臺海網(wǎng)6月28日訊(海峽導報記者 余健平 陳巧思)上周,廈門一手房日均成交13套,二手房日均成交63套,火熱了一個春季的廈門樓市,在炎炎夏日之際,已全面“熄火”,成交量可謂今非昔比。
隨著二手房成交量持續(xù)低位徘徊,持有時間拉長,也考驗著房東們的持有成本。導報記者注意到,近一周,市面上已有房東自持的房源浮出水面,且價格都略有下調(diào)。但因為政策高壓和市場降溫,房東們愿意退步降價也難套現(xiàn)。
成交量已降至歷史冰點
據(jù)廈門房地產(chǎn)聯(lián)合網(wǎng)統(tǒng)計,上周廈門二手房網(wǎng)簽累計569套,環(huán)漲3.45%,其中二手住宅總成交為314套,環(huán)漲0.32%,日均成交63套。至此,廈門二手住宅已連續(xù)4周日均成交均在60至70套之間徘徊,可見,廈門二手房市場已經(jīng)相對穩(wěn)定。
一手房市場的成交量仍由開發(fā)商推盤量決定,進入6月后,市面上的老盤加推量依然走“擠牙膏”路線,而廈門新拍的地塊沒有一塊入市,供不應求的局面暫時得不到緩解。據(jù)廈門網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示,上周廈門一手住宅累計成交89套,環(huán)比下降61.8% ,日均成交約13套,周成交面積1.05萬㎡,環(huán)比下降59.5%,已降至歷史冰點。
持續(xù)低迷的一、二手房成交數(shù)據(jù)表明,廈門樓市已全面“熄火”。
一二手房價格均有下調(diào)
據(jù)各區(qū)備案價統(tǒng)計,上周住宅成交均價32618元/㎡,島外三區(qū)下跌幅度大。其中,海滄區(qū)成交均價37853元/㎡,環(huán)比下跌7.3%,主要來自泰禾廈門院子的備案。集美區(qū)在國貿(mào)商城同悅的備案下,均價31629元/㎡,下跌6.7%。同安區(qū)價格在特房銀溪墅府的備案下,均價28773元/㎡,價格下跌4.7%,翔安區(qū)在世茂御海墅的備案下,均價31206元/㎡,價格基本持平。
二手房方面,從中介發(fā)布的房源來看,漲價房基本絕跡。導報記者發(fā)現(xiàn),放眼望去都是投資客低價拋售房源的二手房市場,近一周有了較大變化,一些房東自持的房源,也加入降價大軍。“前段時間在賣的都是‘快餐’裝修的投資房,現(xiàn)在房東自有的房子也陸續(xù)放出來了。”在南湖公園附近上班的中介小秦說,直接點說,就是原本樂觀持有的房東們,對市場的判斷也出現(xiàn)了轉變。
