合伙買(mǎi)房，沒(méi)簽合同怎么辦？

　　李先生：我與我表哥一起合伙買(mǎi)了一套廈門(mén)的房產(chǎn)，我把買(mǎi)房的錢(qián)轉(zhuǎn)到了他銀行卡，每個(gè)月也把屬于我的那份按揭轉(zhuǎn)給他，產(chǎn)權(quán)證上是他的名字。由于是親戚關(guān)系當(dāng)時(shí)只有口頭約定沒(méi)有簽書(shū)面的合同，我多次要求我表哥簽書(shū)面的合同，但表哥每次都以各種理由拒絕，現(xiàn)在我該怎么辦？

　　林敏輝：如果你表哥確實(shí)不與你簽訂書(shū)面的合同，為了避免你表哥將來(lái)不承認(rèn)這套房產(chǎn)是你們一起合伙買(mǎi)的，你需要保存好你投資房產(chǎn)時(shí)轉(zhuǎn)購(gòu)房款給他的銀行憑證以及每個(gè)月你把銀行按揭款轉(zhuǎn)給他的銀行憑證。為了保險(xiǎn)起見(jiàn)，你最好把當(dāng)時(shí)你們合伙買(mǎi)這一套房產(chǎn)口頭上是怎么約定的進(jìn)行取證，以便將來(lái)維權(quán)。

婚前買(mǎi)房如何保障雙方利益？

　　程先生：我打算和女朋友一起買(mǎi)房，怎么才能比較好地保障我的合法利益？

　　林敏輝：在未領(lǐng)取結(jié)婚證的前提下共同買(mǎi)房，最好事先以書(shū)面形式約定產(chǎn)權(quán)比例；也可以去公證處做婚前財(cái)產(chǎn)公證，或做財(cái)產(chǎn)歸屬約定；還可以在申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)證的時(shí)候，按出資比例，登記為按份共有。

買(mǎi)房只寫(xiě)男友名分手可以分房嗎？

　　張小姐：我和前男友在戀愛(ài)期間買(mǎi)了一套房產(chǎn)，我付了部分首付款，但房產(chǎn)證上只寫(xiě)了前男友名字。我們沒(méi)有任何協(xié)議，只有一些轉(zhuǎn)賬憑證和短信能證明房子是一起買(mǎi)的?，F(xiàn)在房子漲價(jià)很多，前男友卻不認(rèn)可房子是一起買(mǎi)的，說(shuō)房產(chǎn)證寫(xiě)他的名字房子就是他的，請(qǐng)問(wèn)是這樣嗎？

　　林敏輝：根據(jù)相關(guān)規(guī)定，當(dāng)事人有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)登記簿的記載與真實(shí)權(quán)利狀態(tài)不符、其為該不動(dòng)產(chǎn)的真實(shí)權(quán)利人，請(qǐng)求確認(rèn)其享有物權(quán)的，應(yīng)予支持。因此，只要符合前述規(guī)定的情形，即使不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)已登記在其他人名下，也可通過(guò)確權(quán)訴訟確認(rèn)其真實(shí)物權(quán)。

合伙買(mǎi)房如何避免隱患？

　　劉小姐：合伙買(mǎi)房，要如何避免法律糾紛，減少風(fēng)險(xiǎn)隱患？

　　黃芬嫘：首先要寫(xiě)明是“共同共有”或“按份共有”。如雙方出資不同，應(yīng)登記為按份共有，并寫(xiě)清各自所占份額。

　　其次是簽訂協(xié)議，協(xié)議內(nèi)容越細(xì)越好。明確違約責(zé)任、出資比例、產(chǎn)權(quán)歸屬、貸款由誰(shuí)償還、如何分割等，中途撤資等細(xì)節(jié)也要約定明晰。

　　第三，銀行借款詳細(xì)約定。如以一方名義向銀行借款，并獨(dú)自歸還，應(yīng)在書(shū)面協(xié)議中寫(xiě)清銀行借款是否算一方出資，以及將來(lái)的分割方式。如以一方名義向銀行借款而由雙方共同償還，就需有更詳細(xì)的約定，約定款項(xiàng)的進(jìn)出賬戶，每月還款也要通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬。

　　另外，還要注意“隱形共有權(quán)人”。一套房產(chǎn)可以登記多個(gè)產(chǎn)權(quán)人，但如其中一人已婚，那這人的伴侶作為“隱形共有權(quán)人”也對(duì)所買(mǎi)房享有權(quán)利。合伙買(mǎi)房雙方一定要相互了解，保證沒(méi)有被漏掉的隱形共有權(quán)人。