臺(tái)海網(wǎng)1月27日訊 據(jù)海西晨報(bào)報(bào)道 日前，國(guó)土資源部網(wǎng)站公布了《國(guó)土資源部辦公廳 住房城鄉(xiāng)建設(shè)部辦公廳關(guān)于沈陽(yáng)等11個(gè)城市利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房試點(diǎn)實(shí)施方案意見(jiàn)的函》，原則同意了廈門等11個(gè)城市利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房試點(diǎn)實(shí)施方案，今后廈門將利用集體建設(shè)用地建租賃房。

　　去年，廈門等13個(gè)城市被列為全國(guó)第一批利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房試點(diǎn)城市，廈門隨后制定了《廈門市利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房試點(diǎn)實(shí)施方案》(下稱《實(shí)施方案》)。

　　根據(jù)《實(shí)施方案》，本次試點(diǎn)工作的目標(biāo)是：2018年11月前，爭(zhēng)取有具體項(xiàng)目開(kāi)工建設(shè)。2020年底前，全面完成試點(diǎn)工作。試點(diǎn)將在廈門重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)和功能區(qū)、島外新城及其他租賃住房需求強(qiáng)烈的區(qū)域分批開(kāi)展。

　　戶型以小戶型為主

　　在征收農(nóng)村集體土地時(shí)，將按照人均15平方米用地的標(biāo)準(zhǔn)，留給被征地的村(社區(qū))集體經(jīng)濟(jì)組織，用于非農(nóng)產(chǎn)業(yè)經(jīng)營(yíng)性項(xiàng)目開(kāi)發(fā)(商品房除外)，發(fā)展壯大集體經(jīng)濟(jì)，為被征地農(nóng)民提供就業(yè)崗位和可永續(xù)利用經(jīng)營(yíng)性用地，成為村集體和村民的重要經(jīng)濟(jì)來(lái)源；同時(shí)，利用農(nóng)村集體預(yù)留發(fā)展用地指標(biāo)建設(shè)集體租賃住房的，項(xiàng)目土地使用權(quán)性質(zhì)可保留集體所有，不再征收為國(guó)有土地，按使用集體土地方式供地。

　　集體租賃住房試點(diǎn)項(xiàng)目將按使用集體土地方式供地，利用農(nóng)村集體預(yù)留發(fā)展用地指標(biāo)建設(shè)租賃住房將免收地價(jià)。但如果所使用的集體土地應(yīng)結(jié)算土地開(kāi)發(fā)成本的，用地單位應(yīng)和土地開(kāi)發(fā)單位進(jìn)行成本結(jié)算。此外，《實(shí)施方案》還指出，集體租賃住房戶型要以小戶型為主，最大戶型建筑面積應(yīng)不超過(guò)90平方米。

　　不得轉(zhuǎn)租及變相銷售

　　為防止出現(xiàn)“小產(chǎn)權(quán)房”或“以租代售”現(xiàn)象等，集體租賃住房項(xiàng)目禁止轉(zhuǎn)讓，禁止分割銷售或以租代售等變相銷售。

　　國(guó)土房產(chǎn)部門表示，集體租賃住房項(xiàng)目將納入全市租賃住房盤子統(tǒng)一監(jiān)管，租賃合同須在廈門市租賃住房交易服務(wù)綜合平臺(tái)備案。特別是要求住房出租環(huán)節(jié)，不得以租代售，承租人不得轉(zhuǎn)租。合同約定租賃期限最長(zhǎng)不超過(guò)6年，一次收取租金不得超過(guò)1年，不得含有自動(dòng)續(xù)租條款，合同期滿符合條件的可以申請(qǐng)續(xù)租并重新簽訂租賃合同。S8127008