臺海網(wǎng)7月4日訊 據(jù)廈門晚報報道 買房、租房，市民普遍找房產(chǎn)中介機構(gòu)解決。一般情況下，中介機構(gòu)促成交易收取中介費，但若中途遇到特殊情況，致使交易沒有完成，市民該不該支付中介費呢？近期，市民高先生遭遇這類糾紛，經(jīng)筼筜市場監(jiān)督管理所工作人員調(diào)解，他挽回部分損失。

　　【糾紛】

　　貸款額度不夠，導致無法過戶

　　一個多月前，市民高先生通過某房產(chǎn)公司向房東任女士購買一套二手商品房，價格400多萬元。雙方簽訂合同后，高先生先支付了8萬元中介費。之后，因銀行最終可批復的貸款額度，與高先生預計的相差太遠，資金不夠，導致無法過戶。

　　房東同意解除合同。房產(chǎn)經(jīng)紀人林先生在雙方同意的情況下，將購房合同收回并當場作廢。

　　高先生要求林先生退還其8萬元中介費，但遭到拒絕。

　　一般情況下，房屋購買合同在簽訂之日起，房產(chǎn)中介機構(gòu)就會向買房者收取部分中介費用。房產(chǎn)中介機構(gòu)認為，是因為高先生違約，才導致房子無法過戶，而且高先生和任女士自行協(xié)商取消交易，那是買賣雙方的事情，所以中介費應該支付。

　　【調(diào)解】

　　中介同意合同作廢

　　應退部分費用

　　高先生撥打了12315，向市場監(jiān)管部門求助。筼筜市場監(jiān)督管理所工作人員在調(diào)解中指出，合同在三方同意的情況下，由房產(chǎn)中介機構(gòu)收回作廢了，即房產(chǎn)中介機構(gòu)默認了此合同不成立，因此不存在合同規(guī)定的中介費用這個條款；已經(jīng)支付的8萬元中介費用中，包括過戶費、評估費、中介費等相關(guān)費用，其中評估費用已由其他部門收取，無法退還；房產(chǎn)中介機構(gòu)的勞務費用，高先生應該承擔一部分。經(jīng)過多次調(diào)解下，房產(chǎn)公司退還高先生3萬多元。

　　【提醒】

　　合同條款約定盡量詳細

　　市場監(jiān)管部門工作人員在調(diào)解中發(fā)現(xiàn)，合同條款內(nèi)容不夠詳細，給調(diào)解工作帶來不少麻煩。

　　1.以另一起糾紛案中的林女士為例，合同上只寫著代辦手續(xù)費，沒有詳細寫明代辦明細內(nèi)容，收條更是簡單化，只寫著“支付中介費人民幣壹仟元整”。

　　2.保留與房產(chǎn)中介機構(gòu)簽訂的合同協(xié)議、單據(jù)，購房人因房產(chǎn)中介機構(gòu)提供虛假信息而遭受損失的，可依照《消費者權(quán)益保護法》維護自己的權(quán)益。

　　【鏈接】

　　這些中介費需要支付嗎

　　●購房時直接從房東手中買下車庫，中介要求照收中介費

　　去年2月，市民鄧女士通過某房產(chǎn)中介機構(gòu)購買一套商品房。當時，中介機構(gòu)明確告知，這套商品房不含車庫。但鄧女士與房東面談時，房東提出有一個車庫也需出售。鄧女士爽快地與房東私下達成一致，買下了車庫。

　　獲知此事后，房產(chǎn)中介機構(gòu)要求鄧女士支付車庫中介費，否則不予辦理相關(guān)售房手續(xù)。

　　經(jīng)市場監(jiān)管部門調(diào)解，鄧女士與房產(chǎn)中介機構(gòu)私底下達成一致意見。

　　●中介不用履行代辦服務，卻收1000元代辦費

　　3年前，市民林女士通過某房產(chǎn)中介機構(gòu)購買蓮岳里一套65平方米二手房，房價總額162萬元，中介費1.6萬元，其中包含1000元為房產(chǎn)中介機構(gòu)代辦煤氣、水電、過戶的服務項目費用。

　　后來，林女士得知，其購買的二手房屬教工宿舍房改房，煤氣、水電統(tǒng)一由學校抄表扣費，房產(chǎn)中介機構(gòu)不需履行代辦煤氣、水、電過戶等服務項目。林女士要求中介退還1000元，卻被中介以各種理由推脫。

　　經(jīng)市場監(jiān)管部門調(diào)解，房產(chǎn)中介機構(gòu)退還1000元代辦費。