臺海網(wǎng)4月27日訊 據(jù)廈門日報微博報道 廈門某房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)的項目表面看起來賬目清楚、照章納稅，卻被舉報“人為擴大成本、偷逃稅收”。根據(jù)群眾舉報線索，市地稅稽查局立即組織稽查人員開展調(diào)查，結(jié)果發(fā)現(xiàn)，該公司三年間通過虛構(gòu)業(yè)務的方式虛列高額成本，以達到少繳土地增值稅、企業(yè)所得稅的目的。最終，該公司共被查補稅費、滯納金與罰款合計八千余萬元。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的建筑工程成本，是項目開發(fā)成本中最重要的組成部分，也是企業(yè)所得稅、土地增值稅清算中存在問題最多、查證難度最大的項目。為此，地稅稽查人員從核實該企業(yè)的開發(fā)成本入手，重點審查了該企業(yè)的項目基礎資料，并對其取得發(fā)票的真實性進行了檢查。經(jīng)查實，該公司單就開發(fā)成本這一項，就虛列了四千多萬元！那么，該公司主要通過什么手段虛列成本的呢？
【疑點1】
同一項目同時發(fā)生兩項配電工程款？
原來，該公司虛構(gòu)施工方，將1000多萬元施工費轉(zhuǎn)個圈又回到自己口袋
地稅稽查人員在對該房地產(chǎn)開發(fā)公司項目A的開發(fā)成本審核中，發(fā)現(xiàn)其發(fā)生了兩項配電工程:該公司首先向M配電工程公司支付配電設備4000多萬元，并取得發(fā)票；但奇怪的是，該公司隨后又取得一張由N建筑工程公司開出的1000多萬元的發(fā)票，發(fā)票上體現(xiàn)的也是“購買高低壓配電款”。
一個開發(fā)項目同時發(fā)生兩項配電工程，哪個才是真實的呢？經(jīng)核實，N建筑工程公司已經(jīng)停業(yè)，但其賬戶上卻有一筆資金支出。原來，該建筑工程公司并沒有真的收取這筆1000多萬元的款項，而是扣了一筆“好處費”后，將款項返回到廈門這家房地產(chǎn)開發(fā)公司。也就是說，后者與N建筑公司之間并無真實業(yè)務。
而在稽查人員對另一個公司的協(xié)助調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，這個配電工程項目的真實施工方正是M配電工程公司。至此，該房地產(chǎn)開發(fā)公司虛構(gòu)工程、虛構(gòu)施工方，將施工費用轉(zhuǎn)了個圈回到自己的口袋，虛列了上千萬元的成本，仍然沒能逃過稽查人員“法眼”。
【疑點2】
商住樓交付使用后發(fā)生巨額裝修費？
原來，該公司是簽訂虛假合同，虛列2000多萬元裝修款，企圖偷逃稅款
廈門該房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)的B項目系某商住樓，建筑面積上千平方米，賬面上體現(xiàn)平均單位施工成本超過2000元/平方米。地稅稽查人員經(jīng)比對廈門市中標工程技術(shù)經(jīng)濟指標中商住樓的施工成本，發(fā)現(xiàn)該項目的單位造價比參考指標高出17%，這著實讓人懷疑。
調(diào)查中，一筆2000多萬元的裝修款引起了稽查人員的注意:這是該房地產(chǎn)開發(fā)公司向廈門某裝潢公司支付的裝修款，看似資料齊全、毫無破綻。奇怪的是，這筆裝修款的支付時間卻是在商住樓開始營業(yè)的半年后。而商住樓的業(yè)主也證實，該物業(yè)移交時地面為毛坯，僅公共部分帶石材或地磚。
“按照常理分析，該房地產(chǎn)開發(fā)公司在商住樓移交并開始營業(yè)的半年多后，又重新裝修，顯然不合常理的。”地稅稽查人員說。因此，他們根據(jù)以上取得的證據(jù)初步判斷，該房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂的這份裝修合同為虛假合同。
在鐵的證據(jù)面前，該房地產(chǎn)開發(fā)公司最終承認其通過簽訂虛假合同虛列成本以達偷逃稅款的目的。最終，這虛列的2000多萬元裝修款還是被剔除出了開發(fā)成本。
【提醒】
偷逃稅除了挨罰款
還可能被追究刑責
根據(jù)這兩個項目的查辦情況，地稅稽查部門認定，廈門該房地產(chǎn)公司主要運用虛構(gòu)業(yè)務、虛構(gòu)合同、取得假發(fā)票等手段，達到偷逃稅款的目的。但“聰明反被聰明誤”，該公司虛列的四千多萬元被剔除出成本，連同其他項目的涉稅問題被查補稅費合計七千余萬元，加上滯納金與罰款，總計被補罰了八千多萬元。
根據(jù)刑法修正案（七）第三條規(guī)定:納稅人采取欺騙、隱瞞手段進行虛假納稅申報或者不申報，逃避繳納稅款數(shù)額較大并且占應納稅額百分之十以上的，處三年以下有期徒刑或者拘役，并處罰金；數(shù)額巨大并且占應納稅額百分之三十以上的，處三年以上七年以下有期徒刑，并處罰金。企業(yè)發(fā)展壯大需通過科學的經(jīng)營管理來實現(xiàn),企圖通過虛構(gòu)業(yè)務、虛列成本等歪招獲利，只能搬起石頭砸自己的腳，并有可能因偷逃稅款被司法機關(guān)追究刑事責任。
