5月十余盤入市改善戶型占比高

　　“銀四”的收官也意味著5月樓市爭搶戰(zhàn)開啟。在剛剛過去的“五一”小長假，廈門樓市開局火爆，一手住宅成交611套，同比上漲超3倍。此外，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，5月預(yù)計(jì)將有10余個(gè)項(xiàng)目開盤加推，集美區(qū)仍占各區(qū)推盤量之首，水晶湖郡、恒大帝景、中央公園城、住宅園博1號將集結(jié)入市。海滄區(qū)的泰禾廈門院子、融僑觀邸均有計(jì)劃推出新品。翔安區(qū)有3個(gè)，東城合院、世茂御海墅、聯(lián)發(fā)欣悅學(xué)府“橄欖墅”也將同步加推。島內(nèi)方面，華爾頓1275將推出256-400平方米精裝御海平墅新品。

　　值得關(guān)注的是，近年來，廈門土地市場“僧多粥少”，“地王”紀(jì)錄頻頻刷新。借助土地價(jià)格高企之勢，改善型房源也隨之異軍突起，占據(jù)樓市版圖的半壁江山。從5月擬入市的產(chǎn)品看，不難發(fā)現(xiàn)，“改善”擠兌“剛需”入主樓市的趨勢愈發(fā)明顯，高端改善產(chǎn)品占比居高。據(jù)悉，集美區(qū)的水晶湖郡即將推出74套260-490平方米“元寶墅”。同安區(qū)的特房銀溪墅府170-240平方米別墅、翔安區(qū)聯(lián)發(fā)欣悅學(xué)府185-205平方米“橄欖墅”也有入市計(jì)劃。

　　業(yè)內(nèi)表示，5月復(fù)式、別墅、大平層改善型產(chǎn)品來勢洶洶，表現(xiàn)出強(qiáng)勁勢頭。在地價(jià)高企的形勢下，樓市拼地段、競品質(zhì)的市場競爭也將愈演愈烈。這勢必產(chǎn)生更多高附加值的精品，對于購房者而言有更多好的選擇。

　　【二手住宅】

　　“階梯狀”上漲4月二手住宅成交量創(chuàng)新高

　　開年以來，二手房市場強(qiáng)勢回暖，二手房成交數(shù)據(jù)不斷刷新。據(jù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，4月份全市二手住宅成交總計(jì)8215套，環(huán)比上漲16.59%，日均成交273套。同時(shí)，4月二手住宅成交超過了上個(gè)月成交記錄，再次創(chuàng)下單月成交歷史新高。

　　同時(shí)，記者研究數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，4月份二手住宅每周成交數(shù)據(jù)呈現(xiàn)“階梯狀”，成交數(shù)據(jù)一周比一周高，除了第一周，接下來的每周成交量都維持在1700套以上。尤其是最后一周，也就是上周4月25日-5月1日(其中4月30日、5月1日無成交記錄)，廈門二手住宅總成交為2843套，環(huán)比上漲45.42%，創(chuàng)歷史周成交記錄，日均成交568套。

　　面對火爆的二手房市場，房東惜售調(diào)價(jià)的情緒也被全面調(diào)動(dòng)起來了，“近來市場不穩(wěn)定，一直處于波動(dòng)狀態(tài)，尤其是土拍之后，一些熱賣戶型和稀缺戶型出售價(jià)格紛紛調(diào)高，很多房東也開始捂房惜售。”金海岸房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人許丹告訴記者。

　　而記者走訪市場發(fā)現(xiàn)，盡管市場仍然火熱，相比于數(shù)據(jù)顯示的高成交量，4月份二手房市場熱度實(shí)則沒有3月份市場熱度來得高。對此，21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)廈門區(qū)域總經(jīng)理沈文禮告訴記者，“就實(shí)際成交量來說，4月份應(yīng)該沒有3月份高，顯示的成交數(shù)據(jù)之所以比3月份高，可能是因?yàn)橛写蟛糠仲彿空呒性?月份辦理過戶手續(xù)，而這部分購房者有不少是4月份之前就簽訂了購房協(xié)議了。”

　　新房帶動(dòng)二手市場市場熱度或?qū)⒀永m(xù)

　　對于4月份的高成交量，業(yè)內(nèi)認(rèn)為，這與5月1日后廈門實(shí)行“營改增”新政有關(guān)，3月份公布“營改增”政策后，的確推動(dòng)了一波購房潮。此外，4月同安土拍誕生新“地王”也是成交催漲的一大因素。因同安“地王”誕生，又掀起一次大波瀾，廈門樓市房價(jià)漲聲一片，許多購房者加快入市節(jié)奏，帶動(dòng)成交攀升。

　　據(jù)悉，5月1日后，備受關(guān)注的“營改增”正式實(shí)施，政策規(guī)定，個(gè)人將購買不足2年的住房對外銷售，由原來的按5.55%征收營業(yè)稅改為按照5%的征收率全額繳納增值稅，購買滿2年的住房對外銷售，一律免征增值稅。除此之外，滿2年的界定時(shí)間，由原來的備案時(shí)間為準(zhǔn)，改為產(chǎn)權(quán)時(shí)間或繳交一手房契稅開票時(shí)間為準(zhǔn)。

　　對此，業(yè)內(nèi)均表示，“營改增”對于二手房樓市實(shí)際影響并不大，廈門房博士總經(jīng)理曹瀚仁在此前接受媒體采訪時(shí)也曾表示“營改增”不會改變市場的基本走勢，真正影響市場的還是貨幣政策和信貸政策的寬松程度，稅收不是影響市場的根本原因。

　　對于接下來的二手房市場，業(yè)內(nèi)則認(rèn)為，市場熱度或?qū)⒀永m(xù)。而對于二手房價(jià)格的走向，有業(yè)內(nèi)人士表示，年初3月份那一波漲價(jià)潮是二手房帶動(dòng)新房，土拍后，這一波漲價(jià)潮是新房帶動(dòng)二手房，所以新房跳漲后，二手房價(jià)格和交易量將再度維持在高位，直至政策出臺。