成交量翻了近一番，成交價(jià)是否也水漲船高呢？記者走訪市場(chǎng)發(fā)現(xiàn)，不少購(gòu)房者擔(dān)心的漲價(jià)潮并未到來(lái)。“近來(lái)二手房整體市場(chǎng)平穩(wěn)，土拍前后對(duì)成交價(jià)對(duì)比發(fā)現(xiàn)并沒(méi)有太大變化。”世紀(jì)佳緣房產(chǎn)負(fù)責(zé)人羅成告訴記者。島內(nèi)不少房產(chǎn)中介也表示，土拍以來(lái)市場(chǎng)成交價(jià)并未出現(xiàn)太大波動(dòng)。

　　“島外幾個(gè)區(qū)域市場(chǎng)也相對(duì)穩(wěn)定，除了翔安區(qū)，土拍后，二手房成交價(jià)普遍上漲。”巨遠(yuǎn)房產(chǎn)副總王凱跟記者說(shuō)道。數(shù)據(jù)顯示，上周全市各區(qū)二手房掛牌價(jià)方面，除了同安區(qū)和翔安區(qū)報(bào)價(jià)上漲，其余各區(qū)均跌，其中翔安區(qū)上漲幅度最大，達(dá)8.71%。

　　對(duì)于本次土拍后廈門(mén)二手房市場(chǎng)并未出現(xiàn)爆發(fā)，傅強(qiáng)認(rèn)為主要是因?yàn)榻?jīng)過(guò)上半年的火熱的市場(chǎng)行情，目前廈門(mén)二手房?jī)r(jià)格已經(jīng)漲到一定的高位，暴漲空間是沒(méi)有了；加上土拍前，坊間就開(kāi)始流傳重啟限購(gòu)的消息，讓許多房東不敢漲價(jià)。

　　【后市解讀】

　　疊加政策的實(shí)施 將使市場(chǎng)更加理性

　　限購(gòu)的出臺(tái)可以起到立竿見(jiàn)影的效果，對(duì)此前房?jī)r(jià)的過(guò)快上漲起到有效的抑制作用，購(gòu)房者的購(gòu)買(mǎi)行為會(huì)更理性，在性?xún)r(jià)比中找到最好的平衡點(diǎn)。但在市場(chǎng)存量不足7個(gè)月的前提下，房?jī)r(jià)回調(diào)的可能性不大，未來(lái)或保持平穩(wěn)上揚(yáng)的態(tài)勢(shì)。

　　此外，傳言年內(nèi)還將有10塊地將出讓?zhuān)恋毓┙o的增多加上“雙限”的執(zhí)行，多重政策疊加將進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康的發(fā)展。

　　———廈門(mén)均和房地產(chǎn)土地評(píng)估咨詢(xún)有限公司董事長(zhǎng)王崎

　　“雙限”來(lái)襲 樓市進(jìn)入階段性穩(wěn)定期

　　本次限購(gòu)力度大、出臺(tái)快、緩沖短，殺傷力大。

　　限購(gòu)的執(zhí)行將直接造成買(mǎi)方觀望、賣(mài)方惜售，限購(gòu)出臺(tái)初期，有價(jià)無(wú)市的僵持局面會(huì)持續(xù)一段時(shí)間。調(diào)控“雙限”的大基本面已經(jīng)形成，至少未來(lái)1年內(nèi)不會(huì)有太大變化，廈門(mén)樓市進(jìn)入階段性穩(wěn)定期。

　　從長(zhǎng)期來(lái)看，在供應(yīng)偏緊的情況下，新房市場(chǎng)仍會(huì)向上、向好。

　　———廈門(mén)購(gòu)房?jī)?nèi)參

　　二手房?jī)r(jià)格 仍會(huì)保持堅(jiān)挺

　　限購(gòu)出臺(tái)初期，市面上在售的二手房源不會(huì)太多。限購(gòu)不僅抑制了購(gòu)房需求，同時(shí)也抑制了房東的賣(mài)房、換房需求，需求減少，供應(yīng)量也相應(yīng)減少，同時(shí)也一定會(huì)讓成交量出現(xiàn)下滑。

　　限購(gòu)對(duì)市場(chǎng)賣(mài)方的信心沖擊是必然的，短期內(nèi)二手房將無(wú)上漲動(dòng)力，但整體市場(chǎng)仍然向好，價(jià)格仍然會(huì)保持堅(jiān)挺，接下來(lái)廈門(mén)二手房市場(chǎng)將進(jìn)入階段性穩(wěn)定期，維持穩(wěn)中有升的狀態(tài)。對(duì)于購(gòu)房者而言，目前就是買(mǎi)房的好時(shí)機(jī)。

　　———廈門(mén)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)、高鵬房產(chǎn)總經(jīng)理傅強(qiáng)