拒執(zhí)：撕毀封條涉嫌犯罪
此后，思明區(qū)法院又多次以通知、公告等方式敦促蘇某和張某自行騰空海滄別墅，強制進屋，清點財產，張貼封條、傳票，進行現場證據保全，為司法拍賣做準備。
蘇某夫妻二人從未與法院聯(lián)系，但當評估拍賣程序正式啟動時，法院卻發(fā)現別墅的查封封條被撕毀，門鎖也被重新更換，別墅竟然又有了新租戶，還有人阻撓對該房產的評估、拍賣。
對此，法官說，蘇、張二人抗拒執(zhí)行、惡意躲債的行徑讓此案從原先的民事糾紛升級成為刑事犯罪。2014年5月，思明區(qū)人民法院以二人涉嫌拒執(zhí)罪為由將該案移送公安機關偵查，但當公安采取限制出入境措施時，發(fā)現蘇、張二人已經跑到了南非。截至今年7月13日騰空別墅時，他們二人仍未返回廈門。
拍賣：別墅拍了600多萬元
去年底，思明法院執(zhí)行人員再次強制進入小別墅，清點房產內物品、張貼封條、為一樓門窗加焊鐵欄。
今年4月，思明法院依法對這棟小別墅司法拍賣。最終，小別墅以600多萬元的價格被拍賣，足夠償還蘇某所欠債務。
7月13日上午，執(zhí)行人員來到小別墅。加焊的鐵欄被拆下，別墅大門被打開。奢華的水晶吊燈，角落里的鋼琴，墻上的字畫，據說價值不菲。執(zhí)行人員細心清點記錄，這些東西都將被運送到指定倉庫里。在償還380多萬元債務后，房屋拍賣錢款仍有剩余。家具和錢，都將等待蘇某回來領取。
趨勢：老賴不能住豪宅了
欠債不還，今后不能再享受豪宅了。導報記者從法院了解到，目前廈門兩級法院已經拍賣多處老賴的房產，其中，甚至有一幢位于思明區(qū)的三層別墅拍賣了1450萬元，所得款項用于還債。
經查，債主林先生此前借錢給林某和陳某夫妻二人，因對方未能還款，導致鬧上法院。由于這棟三層別墅建筑面積為448.38平方米，明顯超出被執(zhí)行人基本居住所需。因此，思明法院責令被執(zhí)行人騰空該房產交付法院拍賣。
“拒不執(zhí)行生效判決，還將被追究刑責。”法官說，我國刑法第三百一十三條對拒不執(zhí)行判決、裁定罪作出了規(guī)定，“對人民法院的判決、裁定有能力執(zhí)行而拒不執(zhí)行，情節(jié)嚴重的，處三年以下有期徒刑、拘役或者罰金；情節(jié)特別嚴重的，處三年以上七年以下有期徒刑，并處罰金。”
專家說法
拍賣老賴別墅，法院有法可依
法官依據什么拍賣老賴別墅？對此，廈門大學法學院黃健雄教授說，去年5月5日最高人民法院頒布了《關于人民法院辦理執(zhí)行異議和復議案件若干問題的規(guī)定》，該《規(guī)定》的一大亮點是，在一定條件下，被執(zhí)行人名下的唯一住房可以執(zhí)行。此規(guī)定之所以引發(fā)熱議并被不少人點贊，就在于其在保障被執(zhí)行人基本生活水平的基礎上，最大限度地維護了申請執(zhí)行人的合法權利。該《規(guī)定》實施后，“唯一住房”不再是老賴逃避執(zhí)行的理由。法院的執(zhí)行新規(guī)有望打破一些老賴的幻想，有效破解執(zhí)行難。
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老賴唯一住房，也能拍賣還債
老賴“唯一住房”，也能強制執(zhí)行。此前，廈門中院曾發(fā)布全省首例裁決執(zhí)行“唯一住房”案。
這起案件起因是債務糾紛，債主王先生向法院申請執(zhí)行老賴陳某名下的財產，執(zhí)行標的為265萬元。在執(zhí)行中，湖里法院依法查封了被執(zhí)行人陳某名下一套房產。經查，這套住房面積達145平方米，評估價值約450萬元。在評估拍賣過程中，被執(zhí)行人陳某以“唯一房產”為由，向法院提出執(zhí)行異議。但是，廈門市中級人民法院審查認為，被執(zhí)行人名下唯一一套住房超過居住標準，應當予以強制執(zhí)行。之后，法院啟動拍賣程序，并在三次拍賣流拍的情況下，將該房產以最后一次流拍價抵債給債主王先生，抵債后的差額款157萬余元轉至法院賬戶。
最終，經各債權人同意，法院從差額款中預留20萬元作為保障被執(zhí)行人的生活費用，剩余款項分配給其他債權人。
法官點評
超居住標準，應強制執(zhí)行
中院法官說，強制執(zhí)行陳某的唯一房產，此舉既維護了申請執(zhí)行人的合法權利，又保障了被執(zhí)行人基本生活條件，取得了較好的社會效果。
法官還說，被執(zhí)行人唯一一套住房執(zhí)行難，是當事人反映強烈的執(zhí)行難點，也一直是社會關注的熱點焦點。本案當中，廈門市中級法院根據新的司法解釋規(guī)定，在全省首次裁決認定被執(zhí)行人名下唯一一套住房只要超過居住標準，市場價值扣除其債務后，足以保障被執(zhí)行人以及其家屬基本居住生活，即應當予以強制執(zhí)行。這一裁定，對全市法院關于被執(zhí)行人唯一一套住房案件的執(zhí)行具有明確的指導價值。
