偏愛島內(nèi)房源 裝修后再出手

有些投資客房子到手后，隨即到房產(chǎn)中介掛出“賣單”。但叢女士的投資策略是，低價購入房東急于出手的房子，用一兩個月時間進行裝修，裝修漂亮了，然后再賣出。

叢女士認為，急賣房的房東一般是急著用錢，希望當天或者幾天內(nèi)就能拿到錢，價格往往會低于市價10%左右。很多年輕人沒時間裝修房子，喜歡“拎包入住”，裝修過后的房子，差價更好賺。去年，她賣出的兩套房子，連中介費在內(nèi)，賺了10%-15%。

“我只買島內(nèi)的房子?！眳才空f，她專挑島內(nèi)小兩房或者一房一廳來投資，如果是學(xué)區(qū)房更好。她認為島外的房子不好出手，投資房產(chǎn)并不適合。島外新樓盤價格透明，前幾年的升值潛力還不錯，現(xiàn)在空間小了；從居住角度，沒車的年輕人不喜歡住在島外，不太好轉(zhuǎn)手。在她看來，不同人群換房或投資，方式也應(yīng)該有所不同，老年人買房，買到島外，多余的錢，用來養(yǎng)老；年輕人買房，盡量買在島內(nèi)，上班、就學(xué)等，都能兼顧。

政策雖松動 仍堅持公證買房

為了減少交易過戶的成本，及時回籠資金，叢女士往往“公證”買房。

“現(xiàn)在投資房子不是特別好賺錢?！眳才空f，如今房價不像過去那樣快速上漲了，購房者申請購房貸款，往往要等兩三個月，導(dǎo)致投資客資金回籠周期變長。

為了盡量減少資金成本，叢女士買房時，先支付首付款，然后與房東到公證處公證，確認房產(chǎn)全權(quán)委托代理關(guān)系；房子裝修好，找到新買家后，讓新買家支付一部分資金，她再支付房東差價的部分。隨后，房東配合新買主辦理過戶手續(xù)。這期間，如果房東資金緊張，她可以逐月幫房東還住房按揭貸款。

“這么做也不是100%保險?！眳才空f，考慮到有一定風險，她用“公證買房”的方式也會注意對方身份，如果對方是教師、公務(wù)員等職業(yè)，就比較好成交。在近10年的炒房生涯中，失信房東她僅遇到過一次，對方堅決不肯與新房東辦理過戶，最后，她直接到房東所在單位“堵人”，才算解決了這個麻煩。