市民劉先生則向記者展示了一條在他的朋友圈瘋傳的消息，其中稱“要買房，5月1日前要趕緊下手。5月1日以后廈門二手房買賣正式‘營(yíng)改增’，過戶成本會(huì)從三四萬升到三四十萬！”

　　針對(duì)目前市場(chǎng)上的種種傳聞，國(guó)稅總局主管的中國(guó)稅務(wù)報(bào)新媒體特約撰稿人段文濤說，二手房銷售屬于銷售不動(dòng)產(chǎn)業(yè)務(wù)中的一種，按現(xiàn)行稅收政策屬于營(yíng)業(yè)稅征稅范圍，在包括房地產(chǎn)在內(nèi)的全行業(yè)“營(yíng)改增”后，對(duì)于銷售二手房由原征收營(yíng)業(yè)稅也就自然就改為征收增值稅了。因此，這一改變不存在針對(duì)二手房交易或房地產(chǎn)市場(chǎng)的任何其他特殊調(diào)控。

　　【傳言2】

　　稅負(fù)將明顯增加

　　專家:應(yīng)該是持平或略有下降

　　目前市場(chǎng)傳言紛紛，“營(yíng)改增”后二手房交易的稅負(fù)將大幅增加。那么，真相如何呢？

　　個(gè)人二手房交易現(xiàn)在征收的“營(yíng)業(yè)稅”，就是對(duì)營(yíng)業(yè)額直接征稅。目前，我市的個(gè)人二手房買賣營(yíng)業(yè)稅的繳納比例是房屋價(jià)款的5.6%。

　　對(duì)于市民最關(guān)心的稅負(fù)問題，段文濤說，許多傳言用“銷項(xiàng)減進(jìn)項(xiàng)”，也就是一套房子賣出的價(jià)格減去買入的價(jià)格，計(jì)算增值稅。實(shí)際上，增值稅一般納稅人才適用“銷項(xiàng)稅額減去進(jìn)項(xiàng)稅額得出應(yīng)繳稅額”的方式。而按照已有的增值稅管理規(guī)定如《增值稅一般納稅人資格認(rèn)定管理辦法》，還有增值稅的基本管理常識(shí)，個(gè)體工商戶以外的其他個(gè)人(自然人)，是不能被認(rèn)定為一般納稅人的，這就意味著出售二手房的個(gè)人只能按照小規(guī)模納稅人的計(jì)稅方式、也就是簡(jiǎn)易征稅方式來計(jì)繳增值稅。

　　房地產(chǎn)行業(yè)“營(yíng)改增”的實(shí)施方案尚未出臺(tái)，納稅人銷售房屋的增值稅稅率尚不得知。由于增值稅簡(jiǎn)易征稅也是以不含稅銷售額乘以征收率的積為應(yīng)繳稅額，假設(shè)某套二手房以100萬元成交，應(yīng)繳納的營(yíng)業(yè)稅是100萬×稅率；而繳納的增值稅是100萬÷(1＋征收率)×征收率。

　　可見，“營(yíng)改增”后個(gè)人出售二手房繳納的增值稅與原應(yīng)繳的營(yíng)業(yè)稅將持平或者還略有下降。

　　【傳言3】

　　下月起評(píng)估價(jià)調(diào)整

　　市地稅局:目前無計(jì)劃

　　另一個(gè)備受關(guān)注的傳聞稱:“4月1日起，房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格將進(jìn)行例行更新。4月1日以后的評(píng)估價(jià)將按更新后的評(píng)估價(jià)作為計(jì)稅參考價(jià)格。”

　　但市地稅局昨日明確表示，目前我市沒有調(diào)整二手房計(jì)稅評(píng)估價(jià)的計(jì)劃。

　　【市場(chǎng)反應(yīng)】

　　傳言引發(fā)“搶房大戰(zhàn)” 中介挨家挨戶找房

　　春節(jié)后，廈門樓市一片火熱。上個(gè)周日，“個(gè)人二手房交易將繳納增值稅”的消息一出，房產(chǎn)中介經(jīng)紀(jì)人趁機(jī)制造噱頭，稱要多花幾十萬元稅費(fèi)，讓購(gòu)房者迅速出手；房東則惜售或坐地起價(jià)；原來不緊不慢的購(gòu)房者則有些焦慮，被傳言推著加入“搶房大戰(zhàn)”。記者高金環(huán)

　　【買方】

　　傳言引發(fā)購(gòu)房者焦慮

　　“買房換房還是得趁早，房產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅將于5月1日改征收房產(chǎn)增值稅。”市民尤先生的微信朋友圈里，就有房產(chǎn)中介經(jīng)紀(jì)人發(fā)出這樣的信息。

　　市民林先生也看到類似的信息，雖然不知道真假，但為了給身邊想買房的朋友提個(gè)醒，也轉(zhuǎn)發(fā)了。內(nèi)容是:“瘋傳:要買二手房，五月一日前抓緊下手；五月一日以后，廈門二手房買賣正式實(shí)施營(yíng)改增政策，廢棄營(yíng)業(yè)稅改征增值稅，過戶成本會(huì)從三四萬元升到三四十萬元。”