二手房

　　市場 延續(xù)5月行情，6月市場整體平穩(wěn)

　　今年以來，廈門二手房市場成交保持火熱，并在4月份達到了廈門二手房成交量年度峰值。盡管進入5月份以來，成交量出現(xiàn)回落，但是還是保持在較高水準。

　　近日，記者走訪市場發(fā)現(xiàn)，就目前來看，6月份以來，廈門二手房市場延續(xù)5月份行情，整體情況日趨平穩(wěn)。“門店成交量跟5月份不相上下，但從掛牌量上來看，比5月份稍有增長，房源變多了。”金海岸房產(chǎn)一經(jīng)紀人告訴記者，無論從成交量上還是價格上看，6月市場整體平穩(wěn)。麥田房產(chǎn)一經(jīng)紀人小周告訴記者，目前市場上熱度還是比較高，她接待的客戶中，“以房換房”的改善型購房者居多，除此之外，也有不少購房者是奔著“學區(qū)房”的目標來買房的。

　　“6月廈門二手房市場整體還是不錯的，盡管不會出現(xiàn)三四月的火爆行情，但是仍然處在一個比較高的水準，尤其是相對往年同期來說。”高鵬房產(chǎn)總經(jīng)理傅強告訴記者。數(shù)據(jù)顯示，截至6月26日，廈門6月份全市二手住宅成交量為4704套，日均成交量為267套(扣除無成交記錄日)。若按照6月至今的日均成交量來計算，6月全月二手住宅成交量或將能達到近6000套，與5月全月成交的5960套相比，或將不相上下。

　　價格上，6月廈門二手房住宅成交價穩(wěn)中有升。數(shù)據(jù)顯示，5月29日至6月26日，全市二手房成交價上，廈門6區(qū)中，除了同安、思明兩區(qū)二手房價格有小幅下降之外，其余四區(qū)均有小幅上漲。21世紀不動產(chǎn)一門店負責人表示，隨著市場逐漸回歸理性，房東的惜售情緒也漸漸消退，盡管業(yè)主期望值仍比較高，但頻繁調價現(xiàn)象也越來越少。

　　業(yè)內 投資客減少，島外購房者增多

　　“6月以來市場上投資客減少，目前二手房購房者仍以改善和剛需為主。”傅強表示，由于上半年市場行情的火熱，目前廈門二手房價格已經(jīng)漲到了一定的高位，且在前期的過度消耗下，廈門市場上房源越來越少。對于投資客來講，合適的房源越來越少，投資空間小，市場風險大，這讓不少投資客越來越謹慎。

　　傅強還表示，五六月以來，島外二手房成交量逐漸增長，而其中尤以同安、翔安兩區(qū)增長最為明顯，成交價漲幅也較大。究其原因，正是因為廈門島內二手房目前的高位迫使不少囊中羞澀的剛需購房者把目光轉向了島外，其中同安、翔安兩區(qū)作為二手房低洼地，因其相對便宜的價格以及日漸成熟的配套，加上此前兩場土地拍賣的高地價影響，吸引越來越多的剛需購房者選擇島外的二手房。

　　除此之外，也有業(yè)內人士分析，同安區(qū)、翔安區(qū)二手房新、價格相對便宜、房價上升空間大等優(yōu)勢，在島內房價高舉的情況下，這兩處也吸引了一些投資客。

　　對于廈門二手房后市走向，業(yè)內人士認為，上半年二手房價格已經(jīng)在短時間內漲到一定的高位，下半年再上漲的空間收窄，隨著房源量的減少以及前期購房需求的提前消耗，將讓二手房市場的價格和成交量趨于穩(wěn)定。

4月18日-6月26日全市二手住宅周成交圖表