臺(tái)海網(wǎng)6月15日訊 據(jù)海西晨報(bào)報(bào)道 5月全國(guó)重點(diǎn)城市新建商品住宅供應(yīng)回落，成交規(guī)模也相應(yīng)下滑。不過(guò)，去庫(kù)存的腳步仍未停下，尤其是熱點(diǎn)城市庫(kù)存消化周期持續(xù)低位。從價(jià)格來(lái)看，全國(guó)房?jī)r(jià)仍在上升，土地市場(chǎng)高燒不退，蘇州、南京更是相繼出臺(tái)土拍 “限價(jià)令”，以期為土地市場(chǎng)降溫?？v觀廈門(mén)樓市，“限漲令”的執(zhí)行抑制了開(kāi)發(fā)商推盤(pán)的動(dòng)力，不少在售項(xiàng)目捂盤(pán)惜售，5月樓市呈現(xiàn)供求雙雙回落的景象，樓市火爆行情有所緩和。
土地市場(chǎng)成交創(chuàng)新高
熱點(diǎn)城市調(diào)控醞釀升級(jí)
5月，全國(guó)土地市場(chǎng)成交量再攀新高，起到主要推動(dòng)作用的還是上海、南京、蘇州等傳統(tǒng)熱點(diǎn)城市。其中，有兩大現(xiàn)象引起市場(chǎng)熱議。一是上海外環(huán)的樓面價(jià)“破四沖五”。繼北京之后，上海豪宅項(xiàng)目也更多開(kāi)始向城市外圍蔓延。但更受業(yè)內(nèi)外關(guān)注的還是熱點(diǎn)城市表態(tài)控地價(jià)，蘇州、南京相繼出臺(tái)土地“限價(jià)熔斷令”，以期為土地市場(chǎng)降溫。
值得關(guān)注的是，近期熱點(diǎn)城市行政調(diào)控限令頻出，行業(yè)外部向下的降溫力量正在不斷累積，但內(nèi)部向上的慣性仍是主流，導(dǎo)致多數(shù)政策達(dá)不到應(yīng)有的效果。但在輿論和政令的雙重壓力之下，熱點(diǎn)城市還是需要盡快為樓市“剎車(chē)”，故此，部分熱點(diǎn)城市可能也不得不出臺(tái)限購(gòu)令，以求做到控制上漲的房?jī)r(jià)和地價(jià)。
不過(guò)，從以往市場(chǎng)經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，“限購(gòu)令”一旦實(shí)施，確實(shí)會(huì)在短期內(nèi)將需求剎車(chē)，起到為樓市降溫的效果。但對(duì)于現(xiàn)有開(kāi)發(fā)項(xiàng)目而言也不必太過(guò)緊張，因?yàn)檫@些熱點(diǎn)城市庫(kù)存已經(jīng)到底，即便限購(gòu)出臺(tái)市場(chǎng)仍會(huì)保持供不應(yīng)求。
