不過(guò)，“搶”下石獅商品房之后，吳先生開(kāi)始有點(diǎn)后悔，“現(xiàn)在冷靜下來(lái)想想，自己又不去石獅住，買(mǎi)那里的房子干啥？真的能升值嗎？萬(wàn)一沒(méi)人來(lái)接我的盤(pán)怎么辦？”

　　導(dǎo)報(bào)記者發(fā)現(xiàn)，前往泉州買(mǎi)房的廈門(mén)客主要有兩類(lèi)：一類(lèi)是因廈門(mén)限購(gòu)沒(méi)有名額再購(gòu)房，因而轉(zhuǎn)而前往泉州投資；另一類(lèi)則是因?yàn)閺B門(mén)房?jī)r(jià)太高買(mǎi)不起，于是退而求其次買(mǎi)了泉州房產(chǎn)。“最近的這波泉州炒房潮，的確和廈門(mén)的中介機(jī)構(gòu)推波助瀾有很大的關(guān)系。”業(yè)內(nèi)人士稱(chēng)，廈門(mén)限購(gòu)后，不少生意冷清的廈門(mén)中介開(kāi)始轉(zhuǎn)攻泉州市場(chǎng)，而泉州部分項(xiàng)目年底也面臨去庫(kù)存、拼業(yè)績(jī)壓力。雙方一拍即合，轟轟烈烈的廈門(mén)客泉州搶房熱潮就這樣掀起來(lái)了。

背后

中介賣(mài)力推銷(xiāo) 緣于超高傭金

　　像吳先生這樣跟著房產(chǎn)中介去泉州看房，頭腦一熱就買(mǎi)下房子的廈門(mén)人可不少。但為何廈門(mén)的中介機(jī)構(gòu)不好好賣(mài)本地二手房，卻熱衷做異地新盤(pán)代理的生意？

　　對(duì)此，有廈門(mén)業(yè)者透露，除了目前廈門(mén)二手房市場(chǎng)冷清，“高傭金”是房產(chǎn)中介賣(mài)力推銷(xiāo)泉州房產(chǎn)的最大動(dòng)力。

　　導(dǎo)報(bào)記者從一些房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)調(diào)查了解到，成交一套泉州房源，房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)拿到的分成點(diǎn)數(shù)，可達(dá)商品房成交價(jià)的10%左右，部分項(xiàng)目甚至高達(dá)近20%。

　　“這意味著，賣(mài)出一套80萬(wàn)元的泉州房子，正常可以拿到10萬(wàn)元左右的分傭。”廈門(mén)房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)副秘書(shū)長(zhǎng)林永洪說(shuō)，而且中介機(jī)構(gòu)都是一次帶看上百號(hào)人，相當(dāng)于“團(tuán)購(gòu)”，扣除帶看成本及少量的宣傳，最終拿到手的分傭，數(shù)目相當(dāng)可觀。

　　相比之下，在廈門(mén)，正常二手房交易的中介費(fèi)只有2.5%，而且還有帶客戶看房、談判、簽合同辦手續(xù)等繁瑣過(guò)程。而中介帶著客戶去買(mǎi)泉州、漳州的一手房，只是起到帶客的作用，項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)由項(xiàng)目本身的銷(xiāo)售代理機(jī)構(gòu)進(jìn)行推銷(xiāo)及辦理手續(xù)，“相比買(mǎi)賣(mài)廈門(mén)本地的二手房，真是簡(jiǎn)單又好賺”。

　　一些廈門(mén)房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)還當(dāng)起了“批發(fā)商”。先簽下泉州房產(chǎn)項(xiàng)目的獨(dú)家代理，再回廈門(mén)進(jìn)行二次分銷(xiāo)，除了自身的加盟店或門(mén)店，還有不少“夫妻店”也合作進(jìn)行分銷(xiāo)，最后再將傭金分成。也有泉州的項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商，向多家中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行異地代理合作。

亂象

隨意夸大宣傳 遇糾紛難解決

　　廈門(mén)客泉州搶房潮讓不少房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)賺得盆滿缽滿。然而在這過(guò)程中，出現(xiàn)的問(wèn)題也不少。

　　昨日，導(dǎo)報(bào)記者以看房者的身份，聯(lián)系了一房產(chǎn)中介人員小鄭。小鄭告訴導(dǎo)報(bào)記者，目前他們代理泉州晉江的一個(gè)項(xiàng)目。“看看現(xiàn)在的角美和漳州港，以后晉江房?jī)r(jià)肯定翻一番。”小鄭不斷渲染項(xiàng)目所處的地理?xiàng)l件多么優(yōu)越，房租多高，“你首付只需要十幾萬(wàn)，火爆的廈門(mén)樓市，就是泉州樓市的將來(lái)。”