【很可疑】

　　誰(shuí)會(huì)把錢(qián)借給一個(gè)外地阿姨？這事肯定有問(wèn)題

　　廖先生事后詢問(wèn)了整個(gè)過(guò)程。高女士說(shuō)，被帶到威海后，開(kāi)發(fā)商組織他們看了多個(gè)樓盤(pán)，每到一個(gè)售樓處，都是人聲鼎沸的景象，還不斷響起陸續(xù)有人成交的廣播，勾起不少人的購(gòu)買(mǎi)欲望。

　　“打著海景房的招牌，價(jià)格比廈門(mén)便宜不少，而且開(kāi)發(fā)商還有很多承諾，這才刺激了我媽媽買(mǎi)房的念頭。”廖先生說(shuō)，他媽媽買(mǎi)的是一套77平方米的房子，單價(jià)6875元，總價(jià)只要53萬(wàn)余元，而且開(kāi)發(fā)商還贈(zèng)送裝修基金500元/平方米，以及電視機(jī)和洗衣機(jī)，而且開(kāi)發(fā)商還承諾可以代租。

　　廖先生說(shuō)，目前這套房子還在建設(shè)中，他媽媽當(dāng)時(shí)也沒(méi)有見(jiàn)到房子，就掏了16萬(wàn)元首付款，尾款37萬(wàn)元以貸款的方式在明年年底前交清。當(dāng)時(shí)她卡里只有4.5萬(wàn)元，交首付款時(shí)，他媽媽找營(yíng)銷(xiāo)人員和另外一名看房團(tuán)的成員借了11萬(wàn)多元。

　　“我一聽(tīng)到借錢(qián)就覺(jué)得不妙，營(yíng)銷(xiāo)人員和看房團(tuán)的成員都是首次見(jiàn)面，誰(shuí)會(huì)把這么多錢(qián)借給一個(gè)第一次見(jiàn)面的外地阿姨呢？這事肯定有問(wèn)題。”廖先生說(shuō)，不排除看房團(tuán)的成員是“托兒”。

　　【很擔(dān)心】

　　營(yíng)銷(xiāo)人員承諾可永久返租，租金從購(gòu)房款內(nèi)扣除

　　事后，廖先生將他媽媽簽的那份房產(chǎn)認(rèn)購(gòu)書(shū)和購(gòu)房主合同拿給朋友顏律師看，顏律師看后說(shuō):“認(rèn)購(gòu)書(shū)和合同處處是陷阱，字一簽，開(kāi)發(fā)商就完全占了上風(fēng)，一點(diǎn)都不平等。”

　　顏律師說(shuō)，這16萬(wàn)元首付款，收款人是乳山光谷新力房地產(chǎn)公司，而根據(jù)《乳山市商品房預(yù)售資金管理暫行辦法》的規(guī)定，這筆錢(qián)應(yīng)該是打進(jìn)由政府監(jiān)管的賬戶中，而非房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的賬戶里，這有圈錢(qián)的嫌疑。

　　其次，認(rèn)購(gòu)書(shū)備注一欄中，簽有“代租兩年租金，已從購(gòu)房款內(nèi)扣除”，而營(yíng)銷(xiāo)人員承諾可以永久返租，這違背了《商品房銷(xiāo)售管理辦法》中關(guān)于“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得采取售后包租或者變相售后包租的方式銷(xiāo)售未竣工商品房”的規(guī)定。

　　第三，此事還有一處最大的陷阱:該房產(chǎn)在主合同簽訂后30天內(nèi)，并沒(méi)有向乳山當(dāng)?shù)氐姆抗懿块T(mén)辦理預(yù)售合同登記備案手續(xù)，而合同中卻要求高女士要在明年年底前交完貸款，否則贈(zèng)品取消，首付款不退。“主動(dòng)權(quán)完全掌握在開(kāi)發(fā)商手中，他們不去備案，房產(chǎn)就不能去辦理貸款手續(xù)，如果開(kāi)發(fā)商惡意拖延到后年去備案，貸款肯定無(wú)法如期發(fā)放，那就是買(mǎi)家違約，首付款和一系列的贈(zèng)品就都沒(méi)有了。”

　　聽(tīng)了顏律師的分析，廖先生嚇出一身冷汗。目前，他正準(zhǔn)備聘請(qǐng)律師到威海去起訴對(duì)方，要求法院判定合同無(wú)效并退回首付款。