2017TP04、2017TP05地塊位于同安區(qū)同安新城12-14片區(qū)通福路與濱海旅游路交叉口西南側(cè)，從地理位置上來看，兩地塊基本相連，被同一家房企收入囊中統(tǒng)一開發(fā)的可能性極大。其中，2017TP04地塊土地面積20890.506㎡，總建筑面積50000㎡，2017TP05地塊土地面積31663.533元/㎡，總建筑面積73000元/㎡。兩地塊起拍樓面價均為20000元/㎡，上限樓面價30000元/㎡。

　　2017TP04、2017TP05地塊位于同安環(huán)東海域新城片區(qū)，毗鄰廈門現(xiàn)代服務業(yè)基地丙洲片區(qū)，是目前廈門發(fā)展勢頭正猛風頭正盛的新興區(qū)域之一。地塊擁有豐富的海景資源，并與八月份首次開盤的融信鉑悅灣位置相近。近兩年來，融信、禹洲等多家實力房企陸續(xù)重金拿地進駐該片區(qū)，地塊周邊正在開發(fā)與待開發(fā)項目不少，在不久的將來或形成集聚效應。且由于目前片區(qū)內(nèi)地價普遍較高，一個新興的高質(zhì)量人居片區(qū)的崛起指日可待。

　　從交通上來看，地塊周邊的濱海西大道、海翔大道等多條道路暢通無阻，組成四通八達的交通路網(wǎng)，自駕進出島十分方便。然而目前地塊周邊公共交通配套較為匱乏，未來地鐵6號線、9號線的規(guī)劃建設或?qū)⒕徑膺@一情況，有助于提升整個區(qū)域價值。教育配套方面，地塊周邊目前已建設有廈門實驗中學、濱城小學、國祺中學等多所中小學院校，雙十中學高中部、同安一中濱海分校高中部、后田中小學等項目也正在按計劃推進當中，未來片區(qū)教育資源十分豐富。醫(yī)療配套方面，備受關(guān)注的環(huán)東海域中山醫(yī)院東部院區(qū)擬今年動工，定位為集醫(yī)療、教學、科研、預防保健于一體的三甲綜合醫(yī)院和國家重點大學研究型附屬醫(yī)院，總床位數(shù)1000床，計劃2021年投入使用。此外，片區(qū)內(nèi)還擁有全市規(guī)模最大、配套最齊全的訓練中心——市運動中心，目前已陸續(xù)投入使用。作為廈門高人氣旅游項目之一的大型游樂場——方特夢幻王國也與地塊相距不遠。 此前，市委書記裴金佳到同安區(qū)調(diào)研曾表示，環(huán)東海域?qū)⑹菑B門城市建設主戰(zhàn)場、經(jīng)濟發(fā)展的主引擎、島外功能提升的主區(qū)域之一，將以“新城+基地”的定位，按照高起點、高標準、高層次、高水平的要求，全面加快開發(fā)建設。目前，環(huán)東海域片區(qū)教育、醫(yī)療、旅游等大批資源正逐步落地，將極大提升片區(qū)吸引力，后續(xù)發(fā)展?jié)摿Υ?。而與地塊相毗鄰的廈門現(xiàn)代服務業(yè)基地丙洲片區(qū)作為廈門產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級的重鎮(zhèn)，更是承擔這帶動整個片區(qū)跨越式發(fā)展的重大使命，對于地塊的利好輻射十分明顯。

　　目前地塊周邊以亭洋村、黃厝村和鄭坂村的生活配套為主，距離匯景商業(yè)廣場3.5公里，距離馬巷商業(yè)街3公里。商業(yè)配套整體較為薄弱。從教育資源來看，地塊周邊較近的有鄭坂小學、亭洋小學，較遠的有位于馬巷的翔安第二實驗小學和翔安一中分校。醫(yī)療配套方面，距離廈門市第五醫(yī)院約2.8公里路程，距離翔安新城規(guī)劃的翔安醫(yī)院約6公里，不過地塊周邊有一些村鎮(zhèn)社區(qū)衛(wèi)生所配套。值得一提的是，四幅地塊分別規(guī)劃不同的配套設施，以滿足未來地塊居民生活需求。

　　四幅地塊片區(qū)內(nèi)目前只有首開領(lǐng)翔上郡在售。離地塊較近的特房黎安小鎮(zhèn)住宅已經(jīng)售完，聯(lián)發(fā)欣悅學府剩余別墅和商鋪在售。而未來，地塊的競品均來自2016-2017年全年翔安出讓的土地。據(jù)統(tǒng)計，2016年6月3日至2017年2月15日之間，翔安區(qū)共出讓商住用地11塊。但是，截至目前還沒有一塊地開盤推售。其中由萬科競得的X2016P02、X2016P03地塊案名為萬科白鷺郡，預計將于今年9月份對外銷售。另2016XP08地塊由融創(chuàng)競得，案名融創(chuàng)東南府，預計年內(nèi)推出。其余8地塊暫未定案名，推出時間未定?！恼w來看，翔安此次出讓的四幅地塊位于環(huán)東海域和廈門東部市級中心雙輻射區(qū)域，廈門市將啟動新一輪城市總體規(guī)劃，跨島發(fā)展是重點，未來該片區(qū)的發(fā)展機遇大。從地塊本身來看，地塊形狀完整方正，便于規(guī)劃，但是從面積來看，單塊地塊面積較小，單獨拿地不利。且該區(qū)域普遍地價較高，未來三年內(nèi)競品多，如何規(guī)劃和提高盈利對于開發(fā)商也是一個大的挑戰(zhàn)。業(yè)內(nèi)人士表示，綜合多種因素考慮，此次出讓地價恐難超南部新城。