公證買房小心“錢房兩空”
警惕中介先收定金再談價格
雖然叢女士一直使用“公證買房”的方式，但業(yè)界普遍認(rèn)為，公證買房風(fēng)險不容忽視。
“投資者需要清楚房東的身份，最好有穩(wěn)定正規(guī)的職業(yè)，如果是生意虧本的老板，存在跑路的可能，就要小心了。”郭忠宗建議，投資者買房，盡量不要走公證渠道，因為房子沒有過戶到名下，就意味著還不是自己的。
相關(guān)部門負(fù)責(zé)人說，原房東與投資客公證的協(xié)議，實際上是全權(quán)委托權(quán)利的公證，投資者可以代為處理房產(chǎn)，但房產(chǎn)的實際擁有者還是原房東。如在過戶前，委托的房產(chǎn)被法院查封或拍賣，投資客和接手的購房者都面臨“錢房兩空”的風(fēng)險。
“公證買房，還要防止房東一房多賣。”北京盈科(廈門)律師事務(wù)所律師盧玉瓊說，這種交易方式對投資客和購房者都有風(fēng)險。投資客付了購房款，取得出賣人授權(quán)辦理賣房手續(xù)的公證書，但這個授權(quán)公證并未在房管部門進(jìn)行登記，所以原出賣人可能將房產(chǎn)另賣他人。
盧玉瓊提醒，對于購房者而言，由于其不是和登記產(chǎn)權(quán)人直接進(jìn)行交易，首先，要謹(jǐn)慎審查公證授權(quán)書的真?zhèn)魏褪跈?quán)范圍，其次，投資客所陳述的情況，未必和房產(chǎn)的登記信息一致。所以，購房者在交易前，要查清房產(chǎn)的登記情況，比如有無設(shè)定抵押，有無被查封，登記產(chǎn)權(quán)人是不是公證書上的授權(quán)人等等。
還需提醒的是，對于真正想購房自住的市民來說，要避免買到投資客或中介加價轉(zhuǎn)賣的房子，應(yīng)在談價格時就注意，賣房者應(yīng)與產(chǎn)權(quán)證上的名字一致。如果中介提出，“房東很忙，先收定金，我再幫你去談價格?！眲t很可能是中介或二房東要吃一筆差價，應(yīng)堅決拒絕。
