臺海網(wǎng)11月3日訊（海峽導(dǎo)報記者 陳捷 曾藝軒 通訊員 思法/文 楊希/漫畫） 剛定了房子，房價就下跌了，能不買嗎？近日，思明法院發(fā)布了這樣一起案件。女子“以小換大”，一邊掛售自身小套房，一邊簽合同購入大套房，不料房價持續(xù)下跌，自身房屋遲遲無法出售，最終導(dǎo)致違約，為此鬧上了法庭。讓我們來看看，法院是怎么判的。
起因“以小換大”一邊掛售一邊購房
最近，房價下跌，彤彤（化名）想趁著房價下行“以小換大”。這本來也沒什么問題，但令彤彤沒想到的是，簽了合同交了購房定金后，房價卻持續(xù)下跌，自身房屋也遲遲無法售出。
原來，彤彤一邊掛售自己的房產(chǎn)，一邊在中介的居間下與金姐（化名）簽了《房屋買賣合同》。該合同約定，房子以563萬元的價格成交，3個月內(nèi)辦理過戶手續(xù)，雙方向房管部門提交過戶資料的前10個工作日內(nèi)，金姐須辦理房屋的提前還貸和解押手續(xù)，彤彤則須在提交過戶資料成功的當(dāng)日支付尾款。
合同簽訂當(dāng)天，彤彤將購房定金30萬元轉(zhuǎn)到中介的賬戶。
過了2個月，彤彤向金姐提出，因自己的房產(chǎn)尚未出售，希望雙方協(xié)商過戶時間延后，并減少購房款。后來，金姐多次催促，彤彤仍未明確辦理過戶手續(xù)的時間。
爭議 合同未能履行 到底是誰違約
眼看合同約定的3個月已到，彤彤竟然提出她沒有能力購買這套房產(chǎn)了，跟金姐說要解除合同。
房產(chǎn)中介表示：“您的行為已違約，我們將把您支付的30萬元定金轉(zhuǎn)給金姐。”
彤彤不服，為此向法院提起訴訟。她說：“是金姐違反合同約定在先，原本約定在向房管部門提交過戶資料前10個工作日內(nèi)，就應(yīng)辦好房屋的提前還貸和解押手續(xù)，但金姐至今仍未辦理，希望解除合同并要求金姐雙倍返還定金。”
對此，金姐說：“明明是彤彤在簽訂合同后發(fā)現(xiàn)房價持續(xù)下跌，她的房子又賣不出去，在合同約定的過戶期限到了之后，她遲遲不支付購房款，也不辦理過戶，后來更是直接說不買了，是她違約在先，自己是為避免損失，才未辦理房屋的提前還貸和解押手續(xù)。”
判決 合同不可撤銷 駁回訴訟請求
法院經(jīng)審理認(rèn)為，綜觀雙方的履約過程，金姐一直積極促成合同履行，且已為辦理解押手續(xù)做好資金準(zhǔn)備?！斗慨a(chǎn)買賣協(xié)議》是雙務(wù)合同，雙方所負(fù)合同義務(wù)之間具有牽連關(guān)系。在彤彤已經(jīng)表明需要變更約定過戶時間的情況下，金姐辦理房產(chǎn)解押手續(xù)的時間亦相應(yīng)無法確定，要求金姐仍然按照合同約定時間辦理相關(guān)手續(xù)，顯然有悖公平。
因此，法院作出一審判決，認(rèn)為在合同不存在可撤銷事由的情況下，彤彤以其房產(chǎn)尚未出售、無購買能力為由拒絕繼續(xù)履行合同，構(gòu)成違約，在此情況下，還以金姐構(gòu)成違約為由提起訴訟，明顯有悖誠信。所以，彤彤的訴訟請求法院均不予支持。
法官提醒
簽訂合同要明確約定付款時間等核心條款
法官說，依法成立的合同，對當(dāng)事人具有法律約束力，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照合同約定全面、誠信履行自己的義務(wù)。所以，在訂立合同前，應(yīng)當(dāng)全面考慮履約風(fēng)險、審慎評估履約能力。買方在購置標(biāo)的額相對較大的房產(chǎn)前，應(yīng)當(dāng)對房產(chǎn)交易過程中存在的風(fēng)險（如房產(chǎn)交易價格波動等）進(jìn)行綜合考量，同時對自身的支付能力進(jìn)行評估。
本案中，彤彤希望通過“以小換大”的形式購置改善性住房，在成功出售自身房屋前就簽訂了購買新房的合同，未審慎評估自身的付款能力及資金籌措方面的風(fēng)險，以致在房價下降、自身房屋遲遲無法出售等情況發(fā)生時出現(xiàn)了違約行為。
此外，合同履行應(yīng)當(dāng)遵循誠信原則，秉持誠實(shí)，恪守承諾。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照誠信原則行使合同權(quán)利，履行合同義務(wù)。如出現(xiàn)無法避免的違約行為，當(dāng)事人也應(yīng)當(dāng)積極與對方磋商，降低對方的損失，而非尋找合同漏洞以求解除合同。
彤彤在自身違約的情況下，抓住合同中對于辦理房屋解押手續(xù)時間的約定不夠明確的漏洞，起訴金姐承擔(dān)違約責(zé)任，明顯有悖誠信。為避免上述不誠信行為，當(dāng)事人在簽訂合同時應(yīng)當(dāng)對如付款時間及條件等核心條款進(jìn)行明確約定。
