臺(tái)海網(wǎng)2月27日訊 據(jù)廈門(mén)日?qǐng)?bào)報(bào)道，昨日，海滄區(qū)人民法院公布了一起“一房二賣(mài)”案，賣(mài)方已交房五年，卻不給買(mǎi)方辦房產(chǎn)證，反而將房子以三倍價(jià)格轉(zhuǎn)賣(mài)他人并辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。海滄法院一審認(rèn)定后一起交易合同無(wú)效，房屋仍歸原買(mǎi)主所有。
近日市中院對(duì)本案作出二審判決，維持一審原判。
2012年7月，老劉將手頭的拆遷安置房以688000元的價(jià)格賣(mài)給楊先生(化名)。由于當(dāng)時(shí)產(chǎn)權(quán)證還沒(méi)辦下來(lái)，雙方約定先交房，楊先生先支付60萬(wàn)元購(gòu)房款，尾款88000元等辦理過(guò)戶(hù)時(shí)補(bǔ)齊。
拿到房子后，楊先生一家很快就裝修入住。其間他也多次跟老劉打聽(tīng)過(guò)戶(hù)的事，但對(duì)方一直說(shuō)房產(chǎn)證還沒(méi)辦下來(lái)，等有消息再說(shuō)。一轉(zhuǎn)眼到了2016年，眼見(jiàn)同小區(qū)有不少人都辦好了產(chǎn)權(quán)手續(xù)，楊先生再度找到老劉，要求對(duì)方辦理過(guò)戶(hù)，結(jié)果竟遭到老劉拒絕。2017年2月，楊先生將老劉訴至海滄法院要求后者履行合同義務(wù)辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。
出乎楊先生意料的是，就在他起訴前的一個(gè)月，老劉竟然將賣(mài)了五年的房子又賣(mài)給了另一個(gè)人――2017年1月10日，老劉以189萬(wàn)元的價(jià)格將楊先生居住的房屋賣(mài)給顏某(化名)；當(dāng)年3月1日，也就是楊先生起訴后不到一個(gè)月內(nèi)，老劉就給顏某辦理了過(guò)戶(hù)手續(xù)。
楊先生無(wú)奈，只得轉(zhuǎn)頭將顏某和老劉一并訴至法院，請(qǐng)求法院認(rèn)定他們之間的買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效。可老劉一口咬定房子已經(jīng)過(guò)了戶(hù)，顏某也交了錢(qián)，屬于“善意取得”，合同合理合法，楊先生再要求辦理過(guò)戶(hù)不切實(shí)際。
海滄法院一審認(rèn)定，老劉和顏某的買(mǎi)賣(mài)合同屬于惡意損害楊先生利益，確認(rèn)合同無(wú)效。
【法官說(shuō)法】
第三人是否“善意取得”成斷案關(guān)鍵
所謂“善意取得”，指的是無(wú)權(quán)處分人將其財(cái)物(動(dòng)產(chǎn)或者不動(dòng)產(chǎn))轉(zhuǎn)讓給第三人，如果受讓人在取得該財(cái)物時(shí)是出于善意，且支付了合理對(duì)價(jià)，轉(zhuǎn)讓的動(dòng)產(chǎn)或不動(dòng)產(chǎn)已經(jīng)交付或者登記，則受讓人取得該物的所有權(quán)，原權(quán)利人喪失所有權(quán)。
放在本案中，老劉是無(wú)處分權(quán)人，顏某是受讓人，顏某能否取得房屋所有權(quán)的關(guān)鍵就在于他買(mǎi)房時(shí)是否“善意”，換句話說(shuō)，他是不是對(duì)房子已經(jīng)賣(mài)給楊先生這件事毫不知情。
海滄法院在審理過(guò)程中發(fā)現(xiàn)，顏某的購(gòu)房行為非但不構(gòu)成“善意”，反而有惡意串通之故意。按理說(shuō)，買(mǎi)房前總要先看看房屋情況，而顏某只要實(shí)地走一遭，就會(huì)發(fā)現(xiàn)房子實(shí)際上是楊先生一家在居住。可見(jiàn)，他連房子都沒(méi)看過(guò)，對(duì)位置、格局、權(quán)屬狀況、裝修等情況一無(wú)所知就簽了189萬(wàn)元的買(mǎi)房合同，實(shí)在不合理。
此外，顏某還沒(méi)支付房款，老劉居然就辦了過(guò)戶(hù)手續(xù)，這也與一般房產(chǎn)交易中先支付全款或部分房款再辦理過(guò)戶(hù)的常理不符。
法院還發(fā)現(xiàn)，老劉其實(shí)早在2013年就拿到了房產(chǎn)證，可他一直拖著沒(méi)有給楊先生辦過(guò)戶(hù)，甚至還在五年后一房二賣(mài)。海滄法院認(rèn)定，老劉和顏某的買(mǎi)賣(mài)合同屬于惡意損害楊先生利益，判決二者為楊先生辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。
原文鏈接：http://news.xmnn.cn/xmnn/2018/02/27/100326807.shtml
原文標(biāo)題：房東賣(mài)房五年不給過(guò)戶(hù) 偷偷轉(zhuǎn)賣(mài)第三方被判無(wú)效
