汽車失竊，物業(yè)要不要賠償？

　　一讀者問：我的車停在小區(qū)車庫內(nèi)，因為值班保安沒盡責(zé)，導(dǎo)致汽車被盜，物業(yè)要不要賠？

　　林敏輝：物業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)多大責(zé)任，要依據(jù)物業(yè)過錯程度來定。如果物業(yè)盡到安全防范的管理職責(zé)，就無須為業(yè)主遭竊“買單”。

　　但是，在多數(shù)業(yè)主失竊案中，物業(yè)多少存在一些管理失職。因此，法院通常會結(jié)合實際情況，判決要求物業(yè)承擔(dān)一至三成的賠償責(zé)任。

買小產(chǎn)權(quán)房后悔能不能退房？

　　李先生：我之前買了一套小產(chǎn)權(quán)房，現(xiàn)在后悔了，能不能退房？

　　陳奇斌：因小產(chǎn)權(quán)房本身屬于限制性轉(zhuǎn)讓的房屋類型，如果業(yè)主不符合小產(chǎn)權(quán)房的購買資格，則雙方簽訂的小產(chǎn)權(quán)房買賣合同是無效的，不受法律保護(hù)。

　　業(yè)主后悔了，可以和出售方協(xié)商退房退款。協(xié)商不成的，可以訴至法院。至于損失承擔(dān)問題，如業(yè)主占用小產(chǎn)權(quán)房租金損失、房款利息等，應(yīng)根據(jù)雙方的過錯程度由法院酌情判定。

公攤被多算了要如何索賠？

　　劉先生：我購房之后，發(fā)現(xiàn)房子的公攤有問題，開發(fā)商多算了公攤面積，要怎么維權(quán)？

　　陳奇斌：如果開發(fā)商多算了公攤面積，合同有約定的，按約定處理。

　　沒有約定的，多算了公攤面積，需要看是什么原因造成的。如果是第三方原因，如測繪機(jī)構(gòu)測繪失誤造成的，則從公平合理和誠實信守原則來看，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)向購房者返還按約定房屋建筑面積與產(chǎn)權(quán)登記建筑面積之差的購房款。

　　如果是開發(fā)商故意多算的，屬于欺詐行為，開發(fā)商除了返還差價款之外，還應(yīng)賠償購房者的損失（如按揭貸款多支付利息等），增加賠償?shù)慕痤~可以是該差價款的三倍。

房子出現(xiàn)問題維修費誰出？

　　汪女士：我買的房子，剛?cè)胱〔痪茫统霈F(xiàn)裂縫，還有很多質(zhì)量問題，維修費誰來承擔(dān)？

　　陳奇斌：房子交付后出現(xiàn)質(zhì)量問題的，在保修期內(nèi)，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任和修復(fù)費用。

　　開發(fā)商拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，業(yè)主可以自行或者委托他人修復(fù)。修復(fù)費用及修復(fù)期間造成的其他損失由開發(fā)商承擔(dān)。

　　在保修期外，屬于公攤部分的，應(yīng)該由物業(yè)公司負(fù)責(zé)維修，維修費用可以由公維金負(fù)擔(dān)。