【很可疑】
誰(shuí)會(huì)把錢(qián)借給一個(gè)外地阿姨?這事肯定有問(wèn)題
廖先生事后詢問(wèn)了整個(gè)過(guò)程。高女士說(shuō),被帶到威海后,開(kāi)發(fā)商組織他們看了多個(gè)樓盤(pán),每到一個(gè)售樓處,都是人聲鼎沸的景象,還不斷響起陸續(xù)有人成交的廣播,勾起不少人的購(gòu)買(mǎi)欲望。
“打著海景房的招牌,價(jià)格比廈門(mén)便宜不少,而且開(kāi)發(fā)商還有很多承諾,這才刺激了我媽媽買(mǎi)房的念頭。”廖先生說(shuō),他媽媽買(mǎi)的是一套77平方米的房子,單價(jià)6875元,總價(jià)只要53萬(wàn)余元,而且開(kāi)發(fā)商還贈(zèng)送裝修基金500元/平方米,以及電視機(jī)和洗衣機(jī),而且開(kāi)發(fā)商還承諾可以代租。
廖先生說(shuō),目前這套房子還在建設(shè)中,他媽媽當(dāng)時(shí)也沒(méi)有見(jiàn)到房子,就掏了16萬(wàn)元首付款,尾款37萬(wàn)元以貸款的方式在明年年底前交清。當(dāng)時(shí)她卡里只有4.5萬(wàn)元,交首付款時(shí),他媽媽找營(yíng)銷(xiāo)人員和另外一名看房團(tuán)的成員借了11萬(wàn)多元。
“我一聽(tīng)到借錢(qián)就覺(jué)得不妙,營(yíng)銷(xiāo)人員和看房團(tuán)的成員都是首次見(jiàn)面,誰(shuí)會(huì)把這么多錢(qián)借給一個(gè)第一次見(jiàn)面的外地阿姨呢?這事肯定有問(wèn)題。”廖先生說(shuō),不排除看房團(tuán)的成員是“托兒”。
【很擔(dān)心】
營(yíng)銷(xiāo)人員承諾可永久返租,租金從購(gòu)房款內(nèi)扣除
事后,廖先生將他媽媽簽的那份房產(chǎn)認(rèn)購(gòu)書(shū)和購(gòu)房主合同拿給朋友顏律師看,顏律師看后說(shuō):“認(rèn)購(gòu)書(shū)和合同處處是陷阱,字一簽,開(kāi)發(fā)商就完全占了上風(fēng),一點(diǎn)都不平等。”
顏律師說(shuō),這16萬(wàn)元首付款,收款人是乳山光谷新力房地產(chǎn)公司,而根據(jù)《乳山市商品房預(yù)售資金管理暫行辦法》的規(guī)定,這筆錢(qián)應(yīng)該是打進(jìn)由政府監(jiān)管的賬戶中,而非房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的賬戶里,這有圈錢(qián)的嫌疑。
其次,認(rèn)購(gòu)書(shū)備注一欄中,簽有“代租兩年租金,已從購(gòu)房款內(nèi)扣除”,而營(yíng)銷(xiāo)人員承諾可以永久返租,這違背了《商品房銷(xiāo)售管理辦法》中關(guān)于“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得采取售后包租或者變相售后包租的方式銷(xiāo)售未竣工商品房”的規(guī)定。
第三,此事還有一處最大的陷阱:該房產(chǎn)在主合同簽訂后30天內(nèi),并沒(méi)有向乳山當(dāng)?shù)氐姆抗懿块T(mén)辦理預(yù)售合同登記備案手續(xù),而合同中卻要求高女士要在明年年底前交完貸款,否則贈(zèng)品取消,首付款不退。“主動(dòng)權(quán)完全掌握在開(kāi)發(fā)商手中,他們不去備案,房產(chǎn)就不能去辦理貸款手續(xù),如果開(kāi)發(fā)商惡意拖延到后年去備案,貸款肯定無(wú)法如期發(fā)放,那就是買(mǎi)家違約,首付款和一系列的贈(zèng)品就都沒(méi)有了。”
聽(tīng)了顏律師的分析,廖先生嚇出一身冷汗。目前,他正準(zhǔn)備聘請(qǐng)律師到威海去起訴對(duì)方,要求法院判定合同無(wú)效并退回首付款。



