人而言，積極履行債務(wù)才是正途！低價轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)等損害債權(quán)人利益的行為依法可由債權(quán)人申請撤銷，執(zhí)行階段被執(zhí)行人轉(zhuǎn)移財產(chǎn)逃避執(zhí)行的行為，依法還將受到罰款、拘留甚至追究拒不執(zhí)行判決、裁定罪的刑事責(zé)任。