價(jià)格為市場(chǎng)價(jià)“打四五折”

　　導(dǎo)報(bào)記者了解到，保障性商品房銷售價(jià)格將按每批次房源的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)測(cè)算，并給予一定優(yōu)惠。

　　據(jù)介紹，在前期按照社會(huì)平均收入，對(duì)配售對(duì)象還貸收入比例進(jìn)行科學(xué)測(cè)算后，原則上將優(yōu)惠比例定為55%。比如一套市場(chǎng)價(jià)為100萬(wàn)元的保障性商品房，申請(qǐng)戶原則上花費(fèi)45萬(wàn)元即可購(gòu)買。不過(guò)據(jù)廈門市住房保障辦相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，考慮到每個(gè)批次可能具有的特殊性，經(jīng)市人民政府同意，這個(gè)優(yōu)惠比例還可做適當(dāng)調(diào)整。

　　保障性商品房以小戶型、統(tǒng)一裝修、經(jīng)濟(jì)實(shí)用為原則，滿足住戶的基本住房需求。新建或配建的保障性商品房的建筑面積控制標(biāo)準(zhǔn)為:一房型45平方米左右，二房型60平方米左右，三房型70平方米左右。面向高層次人才的建筑面積控制標(biāo)準(zhǔn)可以適當(dāng)上調(diào)，具體實(shí)施辦法另行制定。

　　需要提醒的是，銷售價(jià)格在每批次輪候配售方案中將給予明確，市民可先確定自己是否有能力負(fù)擔(dān)再提出申請(qǐng)。

　　購(gòu)買保障性商品房時(shí)，市民可按規(guī)定提取個(gè)人住房公積金和辦理住房公積金貸款。但之后，除購(gòu)房按揭抵押外，保障性商品房不得再進(jìn)行商業(yè)性抵押。

“小輪候”方式進(jìn)行申請(qǐng)

　　這次的保障性商品房申請(qǐng)流程和保障性租賃房的申請(qǐng)方式相同，仍然采用“小輪候”的方式。

　　每一批次開(kāi)通申請(qǐng)前，市住房保障行政管理部門根據(jù)房源籌集、房地產(chǎn)市場(chǎng)等情況制定每批次的輪候配售方案并向社會(huì)公布。批次輪候配售方案包括銷售對(duì)象、售房單位、房源項(xiàng)目、房源地點(diǎn)、房源數(shù)量、銷售價(jià)格、配售安排、選房規(guī)則、退出等內(nèi)容。

　　一旦選房成功，權(quán)屬登記之日起不滿5年，不得上市交易。保障性商品房權(quán)屬登記之日起滿5年后，購(gòu)房人如需上市轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)按原購(gòu)房?jī)r(jià)與屆時(shí)房屋市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)差價(jià)的一定比例向市國(guó)土房產(chǎn)部門繳交土地收益等相關(guān)價(jià)款，此比例原則上為先前購(gòu)房時(shí)55%的優(yōu)惠比例。

　　不過(guò)，相關(guān)回購(gòu)及上市轉(zhuǎn)讓實(shí)施細(xì)則還將由市住房保障行政管理部門會(huì)同市國(guó)土房產(chǎn)、財(cái)政部門另行制定出臺(tái)。

　　需要注意的是，申請(qǐng)家庭成員已取得保障性商品房后如需購(gòu)買、繼承或受贈(zèng)其他住房的，應(yīng)當(dāng)先向市住房保障行政管理部門退出保障性商品房。未退出保障性商品房的，市國(guó)土房產(chǎn)部門不予辦理其他住房的購(gòu)房合同備案或權(quán)屬登記手續(xù)。

觀點(diǎn)

大量房源釋放或平抑樓市熱度

　　此次保障性商品房重啟，在一些業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，將對(duì)廈門的房地產(chǎn)市場(chǎng)熱度起到一定的平抑作用。

　　廈門均和評(píng)估董事長(zhǎng)王崎認(rèn)為，在“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”的大方針指導(dǎo)作用下，保障性商品房的重啟無(wú)疑能夠加大市場(chǎng)的商品房供應(yīng)量，大量保障性商品房房源的釋放，能夠解決不少市民的購(gòu)房需求，同時(shí)也減少普通商品房的需求量。

　　也有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，保障性商品房重啟能夠讓買不起房子的居民實(shí)現(xiàn)安居樂(lè)業(yè)，“至少不用看著廈門的房?jī)r(jià)而一直恐慌，住房需求將得到保障”。