臺海網(wǎng)7月11日訊（海峽導(dǎo)報記者 陳捷 曾藝軒 通訊員 同法/文 楊希/漫畫）老舊小區(qū)加裝電梯，有益于改善居住條件。但是，由于樓層不同，利益不同，難免“有人歡喜有人憂”。近日，同安法院審結(jié)了一起因加裝電梯引發(fā)的相鄰關(guān)系糾紛案，同安一小區(qū)一位一樓業(yè)主因樓宇增設(shè)電梯，將樓上12戶鄰居訴至法庭。
事件
加裝電梯引糾紛 1樓業(yè)主狀告12戶鄰居
原告老黃是案涉樓宇101室業(yè)主，被告老林等12人是該樓宇樓上業(yè)主。案涉樓宇位于同安區(qū)某老舊小區(qū)，為一梯兩戶磚混結(jié)構(gòu)，一層為儲藏間，二至八層為住宅用房。居住居民平均年齡55歲以上，部分已六七十歲。
2022年，經(jīng)過協(xié)商，該樓宇14戶業(yè)主中12戶業(yè)主同意增設(shè)電梯，符合加裝電梯業(yè)主表決規(guī)則。602室業(yè)主作為加裝電梯申辦人，委托廈門某電梯工程公司代辦相關(guān)申報業(yè)務(wù)。
公示期間，未有業(yè)主提出任何反對意見。施工開始后，101室業(yè)主老黃出來阻撓，要求停止施工并提出補(bǔ)償。老黃與大家協(xié)商未果，將12戶鄰居訴至法庭，要求停止增設(shè)電梯，并補(bǔ)償其因增設(shè)電梯造成的損失6萬元。
焦點
一樓業(yè)主反對 電梯還能裝嗎？
老黃起訴稱：我家在一樓，旁邊有凸出建筑物，增設(shè)電梯將徹底擋住住宅光照及通風(fēng)，住宅將凹陷在兩個凸出建筑之間，房屋日照時間將低于廈門市日照標(biāo)準(zhǔn)，房屋將貶值。增設(shè)電梯與周邊居住建筑間距不符合12米標(biāo)準(zhǔn)，12名被告未出示案涉樓梯增設(shè)電梯的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，應(yīng)停工。
被告答辯稱：增設(shè)電梯經(jīng)民主決策，案涉樓宇3/4以上業(yè)主同意，也得到相關(guān)部門審核同意并取得施工許可，原告無權(quán)要求答辯人停止增設(shè)電梯。根據(jù)相關(guān)部門出具的報告，案涉電梯符合日照要求，與房屋之間留有足夠距離，在整體上不妨礙原告采光、通行、通風(fēng)等權(quán)利。增設(shè)電梯后對原告房屋價值的影響是增值的，電梯的產(chǎn)權(quán)及面積是所有業(yè)主共有。
判決
加裝符合法律規(guī)定 一樓業(yè)主負(fù)有適度容忍義務(wù)
法院經(jīng)審理認(rèn)為：案涉樓宇加裝電梯，已經(jīng)由專有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與表決，并經(jīng)參與表決專有部分面積四分之三以上的業(yè)主且參與表決人數(shù)四分之三以上的業(yè)主同意，并在小區(qū)公示，加裝電梯程序合法。老黃家實際位于樓宇二層，客廳朝南，電梯位于住宅樓梯外側(cè)，不會因增設(shè)電梯而對通風(fēng)、采光、通行等造成較大妨害，老黃對此應(yīng)當(dāng)負(fù)有適度容忍義務(wù)。業(yè)主們均表示老黃可使用電梯，加裝電梯對老黃房產(chǎn)有增值無貶損。
綜上，同安法院依法作出一審判決，駁回原告訴訟請求。老黃不服一審判決，提起上訴。廈門中院審理后，依法判決駁回上訴，維持一審原判。
法官說法
可結(jié)合實際損失 給予受損業(yè)主適當(dāng)補(bǔ)償
法官說，居民意見不一致是既有住宅加裝電梯的最大障礙，少數(shù)業(yè)主尤其是一層業(yè)主因電梯加裝對其房屋居住使用帶來一定損害，與高層業(yè)主存在不同利益訴求。根據(jù)《民法典》第二百八十八條對處理相鄰關(guān)系的原則規(guī)定，不動產(chǎn)的相鄰權(quán)利人應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的原則，正確處理相鄰關(guān)系。
老黃與相鄰業(yè)主應(yīng)本著友好睦鄰、互讓互諒的原則，協(xié)調(diào)處理電梯加裝事宜。加裝電梯確實會給低層住戶的居住環(huán)境帶來一定變化，但在整體上不妨礙采光、通行、通風(fēng)等相應(yīng)權(quán)利的情況下，低層住戶對小區(qū)加裝電梯應(yīng)負(fù)有適度容忍義務(wù)。不同樓層的住戶應(yīng)友好協(xié)商解決加裝電梯的實際困難，成為加裝電梯的共同受益方。
倘若因增設(shè)電梯出現(xiàn)房屋價值貶損的情況，業(yè)主可結(jié)合實際損失，并參考《廈門市城市既有住宅增設(shè)電梯指導(dǎo)意見》中的利益補(bǔ)償方式規(guī)定，即“增設(shè)電梯應(yīng)給予利益受損業(yè)主適當(dāng)補(bǔ)償，原則上，第一層每戶補(bǔ)償金額不宜超過增設(shè)電梯總工程費(fèi)用除以本梯總戶數(shù)的數(shù)值，第二層每戶補(bǔ)償金額為第一層補(bǔ)償金額的一半”，友好協(xié)商解決。
