【物業(yè)】
廚房是開發(fā)商贈(zèng)送的，沒有納入驗(yàn)收范圍
小區(qū)國貿(mào)物業(yè)的主任張先生說，對于窗戶的問題，開發(fā)商之前已和業(yè)主溝通過，廚房是賣房時(shí)作為贈(zèng)送空間送給業(yè)主的，因此沒有納入驗(yàn)收的范圍。
張先生說，每棟樓的廚房區(qū)塊，開發(fā)商沒有產(chǎn)權(quán)，現(xiàn)在正向相關(guān)部門申請報(bào)批。“其實(shí)玻璃早就準(zhǔn)備好了，但是裝修起來有可能會(huì)影響產(chǎn)權(quán)的申請，所以一直沒有安裝。”他表示，物業(yè)作為第三方，具體情況也不是很清楚，開發(fā)商何時(shí)能拿到產(chǎn)權(quán)，并安裝窗戶，他們不了解。
記者多次聯(lián)系開發(fā)商廈門新景地房地產(chǎn)有限公司，但截至發(fā)稿，對方仍未回復(fù)。
【律師】
若影響使用又無事先約定
業(yè)主可起訴開發(fā)商要賠償
福建重宇合眾律師事務(wù)所的郭豐律師表示，目前開發(fā)商交房主要有三個(gè)條件:通過五方驗(yàn)收和消防驗(yàn)收；水電燃?xì)庥芯€電視達(dá)到設(shè)計(jì)條件；小區(qū)信報(bào)箱、綠化、道路等達(dá)到設(shè)計(jì)要求。“如果這些條件都符合，一般法院就會(huì)認(rèn)定開發(fā)商交付的商品房符合交房條件。”
郭豐說，如果開發(fā)商并未將廚房列入產(chǎn)權(quán)的面積，那么安裝玻璃后，房子的產(chǎn)權(quán)面積就可能超出原來的規(guī)劃設(shè)計(jì)，進(jìn)而導(dǎo)致小區(qū)容積率變化等問題，最終可能影響到產(chǎn)權(quán)辦理。目前具體情況需要結(jié)合當(dāng)時(shí)的規(guī)劃圖、設(shè)計(jì)圖等材料來具體分析。
如果確實(shí)因廚房窗戶沒安裝好，導(dǎo)致交付的房產(chǎn)無法正常使用，開發(fā)商和業(yè)主事先也沒就該問題有過約定，業(yè)主就可起訴，要求開發(fā)商完成玻璃安裝，并賠償該房子無法正常使用導(dǎo)致的損失。
