【讀者原聲】

　　13:53張女士:廈門路上不是有很多發(fā)賣房子傳單的嗎？就山東那邊的。很多老人家房款已經(jīng)付十幾萬元了，總房價也才二十幾萬元，然而到現(xiàn)在還沒有簽商品房合同。我婆婆也被騙了，也買了那里的房子，也付了十幾萬元，到現(xiàn)在合同都沒有簽。今天，那個賣房子的公司突然給我們打電話說，18日之前如果不付完剩下的錢，之前交的錢不退，房子也會賣給別人。我婆婆的錢都是轉(zhuǎn)到金鼎集團名下，并不是給開發(fā)商。對方連發(fā)票都沒有，只有一張定金收據(jù)。對方說簽合同可以，但合同不蓋章，也不能拿到房管部門去備案，必須要錢全部都交了才給蓋章。目前還是這種僵持的情況。我跟我婆婆講，這十幾萬就當(dāng)旅游花掉了，寧可不要，我也要把這件事情曝光出來。

　　【售房者說】

　　威海銀龍灣小區(qū)

　　已有3000多名廈門業(yè)主

　　昨天下午，記者佯裝購房者，到金鼎房地產(chǎn)開發(fā)有限公司廈門分公司暗訪，該公司負責(zé)在廈門地區(qū)銷售銀龍灣小區(qū)。和該小區(qū)的開發(fā)商同屬“金鼎系”。

　　業(yè)務(wù)員小林說，目前他們主推銀龍灣11號樓，每周都會安排有意購房的廈門市民前往看房，不過價格已經(jīng)漲到300元(大巴往返)和1500元(雙飛)，食宿全包，“我們負責(zé)送你們過去，那邊有銷售人員為你們介紹房子，覺得合適就現(xiàn)場簽訂合同。”

　　小林說，銀龍灣小區(qū)現(xiàn)在已有3000多名廈門業(yè)主，“我們推的是旅游房產(chǎn)，旅游季節(jié)可以過去住，到了冬天你可以回廈門過冬。”記者問他是否能兜底返租或永久返租，他予以否認。

　　小林多次表示，他們只負責(zé)將客戶帶過去，具體的購房程序要在威海辦理。

　　【網(wǎng)絡(luò)熱傳】

　　多地網(wǎng)友質(zhì)疑稱

　　該樓盤已“爛尾”

　　記者在網(wǎng)上搜索威海乳山銀龍灣，除了該企業(yè)自宣外，更多的是全國各地網(wǎng)友們對該小區(qū)的質(zhì)疑，甚至有人認為這是一場騙局。

　　2014年，就有湖北、湖南、北京等地的購房者向中央人民廣播電臺投訴稱，他們在銀龍灣小區(qū)購買的住房，原本是當(dāng)年年底交房，而開發(fā)商光谷新力房地產(chǎn)公司卻在當(dāng)年1月宣布破產(chǎn)，導(dǎo)致房屋爛尾。

　　不過2014年中段，有報道說，經(jīng)當(dāng)?shù)卣疇款^重組，乳山光谷新力房地產(chǎn)公司將股權(quán)轉(zhuǎn)讓給金鼎房地產(chǎn)公司，金鼎已對該小區(qū)的基礎(chǔ)建設(shè)進行了開發(fā)，且當(dāng)?shù)卣苍谝?guī)劃定位上將該小區(qū)由旅游度假區(qū)向城區(qū)轉(zhuǎn)變。據(jù)《大眾日報》和《威海日報》今年4月份報道，目前乳山已盤活銀龍灣、海晶城等爛尾樓盤。

　　【溫馨提醒】

　　赴外地旅游購房

　　要嚴(yán)格評估風(fēng)險

　　業(yè)內(nèi)人士提醒購房者，赴外地購房時，一要檢查開發(fā)商資質(zhì)，一定要土地、規(guī)劃、建設(shè)、施工、預(yù)售證“五證齊全”，二要盡量選擇實力雄厚的大開發(fā)商，因為在當(dāng)前市場環(huán)境下，一旦市場降溫或者銷售不暢，中小開發(fā)商很可能造成樓盤爛尾；第三就是要嚴(yán)格評估旅游地產(chǎn)的市場風(fēng)險。

　　業(yè)內(nèi)人士說，旅游地產(chǎn)跟市區(qū)自住樓盤不一樣，因為市區(qū)一般配套比較成熟，生活比較便利，所以即便是樓市降溫，市區(qū)的房價也不可能大跌或者沒人買。而海邊的旅游度假區(qū)房產(chǎn)不一樣，這種樓盤入住率不高，周邊配套跟不上，很難升值和保值，風(fēng)險遠高于市區(qū)樓盤。

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