原因

　　為“自救”拓寬服務(wù)內(nèi)容 

　　中介當(dāng)起“包租公”，一方面是，當(dāng)前樓市歸于理性，傳統(tǒng)的二手房買賣業(yè)務(wù)受到限制，尋求更多元化的經(jīng)營方式，才能不被淘汰。廈門市房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會副秘書長林永洪說，這是房產(chǎn)中介為了“自救”而拓寬服務(wù)內(nèi)容的方式之一。

　　另一個原因，則是出于業(yè)界對長租市場的看好。作為今年地產(chǎn)界最大的風(fēng)口，長租公寓正受到各級政府的大力支持。“廈門擁有幾十萬到百萬級的租房人口，且每年都有年輕人不斷涌入，租賃市場潛力巨大。”廈門麥田房產(chǎn)相關(guān)人士表示。

　　除房產(chǎn)中介外，其他投資者也已介入廈門的長租市場。去年，魔方公寓拿下廈門人才中心旁的一棟酒店，并推出100多套房源；萬科也已打造6個泊寓社區(qū)，推出近3000套房源。

　　分析

　　介入長租并非一本萬利

　　那么，房產(chǎn)中介介入長租市場，真能一本萬利嗎？

　　丹廈房產(chǎn)的一位工作人員告訴記者，目前，他們收儲的可直接用于出租的空房間，出租率約有40%左右。而中介主要是靠收取租房的中介費獲得盈利。“如果一套房源收來的價格是3000元，按照規(guī)定，中介向業(yè)主收取的中介費是1500元，億閣也會給1500元。這套房子出租出去了，也會產(chǎn)生中介費，到時候再賺取一筆中介費。”該工作人員說，這也意味著，中介收的房源越多，收益就越高。

　　而房產(chǎn)中介的合作方主要賺的就是房租的差價了。“如果是淡季，有的房間的出租價格會比收來的租金貴上100元-200元；如果是旺季，租金好一點的，差價能達到1000元。”該人士說，如果按照平均500元/套的差價計算，600套房源、40%的出租率，每年賺取的差價為12萬元。“但扣掉人工成本、租金等，利潤并不高。”

　　另外，也有中介表示，有的公司還要面臨產(chǎn)品打造、培養(yǎng)團隊兩大成本壓力，回本周期長。廈門紅璞戰(zhàn)略運營部相關(guān)人士表示，收取空房間后還要進行改造，才能對外出租。“一個15平方米的單間，收房成本約550元-900元/月，裝修成本約1.5萬元，租金為1500元/月，需要4至5年才能收回成本。”

　　提醒

　　風(fēng)險和隱患不容忽視

　　針對中介介入包租領(lǐng)域，有業(yè)內(nèi)人士表示，包租作為從中介衍生出來的一項新的市場行為，潛藏著風(fēng)險和隱患，應(yīng)建立相關(guān)的法律法規(guī)加以規(guī)范，以穩(wěn)定房租市場價格。

　　另外，業(yè)內(nèi)人士建議相關(guān)部門加大對包租行業(yè)的監(jiān)管力度，各區(qū)房管部門應(yīng)進一步加強現(xiàn)場巡查、合同抽查，對轄區(qū)內(nèi)房地產(chǎn)經(jīng)紀行為進行全面檢查。同時也提醒市民，在與房屋租賃公司簽訂合同時，要將條款盡可能約定清楚，并選擇合法的有資質(zhì)的公司。租房者通過中介租房，需要知曉房屋是否為包租房，最好要求看到產(chǎn)權(quán)人，也要看到房屋權(quán)證。