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銷售價(jià)格將在每批次輪候配售方案中明確，市民可先確定自己是否有能力負(fù)擔(dān)，再提出申請(qǐng)。申請(qǐng)成功之后，市住房保障管理機(jī)構(gòu)將組織取得購(gòu)房資格的申請(qǐng)家庭按順序號(hào)進(jìn)行選房并出具配售通知書(shū)，由售房單位根據(jù)配售通知書(shū)與購(gòu)房人辦理合同簽訂、合同備案、權(quán)屬登記等相關(guān)配售手續(xù)。申請(qǐng)家庭未能在規(guī)定時(shí)限內(nèi)選房、簽訂購(gòu)房合同或未按合同規(guī)定期限繳交購(gòu)房款的，視為放棄本批次購(gòu)房資格。
注意咯
購(gòu)買(mǎi)保障性商品房時(shí)
市民可按規(guī)定
提取個(gè)人住房公積金和辦理住房公積金貸款
但之后
除購(gòu)房按揭抵押外
保障性商品房不得再進(jìn)行商業(yè)性抵押
03
申請(qǐng)流程
好緊臟！
滿足了這些條件
如何進(jìn)行申購(gòu)？！
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采用“小輪候”方式
按批次公布配售方案
根據(jù)房源和需求，具體制訂每批次方案
每一批次開(kāi)通申請(qǐng)前，市住房保障行政管理部門(mén)根據(jù)房源籌集、房地產(chǎn)市場(chǎng)等情況制定每批次的輪候配售方案并向社會(huì)公布。
接受市民申請(qǐng)
對(duì)照每批次的輪候分配方案，符合申請(qǐng)條件并有申請(qǐng)意向的市民在規(guī)定時(shí)間內(nèi)提供身份證、戶口簿等先向戶籍所在地的街道辦事處（鎮(zhèn)人民政府）提出意向登記。
公開(kāi)搖號(hào)
意向登記結(jié)束后，市住房保障行政管理部門(mén)將組織公開(kāi)搖號(hào)，申請(qǐng)人可以通過(guò)公開(kāi)發(fā)布的消息確認(rèn)自己是否“入圍”。
在規(guī)定時(shí)間內(nèi)，提交完整的申請(qǐng)資料
若自己的名字出現(xiàn)在納入受理范圍的名單上，市民再在規(guī)定的受理時(shí)間內(nèi)向戶籍所在地的街道辦事處（鎮(zhèn)人民政府）提交完整的申請(qǐng)資料。
初審、復(fù)審、資格公示、選房
申請(qǐng)資料還需要經(jīng)過(guò)相關(guān)部門(mén)的初審、復(fù)審及資格公示，最終確認(rèn)符合輪候資格的申請(qǐng)戶，才能進(jìn)入選房分配階段。
04
房源退出
吃瓜群眾又問(wèn)了
保障性商品房可以轉(zhuǎn)讓嗎？
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權(quán)屬登記之日起不滿5年，不得上市交易
不滿5年，不得上市交易《管理辦法》指出，保障性商品房權(quán)屬登記之日起不滿5年，不得上市交易。購(gòu)房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓保障性商品房的，應(yīng)當(dāng)向市住房保障行政管理部門(mén)提出申請(qǐng)，由市住房保障行政管理部門(mén)按原價(jià)格并考慮折舊等因素進(jìn)行回購(gòu)，也可以指定機(jī)構(gòu)進(jìn)行回購(gòu)。
滿5年上市轉(zhuǎn)讓需繳交土地收益等價(jià)款
保障性商品房權(quán)屬登記之日起滿5年后，購(gòu)房人如需上市轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)按原購(gòu)房?jī)r(jià)與屆時(shí)房屋市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)的差價(jià)的一定比例向市國(guó)土房產(chǎn)部門(mén)繳交土地收益等相關(guān)價(jià)款，此比例原則上為先前購(gòu)房時(shí)55%的優(yōu)惠比例。據(jù)了解，相關(guān)回購(gòu)及上市轉(zhuǎn)讓實(shí)施細(xì)則還將由市住房保障行政管理部門(mén)會(huì)同市國(guó)土房產(chǎn)、財(cái)政部門(mén)另行制定出臺(tái)。
據(jù)悉，上述回購(gòu)款應(yīng)當(dāng)先扣除房屋產(chǎn)生的水、電、氣、通信、有線、物業(yè)、維修金等相關(guān)欠費(fèi)，并在權(quán)屬人騰退房屋交由市住房保障行政管理部門(mén)接收后，由市住房保障行政管理部門(mén)撥付。
重要提醒
申請(qǐng)家庭成員已取得保障性商品房后如需購(gòu)買(mǎi)、繼承或受贈(zèng)其他住房的，應(yīng)當(dāng)先向市住房保障行政管理部門(mén)退出保障性商品房。未退出保障性商品房的，市國(guó)土房產(chǎn)部門(mén)不予辦理其他住房的購(gòu)房合同備案或權(quán)屬登記手續(xù)。
05
房源使用
如果真的擁有了這房子
可不是你想咋樣就咋樣！
哪些行為是違規(guī)的？
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不得用于出租、經(jīng)營(yíng)、違規(guī)轉(zhuǎn)讓
買(mǎi)了保障性商品房后，就能想怎么用就怎么用嗎？答案是否定的，在使用當(dāng)中，住戶仍要遵守一些基本規(guī)則。
