合伙買(mǎi)房，暗藏哪些陷阱？戀人合伙買(mǎi)房，分手房子歸誰(shuí)？親友合伙買(mǎi)房，發(fā)生爭(zhēng)議咋辦……
臺(tái)海網(wǎng)6月6日訊 （海峽導(dǎo)報(bào)記者 陳捷 實(shí)習(xí)生 鐘鈺瑄/文 鐘洪/圖）昨天下午，導(dǎo)報(bào)“律師來(lái)了”熱線火爆，針對(duì)這些合伙買(mǎi)房的熱點(diǎn)、難點(diǎn)問(wèn)題，福建冠德律師事務(wù)所合伙人、副主任黃芬嫘律師，福建自暉律師事務(wù)所主任林敏輝律師和該所律師張嘉嘉輪流接聽(tīng)熱線，分別耐心為讀者解疑釋惑。
此外，導(dǎo)報(bào)“律師來(lái)了”的郵箱（812885838@qq.com）也收到很多讀者的咨詢(xún)，針對(duì)這些郵件中的問(wèn)題，廈門(mén)大學(xué)法學(xué)院教授、福建聯(lián)合信實(shí)律師事務(wù)所執(zhí)業(yè)律師（兼職）黃健雄也進(jìn)行了解答。
“律師來(lái)了”團(tuán)隊(duì)從昨天的咨詢(xún)中挑選出部分有代表性的問(wèn)題和案例，總結(jié)出合伙買(mǎi)房8個(gè)典型問(wèn)題，進(jìn)行解答分析，供讀者借鑒。
合伙買(mǎi)房，有哪些風(fēng)險(xiǎn)？
楊小姐：我想和朋友合伙買(mǎi)房投資，不知是否可行？這當(dāng)中有哪些法律風(fēng)險(xiǎn)？有哪些陷阱？
黃芬嫘：合伙買(mǎi)房至少存在三大風(fēng)險(xiǎn)：一是隱名合伙存在較大風(fēng)險(xiǎn)。在房屋產(chǎn)權(quán)只有一個(gè)人名字的情況下，如果產(chǎn)權(quán)人處理房屋不需要經(jīng)過(guò)隱名合伙人的同意,此時(shí)，隱名合伙人的主張不能對(duì)抗善意第三人，他的權(quán)益就會(huì)受到損害，所以風(fēng)險(xiǎn)較大。
二是貸款風(fēng)險(xiǎn)。兩人或多人合伙買(mǎi)房，在銀行住房貸款合同中，把一個(gè)人作為“主貸款人”，其他都是“共同貸款人”。一旦共有人之間發(fā)生糾紛，主貸款人要承擔(dān)其他共有人不按約定還款的風(fēng)險(xiǎn)。
三是占用使用收益等合作風(fēng)險(xiǎn)。“合伙買(mǎi)房”的房屋屬于所有投資人的共有財(cái)產(chǎn)，在使用和出售過(guò)程中，決策權(quán)就很難屬于一個(gè)人，購(gòu)買(mǎi)的房屋如何出租、房屋如何使用等，都可能成為難題。
